深圳严查二手房挂牌价虚高行为0，深圳房价越高不合情理与市政府有关

来源：整理时间：2023-04-30 06:28:16 编辑：深圳生活手机版

本文目录一览

1，深圳房价越高不合情理与市政府有关
2，深圳市住建局严查二手房挂牌价虚高怎么回事
3，评论当前深圳二手房的形式
4，深圳楼市监管再升级超20万元平方米备案信息被紧急撤回
5，深圳看到虚假房源要举报到哪里
6，深圳监管部门将严查中介门店二手房或进行价格调控
7，新政下二手房买卖不活跃新房销售未明显降温
8，深圳罗湖房价下行出现零成交

1，深圳房价越高不合情理与市政府有关

肯定和政策制定有关

您好，您可以问问当地中介公司，谢谢！

深圳房价越高不合情理与市政府有关

2，深圳市住建局严查二手房挂牌价虚高怎么回事

深圳市住建局：严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为 00:00 / 00:3970% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

深圳市住建局严查二手房挂牌价虚高怎么回事

3，评论当前深圳二手房的形式

当前是个观望期。。了解更多二手房最新动态。可以到“买房了”网站看看。www.maifangl.com

评论当前深圳二手房的形式

4，深圳楼市监管再升级超20万元平方米备案信息被紧急撤回

深圳楼市的监管再次升级，备案价超20万元/平方米？撤回！5月21日上午，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾（备案名称：恒裕金融中心）获批预售许可证，总房源数量805套，涵盖三种产品，其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。根据备案信息，这批公寓房源户型建面约为63-582平方米，单价区间在9.8-20.1万元/平方米，均价在15.3万元/平方米，总价区间在613-12145万元每套，即房源总价最高达到1.2亿元。据此前公示的信息，共有18套房源备案单价超过了20万/平方米，14套总价过亿。目前，样板房已开放，看房需验资500万元。然而，仅半天时间，刚获预售许可证的恒裕深圳湾部分房源因最高备案价超过此前整顿时设置的20万元/平方米被紧急撤回。目前，登陆深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。恒裕回应称，撤掉备案信息应该是政府的行为。“但我们预售证并没有撤销，只是预售信息暂时从网站下架。”一位恒裕内部人士透露。对比周边的房价情况，最具代表性且距离最近的是同类型公寓项目深圳湾1号，深圳湾1号在贝壳找房上的挂牌均价已经达到19万元/平方米。如果预售证没有被撤，恒裕深圳湾将是深圳近几年单价最高的豪宅。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“恒裕深圳湾预售证被收回也能反映出政府对于它备案单价的顾虑，担心批了它的预售证后，会再次刺激到二手房市场。”打压二手房高价动作频频4月18日，深圳住建局发文表示，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预；4月20日，中国人民银行深圳市中心支行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况；4月22日，深圳市房地产中介行业协会（以下简称“深房中协”）表示，深圳十几个虚高报价的小区和房源，已经进入重点“关注区”。4月24日，各大中介平台对20万/平以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制。4月27日，某涉及喝茶费的中介被终身禁业，其所在的中介平台也遭到点名批评......最近的动作，5月22日下午，市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。四个涉事楼盘，均出现在5月15日，深房中协发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》里面，是最高报盘单价对比片区参考均价涨幅最大的几个项目。深圳对新房市场的严格把控已成为常态，但二手房市场，却鲜有如此频繁的动作。从目前的动作来看，官方主要在整治“异类”房源，即超高房价和远高于市场价的房价，这些挂牌房价不等于成交价。但近期的诸多动态似乎都在暗示，深圳楼市正在进入一个新的阶段。深圳楼市或陷入胶着状态楼盘预售信息为何被撤回？深圳热盘为何突然下架？为什么频频出手整治高挂的二手“异类”房源？此前，深圳市住房和建设局相关负责人针对舆论反映深圳部分住宅小区二手房价格过高问题，经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。事实上，二手房的挂牌价其实就是卖方的心理价位，这个价位普遍偏高，甚至有的高得离谱。这就造成了一个现象，那就是二手房的挂牌价和二手房的售价最终会有较大的差距，差距之下就会显得二手房的价格变动较大。这一种以偏概全的观察方式其实是有很大问题的。因为定价和最终售价之间的差价并没有最终的规律可循，所以二手房的挂牌价也就充满了水分，并不能成为最终售价的表现，更无法准确的反映房价的变化趋势。据记者观察发现，虚高的二手房挂牌价有可能出于以下几种情况：一是业主并不是诚心卖房，只是为了拉高小区价格，为今后小区的升值制造噱头；二是这样的现象会有传导性，当小区业主纷纷效仿之后，这就演变成为聚众哄抬物价的行为。三是业主十分看好该区域的未来潜力，希望得到小区业主的高度认同，成为媒体报道的对象，从而提升内在价值。总之，这样的业主极可能并非诚心卖房，却会贩卖楼市的焦虑情绪，导致焦虑的买家去购买同区域性价比较高的其他楼盘，从而达到了掩护出货的效果。显然，严厉打压二手房挂牌价虚高的意义很大。首先，炒房客们都是通过买进新房捂着，过两年等市场高涨的时候卖出为赚钱的方式。严格打压二手房交易价格可以使炒房客们失去炒作的空间，这将在相当大程度的程度上缓解高房价的问题。其次，很多地区，在近年的发展里，已经形成了二手房出售数量超过新房的格局。这些二手房房出让价格如果能得到打压，必然也在一定程度上抑制新房价格的过快上涨。深圳住建局称，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，排查、监督的房地产市场违法违规行为包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度。对于“高价二手房”严厉打压，能否在中长期进一步引导市场的预期，并进一步在市场中发生传导作用，尚须等待市场机制的“化学反应”。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在。没有约束的挂牌价扰乱市场，政策对虚高的二手挂牌价打压，连带成交价会受到压抑，甚至回调。“深圳的房价下半年将保持胶着状态，不会出现忽然暴涨，也不会下行。楼市冷热不均的现象仍将持续。”

5，深圳看到虚假房源要举报到哪里

在发房源人电话的下面有一个

举报的话应该是房协部门，百度下当地房协电话就可以了，不过我幸好没遇到过假房源，因为我买房找的是一家乐有家的中介公司，一直都是真房源。

看到虚假房源举报的都是在当地工商局吧，应该有举报热线什么的，要百度一些就知道了，我一般都是在乐有家看房，在他们哪里没遇到过你说的假房源，这点真的很好。

我们在成都的乐有家没有假房源，快来找我们成交吧，真诚永远，大道至简！！

6，深圳监管部门将严查中介门店二手房或进行价格调控

财联社讯，自4月中旬深圳市住房和建设局（下称“深圳市住建局”）宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，财联社记者从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。整治行动即将升级4月18日，深圳市住建局发布公告称，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为。深圳多位二手房中介人士向记者透露，深圳监管部门即将开启对中介机构的大检查。“昨晚（4月26日晚）公司紧急通知开线上会议，这周要查中介门店，让我们准备好门店合规性的各种资料，包括上岗证、房协公示文件。”深圳贝壳的一名店东告诉财联社记者。“确实收到消息要查门店，应该会持续一段时间。”美联物业的一名经纪人向记者证实。一名深圳中原地产的中层则表示，“时刻留意”着监管部门可能的突击检查。更重要的是，对二手房的限价调控政策已呼之欲出。“这段时间政府几乎每周都在召集我们中介公司、业内专家、自媒体等开会，大方向应该是控制每年的二手房房价涨幅，可能是5%、8%或10%，这个幅度要随着市场变化而变化，现阶段我感觉偏向5%。”深圳一家二手房中介公司高层向记者透露，“最近开会都是在讨论怎么做得更完善一些，怎么堵漏洞，让政策出台后行之有效，比如要防止阴阳合同的出现，我相信上半年会出来。”一名深圳业内知名专家也表示，“二手房指导价有计划要出，细节还没最终定，是要对片区二手房价格制定指导价，对涨幅进行限制。但操作过程中有难度，不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大。我觉得政府的决心还是比较大的。”各大中介提前自查财联社记者获悉，就在上周，深圳各大中介机构已开启自查措施。4月26日，贝壳深圳宣布同步开展为期3个月的“言行规范专项行动”，并启动研发“房价健康度标签”产品。对此，贝壳深圳方面回复记者称，“房价健康度标签会显示在每一套在售房源上，是通过平台大数据算法算出的、类似于房源挂盘单价与该小区挂盘均价的对比数据标签。”记者了解到，贝壳深圳于4月21日在内部发布了一系列言行规范要求，例如不准发布煽动性言辞的地产营销信息，营造追涨氛围，不准发布或转发房产抵押经营贷款、首付贷等金融产品信息。要求对象包括各新经纪品牌主、店东、大区总监、商圈经理、经纪人及相关职能人员。此外，乐有家方面向记者介绍，“上次（深圳市房地产中介协会）开会后，我们也加强了内部宣导，重申禁止违法违规行为，更是不能炒房。”记者4月27日实地探访南山中心区的链家、中原、糯家等门店发现，此前一些曾挂满房源海报的展示橱窗，此时已空出了一些。一名中原地产门店经纪人解释称，“现在有些房源一天一个价，今天挂出去明天就得换，索性就不挂了。”一名链家经纪人则表示，“也有一部分原因是担心被查，毕竟一天一个价，橱窗价和实际挂价不一致的话，就属于假房源。”在4月22日深圳五部门的联合声明中，深圳市住建局称：“舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。”高价房源随即成为敏感信息。据媒体报道，4月24日，贝壳APP内单价在20万元/平方米以上的房源集体下架，对此贝壳深圳回应：“产品做一些调整。”记者查询发现，贝壳APP的“单价从高到低”排序已删除。截至发稿，总价5000万元以上的房源中，单价最高的房源为一套天鹅湖二期的四房，挂牌价为19.86万元/平方米。知名顶豪深圳湾一号仅8套房源，挂牌价全部在20万元以下，最高为17.7万元/平方米。一名链家经纪人透露，深圳湾一号在内网显示有24套，单价最高的是一套30万元/平方米的178平方米房源，但高价房源未在贝壳网和链家网对外展示。记者获得的一张疑似深圳光明区德佑门店的微信聊天截图显示，德佑内部通知传麒山、光明大第、新地中央、玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得超过6.3万元，超出者尽快下架。“我们要贯彻落实房住不炒的重要政策，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道，严谨出现学区房、房价上涨等言论，一经查实断网摘牌处理。”贝壳APP上，上述光明区的四个楼盘最新显示的，确实已没有6.3万元/平方米以上的房源，玖龙台无房源挂牌。而传麒山、光明大第、玖龙台三个楼盘的3月参考均价均高于6.3万元/平方米，玖龙台3-4月的三笔成交超过6.3万元/平方米。截至记者发稿，玖龙台在中原地产、乐有家、美联物业也无在售房源挂牌，在Q房网还有两套，单价超过7万元/平方米。二手房或进行价格调控4月22日，针对近期传的沸沸扬扬的经营贷违规进入楼市，深圳市五部门公布调查结果称，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况，且因贷款贴息项目资金未到发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。多位业内人士认为，“房抵贷”并非深圳房价上涨的关键因素。“深圳涨幅没那么夸张，房抵贷没有多少，深圳的住宅供应太少，需求摆在这了，供应侧必须改革。”世联行董事长陈劲松称。“消费贷仅仅是深圳房价上涨的催化剂，点燃市场最关键的是2019年11月取消了豪宅税。深圳是因为去年调控政策松绑才涨的。”中原地产首席分析师张大伟对记者说。据了解，深圳上一次的大规模房地产市场专项整治风暴是在2016年10月，全市20个在售楼盘和42家房地产中介机构被突击检查。上述中介公司高层告诉记者，深圳官方在过去几年曾多次探讨过制定二手房指导价，但未能实施。2019年12月，针对深圳部分小区业主哄抬房价的现象，深圳住建局称，“按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。”但当时深圳市住建局明确表示，5%的涨幅划定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整体房价指数的年增幅。且“二手房涨幅明显超过近期成交价格”的判断依据如何划定，具体执行需满足什么样的条件，当时深圳官方也未进一步说明。今年1月，据《证券时报》报道，深圳市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作，但暂无出台的相关时间表。如果此次二手房指导价和细则顺利出台，将是深圳市首次对二手房进行限价调控。在此之前，北京曾有过类似举措。一名链家高管向财联社记者介绍，2017年为了稳定市场预期、防止恶意炒作，北京链家曾对内发布过内部指导价。“深圳三分之二的商品房是二手房，这一块如果不进行价格管控，市场调控就不够完整。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

7，新政下二手房买卖不活跃新房销售未明显降温

国五条细则出台以后，市场需要一个冷静期消化政策，另外从2月28日，国五条细则出台，到粤版细则出台，这中间有一个月的时间，这一个月时间里，深圳二手房买卖大约有四万两千套，应该说是一个巨大的交易量，提前释放了很多需求。不过与冷清的二手房买卖市场相比较，深圳的新房市场却是热度不减，清明小长假3天，深圳楼盘推出近1100套新房源。长假首日，记者采访了来买房的市民吴小姐：吴小姐：昨天下午就来排队了，80几平米的买的人比较多。就早点来排队，防止买不上。某楼盘开发商表示“二手房买卖市场受限，深圳新房市场却间接受益，甚至有开发商明确表态后期还要涨价” 新政以后，因为我们后期要推出的房子是跟现在的面积、类型都差不多，价格可能会有小幅的一些上涨。二手房买卖受限，是否也会让新房受益呢?

8，深圳罗湖房价下行出现零成交

根据深圳中原地产的监测，上周新房成交套数为630套，环比上升了54.79%，成交面积为5.45万平方米。全市的楼价依旧稳步下行，多个楼盘显示出成交活跃，整个新房的成交量上升超过五成。根据中国指数研究院的监测数据，节后楼市逐渐回暖，上周继续大幅上升，成交面积达去年均线水平。一手成交价微跌从各区看，罗湖没有成交记录，福田、盐田的成交量下降，南山、龙岗、宝安的成交量都有较大幅度的提升。成交价格方面，上周的成交均价为16416.22元/平方米，环比下跌了0.81%。从各区看，南山、盐田的价格下跌：南山的价格跌了近一成，盐田由于春天海等小户型低价楼盘的影响，下跌幅度较大。其它各区的价格都有所上涨。二手价格降一成根据深圳中原地产的监测，上周二手房成交522套，环比上升了16%，成交面积为4.48万平方米。从各区看，仅龙岗减少了一套，其他各区的成交量都上升，其中，福田成交122套，环比上升了48.78%，为本周成交量最大的区域，主要为皇岗片区的成交较多。上周的成交均价为17771.85元/平方米，环比下跌了11.93%。上周成交量较大的福田、龙岗、南山等，都以2~3房为主。

零成交只是暂时的，有需求不管价格多高，还是要买的。