深圳非普通住宅定义，什么是非普通性住房

本文目录一览

1，什么是非普通性住房
2，非普通住宅是指什么
3，普通住房和非普通住房怎么区分的
4，普通住房与非普通住房是什么意思
5，普通住宅和非普通住宅的界定标准

1，什么是非普通性住房

不满足普通住房条件的住房叫做非普通性住房。普通住房的满足条件如下：1. 单套建筑面积在144平方米以下；2. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；3. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。

概括的说凡是..同时符合单套建筑面积在140平方米以下...（含140平方米）、....住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房

什么是非普通性住房

2，非普通住宅是指什么

辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

非普通住宅是指什么

3，普通住房和非普通住房怎么区分的

由于不知道你是哪个地方的,对于福州市而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：（1）单套建筑面积140平方米以下，（2）单价在5500元/平方米以下，（3）容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。如果你不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的汕头,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

普通住房和非普通住房怎么区分的

4，普通住房与非普通住房是什么意思

您好，非普通住宅就是指该区域基准价（政府指导价）以上，面积超过144平米且容积率（总建筑面积/总用地面积）小于1的住房，普通住宅相反，基准价以下，不超过144平米，容积率大于1. 如有其他问题，可在百度里直接搜“天津星火贷款”与客服人员咨询

普通住房应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住房，而只要有一个条件不满足就是非普通住房。而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

凡是五十年的产权带有商住功能的都是非普通住房

普通住宅是指144㎡一下的商品房而非普通住宅就是指豪宅了144㎡以上的

明年无论是不是普通住房房龄在五年以内的房屋交易都要缴纳交易税。区分普通与非普通的方法为房产证上的设计用途：普通的设计用途为住宅，而非普通的为商用。

小区容积率在1.2以上，且主打户型为90平方以下的普通住宅小区的房子为普通住房，其他的住房均为非普通住房

5，普通住宅和非普通住宅的界定标准

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2017年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。（二）主要特点： 1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。引用资料 1. 国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知附件1.中华人民共和国国土资源部