广州 18岁房产过户，未成年人的房子买卖

本文目录一览

1，未成年人的房子买卖
2，房产过户与上户口问题
3，广州市南沙区房产过户
4，广州天河区有关房产过户需要的资料涉及继承和过户
5，广州房产过户流程是怎样的
6，房产过户的大概流程
7，房屋过户疑问

1，未成年人的房子买卖

不能及时过户,当然存在风险.如果仍然想买的话,就要在协议中好好规定一下,使未来的损失尽量减少.建起草或审查合同.

未成年人的房子买卖

2，房产过户与上户口问题

没办法，现在和过去不一样了。买房不一定给落户口了。让你孩子赶快找个好工作，搞不好单位可以把户口给弄过来，要不就找个武汉的姑娘结婚，把户口迁过来。再没别的办法

在县里用原来的身份证买的房子，房产证上是你的名字不存在变更，与户口没关系。

房产过户与上户口问题

3，广州市南沙区房产过户

南沙区房产过户流程（1）到房屋所属镇（街）的地shui局交税。并取得购房发漂。（若果房屋属于“南沙街道”，就系到金隆路28号珠江御景旁边的地shui局交税）（2）到蕉门地铁站旁边的南沙区正府旁边的南沙区正务中心2楼，办理房屋过户，并取得受理回执。（3）到了领证日期之后，凭回执到正务中心2楼领取新房产正。

你好！直接去办理就可以了希望对你有所帮助，望采纳。

广州市南沙区房产过户

4，广州天河区有关房产过户需要的资料涉及继承和过户

继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。(各地收费不同)　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税

你好！他妈妈的部分继承办继承公证，他爸爸的部分赠与办赠与公证没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承要所有继承人到公证处办理，其他继承人书面声明放弃继承，他妈妈的遗产部分才能全部由你朋友继承仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

5，广州房产过户流程是怎样的

流程：1.申报网签合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等5.交契税。再到61、62号窗口交契税6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。由于广州市二手房过户的手续繁复、提交的资料较多，且各区的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等远区），所以我还是建议你到各区的交易登记中心的咨询处咨询馨窝网。

基本流程就是：受理---审查---审核---移交西安市的过户流程如下：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

6，房产过户的大概流程

按新婚姻法解释，如果房产是您父亲婚前所有，属于是您父亲一方所有，您继母不能要求分割房产。如不能过户可以让您父亲和继母找律师做个婚前财产公证。依照现行的法律法规，更名过户可以以房屋产权赠与、买卖的种方式办理。相对来说买卖形式过户省钱，具体费用如下：买卖—— 需要缴纳以下税费： 1、营业税：房屋总价的5%； 2、个人所得税：房屋总价的1%； 3、契税：房屋总价的1.5%，若非普通住宅则为所出售份额的3%； 4、交易费（2-6元/平方米）。等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税；您父亲可以选择将房屋的产权卖给您。持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，更改您为房屋产权人。赠与—— 1、签订赠与合同； 2、办理赠与公证（涉及以下费用：1、公证费：房屋评估价的2%；2、个人所得税：房屋评估价的20%；3、印花税：0.1%） 3、缴纳相应税费后办理交易过户。先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，更改您为房屋产权人。各地征收税率和收费有出入，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。希望您的问题得到解决。

没有，只能这么直接跟你说，你没有权利的

7，房屋过户疑问

首先你需要弄清楚其女儿的监护人是谁，如果是袁某某，作为法定代理人，你与他签订的房屋买卖合同应属合法有效，你可以要求他履行合同。如果监护人是他妻子，袁某某则无权代理，合同无效，他无权处分女儿财产，你可以要求返还已付款并要求赔偿损失。

此案既然离婚协议写的是其女儿名字，自然房屋归女儿所有，但其未成年，所以没有处置权。因此你必须弄清楚他们离婚女儿判给了谁，监护人才有权利，另外提醒你一点，由于女人还小，这套房在纠纷的时候法律会保护未成年的利益，以及她以后的生活和上学问题，最好不要买这种房子。

这个问题有几个关键词：房改房是有隐性共有人的，离婚后是否办理析产？离婚协议是双方自行签署还是法院已经认可的呢？房子是哪个城市的？某些城市未成年人的房产受保护是必须等到成年后才可出售的。建议最好是与业主协商退款。

1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。2、买卖双方的税费买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。备注 ·土地证过户费用另计。 3、买卖双方交易需准备的材料买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明（外地户口需提交暂住证）卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。交易流程 1）签订买卖合同 2）申请评估 3）材料及评估报告提交银行 4）银行看点 5）银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6）买卖双方到交易所受理 7）交易所签证生效 8）办理房产抵押手续 9）办理他项权证 10）银行领取产权证及他项权证后通知放款如卖方已经不在了，由他的第一顺序继承人办理。