深圳德丰小区楼下有底商吗，住宅性质的小区楼下一层是底商楼上是居民一层可以起明火做菜吗

来源：整理时间：2023-05-06 11:25:22 编辑：深圳生活手机版

1，住宅性质的小区楼下一层是底商楼上是居民一层可以起明火做菜吗

貌似没有相关规范禁止底层商铺做餐饮厨房。这个只能自己协商解决了。不过这种公共餐饮业的厨房应该是要做好排烟的。规范是要求油烟井道通到住宅屋顶的。

住宅性质的小区楼下一层是底商楼上是居民一层可以起明火做菜吗

2，同一个小区路边的楼房底下12层是商铺就变成商住楼了吗买上面的

只是环境的区别，没有住房性质的区别。希望我的解答能帮到你

楼下有商业裙楼的住宅算是商住楼，纯住宅楼下只能是排挤层、车库、杂房、蕴藏室等。但是开发商在项目开发时是做纯住宅建设的，1般都会设置1些商业在底层，主要是为了项目开发利润。总的来讲商住楼也好纯住宅也好，不影响使用功能，只要住宅使用年限有70年就没问题。

同一个小区路边的楼房底下12层是商铺就变成商住楼了吗买上面的

3，小区业主共同资源包括楼下商铺吗

答:小区业主共同资源事实应该包括楼下商铺。

可以的，商铺业主也是小区的合法业主，同样具有业主的一切权利，但是商铺业主与住宅业主相比，对物业管理的诉求会有所有同，人数上往往处于少数派，能不能当选还要看业主投票的情况，商铺也可以联合起来，要求参加筹备小组，在召开业主大会时争取自己的权益，要求业委会成员中有商铺代表。

小区业主共同资源包括楼下商铺吗

4，住宅楼下可以作商铺吗

应该不可以的。《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

人家开饭店有营业执照，好像不违法；国家是说过：住宅下面不能开饭店，那是指新建成住宅小区；以前的老房子，还是可以开饭店或者是经商的；如果是在禁令之内的，它也不能领出营业执照的。

5，大亚湾德丰地产建的房子怎么样

德丰地产是大亚湾的本土开发商，建的项目比较多采用人海战术销售，让客户产生错觉认为公司比较大资金比较雄厚。但打造的都是大众路线，所以物业以及质量看看大亚湾的惠丰城就知道。哎

惠州大亚湾德丰投资发展有限公司位于惠州市大亚湾经济开发区，自2004年进入大亚湾，专业致力于房产开发。2008年度荣获惠州房地产建筑面积销售冠军。公司现有人员200余人，已建及待建项目建筑面积达60多万平方米。惠州大亚湾德丰投资发展有限公司专业致力于房地产开发和商业物业投资经营，目前已成功开发经营深圳沙井电子城、惠州惠丰城等专业市场，并相继开发了深圳翡翠明珠花园、竹馨苑、锦城星苑、惠州花千树苑系列、峰景湾、德丰雅苑等商住小区，年开发建筑面积超20万平方米，储备土地可建建筑面积约50万平方米。06、07年度同行中大亚湾销售冠军。 dfjyl2011