福田小产权房，福田区皇岗水围村有小产权房吗

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1，福田区皇岗水围村有小产权房吗
2，深圳的小产权房可以买吗万一遇到拆迁有赔偿吗
3，有深圳小产权房能贷款吗
4，福田新活力花园是小产权房吗
5，深圳小产权房子好不好啊福田有小产权房子么
6，买了小产权房子的你后悔了吗为什么
7，我福田深南中路上班想买一百万左右
8，深圳小产权房里陷阱原来这么多入手需谨慎啊
9，深圳福田小产权房可以买吗
10，请问福田新南苑是否小产权房为什么比同区楼盘便宜谢谢指教
11，深圳除了关外哪里比较好
12，买墓地注意事项

1，福田区皇岗水围村有小产权房吗

什么价位能接受呢？留个微信吧。

地铁里面有请采纳。。。。

福田区皇岗水围村有小产权房吗

2，深圳的小产权房可以买吗万一遇到拆迁有赔偿吗

深圳的小产权房对于大多数普通人来说还是可以买的，因为深圳的商品房价格太高，均价在5万以上，随便一套都要几百万了，很多普通家庭即使是掏空全部的积蓄也是买不起深圳的商品房，所以很多普通人是选择价格便宜的小产权房过渡一下，这样就不用一直在深圳租房了，深圳的房租也不便宜，每年都要好几万，十年都要好几十万了，租房的钱都足够买套小产权房了，这样总算在深圳有个家，不用到处漂泊了。有些人不敢买小产权房，担心遇到征收拆迁没有赔偿，其实不用太担心，深圳有很多拆迁小产权房赔偿商品房的案例，比如布吉的木棉湾、南门墩、福田的岗厦、南山的大冲，这里的很多村民都是因为拆迁而发家致富。现在观澜大水坑就有华润集团的旧改拆迁房，1房20多万，2房40多万，喜欢可私信我！

深圳的小产权房可以买吗万一遇到拆迁有赔偿吗

3，有深圳小产权房能贷款吗

可以的，不用抵押完全靠信用哦

可以啊，不用抵押的可以找我，我来帮您深圳市福田区卓越世纪中心三号楼A座107

有深圳小产权房能贷款吗

4，福田新活力花园是小产权房吗

一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳！

5，深圳小产权房子好不好啊福田有小产权房子么

福田也有小产权房子。知小产权房会面临很多风险，比如可能转让的手续很难被保护，购买者的利益不容易被法律认可，万一有纠纷，可能损失重大等等。同时小产道权房绝大部分要求一次性付清全款。在深圳即便小产权房，也是不少的一内笔钱吧。自己评估一下风险再购买吧，别轻易出手。搜搜容深圳近些年房产纠纷，有一部分就是小产权房的转让中出现的。

但闻人语响。

6，买了小产权房子的你后悔了吗为什么

这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。言归正传，为什么后悔？很简单，因为现在涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。什么途径购买？在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要40元左右。在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右)，当时15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。于是，蹭手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。我为什么敢买？很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。重大利好，小产权可以上户口说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，每户都有独立水电系统的，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。我原本已经落户深圳了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。学区怎么算？最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。

7，我福田深南中路上班想买一百万左右

如果一个在南山一个在福田，并且要求房子总价低。那可以看看石岩，南山-石岩的地铁线与福田-光明的地铁线在石岩那里交汇，住在地铁交汇处附件的小区的话，到南山和福田都方便，福田-光明的地铁线已经动工，南山-石岩的线还没动工。石岩的新房单价超3万了，可以考虑石岩的二手房或光明的，但以后光明去南山的话要换成地铁或开车。注意，那边小产权房和村委房比较多，不要被骗，要找正当楼盘。

我是来看评论的

8，深圳小产权房里陷阱原来这么多入手需谨慎啊

前段时间，深圳查处了一批公开摇号出售小产权房的情况，那么，小产权房是买不得吗？国家对小产权房的定义和市场规范又是什么？购买小产权房，这些你注意过么？首先，什么是小产权房？“小产权房”这一民间说法原是指在农村集体土地上违规建设、向社会公众租售的房子。2004年，深圳为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。不过，在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于违法建筑。此类建设在国有土地上的违法建筑，也就是俗称的“农民房”，构成了深圳特色“小产权房”的主体。除此之外，军产房和单位集资房也是“小产权房”的重要组成部分。这三者的共同特点在于无法取得国家颁发的产权证。事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。从深圳经济特区成立初期开始，深圳市政府就鼓励农民利用农村的集体土地合作筹建这种不具备房屋产权的“小产权房”，以容纳来自全国各地的开拓者。正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。小产权房里面猫腻风险在哪儿？一直以来深圳对于小产权销售都采取高压态势，可是由于房市火爆，小产权房销售再度抬头。有律师指出，虽然市民购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上讲是有法律效益的，但小产权房买卖本身违法，因此公证书也是没有任何法律效力的。再者说，律师给小产权楼盘出具见证，本身有违职业道德。小产权房买卖是没有任何保障的，因为房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都没有。另外，小产权房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。如果一定要买，请注意…1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。前车之鉴：小产权房坑人案例1、龙华青湖一小产权房小区，物业随意征收水电费。沙井一小产权房小区，因物业收费不合理与业主发生矛盾，管理处直接停了业主水电，业主讨说法反遭殴打。光明新区公明一小产权房小区，电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售。2、2014年，深圳商报就报道过一名李姓市民，在购买小产权房后，入住了10年时间，结果却遭开发商无偿索回。最后，经深圳市仲裁委员会审理，当年双方签订的购房合同无效，李先生需返还房屋给开发商，同时无法获得已交付的近半购房款。（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

9，深圳福田小产权房可以买吗

10，请问福田新南苑是否小产权房为什么比同区楼盘便宜谢谢指教

产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只...产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换.部分产权。（小产权）根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

11，深圳除了关外哪里比较好

深圳一般都是外地人,真正的深圳人很少见,不用担心太多,大家都是打工的,一定能好好相处的,并不像楼上那位说得那么差. 本人在宝安,觉得蛮不错.

深圳以前分关内外的，但现在没分了，但总的来讲关内的整体环境，消费，发展水平都要比关外高些，所指的关内就是：福田、盐田、罗湖、南山这四个区，但都不怎么大，加到一起就那么一点点，和关外的一个区差不多大小；关外就是指：宝安、龙岗这个区，这两个区很大，也是所在的加工型的工厂的聚集地，人也比关内多些，而关内则是一些行政和贸易型的一些公司的聚集地了！

楼上扯淡.深圳没你说的那么差啦.只是有钱人多而已.城市规划很整洁,绿化很好,深圳人根本没有任何地域歧视,大家都是外地人,深圳人口90%都是外来人口.LS的不要那么极端. 关内租房价格确实比较高,我住过的福田区大概是3000元左右一个月(2居室)关外没有什么地方会离市区近的. 看地图你就知道,非要关外租的话,建议宝安区的中心区会离南山近一些,但是距离福田,罗湖区还是比较远.关内南山区,盐田区的租房价格应该会便宜一些. 此外关内福田,罗湖区内也有不少城中村,有一些俗称小产权房的租房价格比较低,大概单人在800/月左右. LZ可以考虑一下.

关外要是乡下你就别来深圳呗，怕吃苦就别来呗，直接找个人包了就行了呗告诉你吧，在在深圳人眼里，你们内地人都是乡下人，土的要死，素质又低，又是乱丢垃圾乱吐痰的，过马路像个瞎子一样乱撞，红绿灯都是摆设，在香港人眼里，大陆人都是乡下人，在鬼佬眼里，中国人都是乡下人。dead mainland pig!!

12，买墓地注意事项

根据2020年1月的物价水平，北京周边的树葬价格区间在5000元—50000元不等，个别公墓的价格会更高一些。北京树葬墓地价格夸大很大，从5000往上不等，离市区近的公墓价格普遍比离市区远的要高一些。如海淀的一些墓地，比如福田公墓就是最低418000起。北京北边的昌平地区的墓地在郊区县中性价比很高，既有低端客户群的墓地如安灵陵园，这里最低价格是12800起，也有全北京市风景最好的陵园之一天寿园

四会聚福宝华侨陵园一个玉如意，象征吉祥如意。复聚宝盘风水宝地，聚气藏风，对做生制意的老板最有利。最主要是有以下优点：1、上市公司庄士旗下项目，管理规范百，没有乱收费。 2、汕湛高度速江谷出口500米即到。广州过来1小时知。避开市区各大陵园拥堵点。多开半小时的车好过堵几小时。 3、园区拥有大型停车场，道可停车500辆；配备有大型接待中心。4、联系我有九折优惠

很多市民对于购买墓地的相关事宜并不了解，其中比较常见的问题是，墓地多少钱究竟能不能打折，墓地产权是多少年啊这些。在购买墓地之前，我们应该了解一些基本的常识……炒卖墓地是违法的，多买无利益可图。电影《非诚勿扰》中秦奋相亲不成，最后买了两块墓地作为投资，当然这只是电影的桥段。在现实生活中，根据民政部颁布的《关于进一步加强公墓管理的意见》等相关文件可知，无论何种形式的炒卖墓地都是违法的。也就是说，秦奋购买的第二块墓地如果用做投资，想在几年以后出售的话，他很可能无法出手。不同的地区对于严禁买卖墓地都有各自不同的限制。如个人购买后，若遇迁居、移民等情况，只能向原购买单位退回，不能再次转手。而多数墓地根据民政部门的要求，购买者必须出具火化证明，才能购买和使用，而为老人提前预购墓地者（俗称寿穴），一个人只能购买一块。墓地只能缴管理费，不能买产权在墓地广告中，最常见的是缴纳一定金额购买“墓地产权”，事实上，目前出售的墓地只有使用权并没有所有权。购买者缴纳的费用只是墓地的管理费。公墓的使用权年限一般为50年或者70年，而不是公众所知的20年。事实上，在50年或者70年的使用权限内，需以20年为一个周期缴纳墓地管理费，少数墓地也有每5年、10年为一个周期收取管理费的，在购买墓地之前，需要咨询清楚管理费的收取周期。价格便宜但是收取周期短的墓地，并不划算。公益性和经营性墓地收费不同公墓分为公益性墓地和经营性墓地，公益性墓地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的。根据不同地区的规定，公益性墓地一般只收取少量管理费，从每年每穴20元到每20年千元不等。原则上要求必须是当地村民购买，但是在北上广等一线城市的郊区，村民会把公益性墓地出售给城里人，此类墓地，被戏称为“小产权墓地”。经营性墓地是为城镇居民提供骨灰或遗体安置实行有偿服务的公共墓地，可通过一次性购买获得其使用权，使用权年限根据墓地要求而定，一般需要每20年缴纳一次管理费。人们普遍关注的“经济适用墓”“豪华墓地”等都属经营性墓地。买前先弄清楚收费项目在墓地价格以外，购买者还需支付墓碑的价格、20年的管理费用、建墓费、服务费、运输费以及几百元的安葬手续费。中途迁出算自动放弃小李为父母购买了使用期限为50年的墓地，也通过正规渠道办理了相关文件和证明，后来因为一些个人原因，小李将父母的骨灰迁出。时隔几年后，家族的其他老人去世，小李准备重建那块墓地，却被告知，这块墓地已经不是他的了。根据一些墓地的规定可知，从墓地迁出的使用者，会被视为自动放弃使用权。此外，如果迁出墓地以后，此墓地闲置时间过长，在一些墓园中也会被认为自动放弃。墓地被继承的是使用权阳宅可以继承，那么阴宅可以继承吗？很多老人合计给自己买的时候多买几块，以后可以和家人葬在一起，根据《物权法》规定，墓地使用权是可以继承的，也就是说，子孙在继承父辈墓地以后，仍然需要续交管理费，才可以继续使用墓地，一般周期是20年一交，国家现有规定是按照墓位的1%收取。葬不起还能怎么办？针对一些特殊人群，例如三无老人，我们还有花坛葬，树葬，海葬，壁葬等，这些通常用不了多少钱甚至是有补贴的。

一块好的墓地如何选择，需要注意以下几点：北京墓地价格表_北京公墓价格_墓地环境_陵园位置大全1.首先第一条毫无疑问是要挑选大一点儿的公墓自然环境，靠山要大，并且在山的后边也要有山，因此也被称为父母山，一般来说那样的公墓风水才算是比较好的，山大能挡风。“前有照，后有靠”的地区，含义就是说正前方要有流水横贯经过，侧后方应以高山为背靠，山内层峦叠翠，这也就是说墓地要人背水。2.在很多墓学者觉得，挑选一处公墓必须要把风水自然环境搞好，园林绿化也必须要到位，那样气场就是为最佳的，绝对不可以让墓室暴露在烈日或雨水当中，虽然很多时候都是有植被遮蔽。可是必须留意的地区就是墓室的上边和正前方绝对不要有植被遮盖，因为那样就会影响子孙后代的发展。3.公墓的前方一定不要有太高的建筑，需要有视野开阔，这样的寓意意味前途明亮，后人也才会工作顺利。而在高处的墓地风水则是相较于低处更好些，所以我们根据公墓风水来选择墓地的话，只可高不可低。4.左右需要有山向护卫，这样看起来就像是一个太师椅，后方山一定要高，左右的护卫山向要低。这样看起来就像是把坟墓环抱在中间。寓意也就是靠山，后人无论是在事业亦或者是学业上都能够蒸蒸日上。5.中间名堂要宽要大、宽，即为前途光明，拜台宽大为好，这样的风水后人才会有福气，而来往路较宽的话，这样来往拜祭的人也会更加方便一些。6.水系环绕。在古时候阴宅风水讲究靠山面水，而现代的公墓中。天然的湖泊可能就比较少了，如果说没有天然的湖泊，那么人造的池塘也是可以的，关键就是塘中的水一定要干净清澈。最好是活水。7.而很多择墓学者认为最理想的公墓风水，应该就是周围要有河流、水渠环绕，这样的话绿化环境也是非常要好的，山明水秀方为吉地。

注意事项：1规定：墓地和骨灰存放使用年限为20年

福田小产权房，福田区皇岗水围村有小产权房吗

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