广州安厦花园有房产证，房主有房产证却不好过户会是什么原因

来源：整理时间：2022-11-25 21:29:11 编辑：广州生活手机版

本文目录一览

1，房主有房产证却不好过户会是什么原因
2，听说广州南沙明珠花园的房子很便宜为什么呢
3，要买广州南沙一套二十年房龄的房子有房产证我老公户口在南沙
4，我已有一套房子的房产证现在要买第二套房子办房产证有什么问题
5，急二手房过户后的房产证问题
6，买安置房会有房产证吗
7，法律咨询本人近期买了一套92年以前开发的房子但是没有房产证

1，房主有房产证却不好过户会是什么原因

房产证有很多种，不是说有一本所谓房产证，就可以办理住房过户。需要房主取得住房产权，有本地房管部门发放的商品房房产证，契税证明，划拨性质土地证，住房贷款还请，无抵押，以上手续齐全，住房才可以申请办理过户。

房主有房产证却不好过户会是什么原因

2，听说广州南沙明珠花园的房子很便宜为什么呢

都是90年建的房子~~~质量也不是很好~~~墙体发霉很厉害~~~50W——120多平方。。。我住了半年感觉很差劲。。

1、房子已经很陈旧。过了20年了2、结构不合理。3、地理位置不好，没哟公交地铁相连

听说广州南沙明珠花园的房子很便宜为什么呢

3，要买广州南沙一套二十年房龄的房子有房产证我老公户口在南沙

已经是广州市集体户的情况，在广州市任意一区购房后都可以以市内迁移的情况将广州集体户口迁移至个人房产上的，凭房产证到现集体户单位办理迁出手续，由现集体户单位出具同意迁出证明、户口卡首页个人页、照片即可到南沙分局办理入个人户手续。办理广州户口金生专业办理广州户口广州搭户广州社保广州集体户结婚迁移

可以的

能，有单独的商品房，有稳定的工作就可以报户口，准备好相关资料到所在地派出所申请

要买广州南沙一套二十年房龄的房子有房产证我老公户口在南沙

4，我已有一套房子的房产证现在要买第二套房子办房产证有什么问题

没有问题房子数量与贷款额度相联系的二套住房的首付款改为50% 利率上调如果你不需贷款的话这方面是没有关联的

办理房产证没问题，二套房子，如果是贷款涉及到贷款利率上浮和首付提高到50%

办房产证没有任何问题的，君不见有些牛人有N套房产吗？照样都有房产证。没看到网上曝料很多小小公务员也有几套房产的吗？

办房产证没什么难处，只是买第二套房首付比例和贷款利率比第一套提高了。

由于国家刚颁布限购政策，会导致银行不好贷款，即使是能贷款也是按1.1倍算，且首付至少6成

如果办理银行按揭，那要看你们当地银行系统和房管系统是否实现了共享，如果资源共享，那么首付60%利率1.1倍。如果一次性付清第二套住宅契税翻倍。

5，急二手房过户后的房产证问题

担保公司是帮业主赎楼的，不是进行资金监管的，资金监管是在银行做，不是在担保公司做，1楼的误导楼主了，担保公司之所以拿走了领证回执是因为业主欠银行钱，担保公司要帮业主把钱还进去，才能把房产证从银行拿出来过户。房产证确实是担保公司拿了不给你的，你拿到的只是房产证复印件，房产证担保公司会直接抵押给银行，如果你不放心，到时抵押给银行的时候你跟过去就好了，领证回执不拿给你是是关系到担保公司的利益，因为担保公司拿了钱帮业主赎楼然后过户成你的名字。你也是贷款的，所以担保公司还要把房产证抵押到银行，贷款出来的钱算是换给担保公司的，因为担保公司先垫钱进去了。后期担保公司还要和业主对账。中介公司和你说的程序是没有走错。过户的时间需要15个工作日，有些地方甚至更长。你问清楚中介公司跟你联系的业务员，和当地的情况。或者换一家当地的地产公司了解程序，这样对你相对比较有好处。如果还有什么不明白的，请继续追问。如果答案满意，请采纳，谢谢了。

6，买安置房会有房产证吗

没有房产证。　安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。　　根据《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。　　第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

关于安置房房产证问题： 1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

7，法律咨询本人近期买了一套92年以前开发的房子但是没有房产证

这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。如要购买此房： 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证，所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。希望对你有所帮助