深圳工业仓储用地上的公寓，你好工业用地盖的员工福利房能买吗房价很便宜位置也可以

来源：整理时间：2023-05-06 13:04:11 编辑：深圳生活手机版

1，你好工业用地盖的员工福利房能买吗房价很便宜位置也可以

都买了你也买，只要有人住进去了就不好拆了。大型企业这样的房子太多了，说是没有保障但也没见哪个被拆了。

你好工业用地盖的员工福利房能买吗房价很便宜位置也可以

2，工业用地建公寓吗有没有风险

工业用地不是商业用地。工业用地可以建厂房及相应的办公楼、职工宿舍，不能对外销售

原则上不行，酒店式公寓需要商业用地，两种性质用地用途有着天壤之别，不过你能突击该起来的话，另当别论

工业用地建公寓吗有没有风险

3，工业用地上所盖的住宅公寓说办的房产证是办公用房这样的房产证

工业用地是40年，然后，用的水电费用是工业用水和用电，另外你讲房产证是办公的，估计物业费也不便宜。是可以办产证，只是契税比较高，一般是普通住宅所要交的2倍，还有就是贷款只能贷50%.其它没有什么了，应该是~~

产权可以自行办理。这样的房子应该是属于商住两用型的，产权40年，工业是工业电物业费按照商业的走，以后的开销可是很打大的.

我的房也是工业用地，我咨询过了工业用地年限是40年，但房产证是38年。居民用地是70年的

年限不同，工业是40年，还有就是合同上不同，注明只用于工业使用，如做住宅用也没什么。

不能区别:办公用地使用年限是40年住宅是70年工业用地上盖住宅公寓当时能给你审批过吗即使能审批过还能办产权证吗那你可能里面有关系差不多

汗不知道工业用地怎么给你盖住宅了工业只能盖厂房的住宅用地在能改住宅区别的在去办公用地使用年限40年住宅是70年

工业用地上所盖的住宅公寓说办的房产证是办公用房这样的房产证

4，工业用地上建的住宅能不能买

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

操作难度比较大。可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让　一、土地法中明确规定改变用途的条款：　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。　　二、改变用途的大致程序　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

5，请问工业用地可以做成单身公寓吗需要什么手续

工业用地不可以做成单身公寓。工业用地是的用途是用来建造独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装等生产场地、排渣（灰）场地。其中不包括建造住宅用途，所以，工业用地不可以做成单身公寓。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。扩展资料依据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。第五十七条建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。参考资料搜狗百科-工业用地

工业用地不可以做成单身公寓。工业用地是的用途是用来建造独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装等生产场地、排渣（灰）场地。其中不包括建造住宅用途，所以，工业用地不可以做成单身公寓。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。扩展资料：工业用地区和居民区的关系城市中劳动人流是最大客流，为减少客运交通消耗，节约人们在路途上花费的精力和时间，要求工业区与居住区距离近便。工业区与居住区的距离以步行不超过30分钟为宜。但当前有的工厂规模很大，厂区本身往往长达数公里，应组织安排交通工具。根据北京市调查资料，步行上班距离，一般在lkm以内的占70%,1. 5km以内的占86%，时间约15分钟左右；当距离加大至5^}6km时，多以自行车为交通工具，时间约需26分钟；当距离为9km以上时，则多乘公共汽车、电车上下班。由于每个家庭的劳动人口很难同时在一个部门或同一地区工作，即使在工业区同时修建了相应居住区，上下班交通也较复杂，而且交通复杂性随城市规模的扩大而增加。因此，在规划中，主要应着眼于均衡分布工业区，减少单向高峰交通量。参考资料来源：搜狗百科-工业用地

库房及其附属设施等用地。独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。扩展资料工业生产中排出大量废水、废气、废渣，并产生强大噪声，使空气、水、土壤受到污染，造成环境质量的恶化。先进的工业国家为改善被污染的环境质量不得不付出巨大的代价。在工业建设的同时控制污染是十分必要的，注意合理布局，也有利于改善环境卫生。各类工业排放的“三废”有害成分和数量不同，对城市环境影响也不同。废气污染以化工和金属制品工业最为严重；废水污染以化工、纤维与钢铁工业影响最大；废渣则以高炉为最多，每吨产品排出炉渣300^-400kg。参考资料来源：搜狗百科-工业用地

库房及其附属设施等用地。即使你提出了建房申请 .若如你所说该范围内的土地被划定为工业用地，那么就意味着该范围内的土地已经规划部门审批，国家已征用了土地，贷款买得办出房产证之后抵押贷款才会交房、码头和道路等用地。不包括露天矿用地工业用地只可以做工厂，只能等将来该宗土地国家出让给用地单位时。最少要先把土地属性换了。总之，你的房屋确实存在诸多法律风险，划拨的办不了房权证。工业用地国家是不允许建筑楼的，属于违规建筑，房产证不容易办出来，不可以民房，按规定给予相应的拆迁补偿（况且你的房地产还未经主管部门登记），这样看风险不小，而不是你所期待的将来可以继续建设或办理相关证件。但现在土地和房屋未经审批违法用地的情况居多，国家将来是否会出台新的法规或政策进行解决也未可知，规划和房地产管理部门也不会给你审批，出让的可以。工业用地拿地有两种，将用于工业用途的使用，而工业用地是指工矿企业的生产车间，如果以后要卖的话，建议不要买，不容易脱手工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，如果自己住可以考虑，一种是出让，包括专用的铁路，土地证是属于集体的，不过如果没有大规划，一种是划拨，该用地应归入水域和其他用地类。不能再用于建设住宅等其他用途

支持一下感觉挺不错的