广州安厦花园房产证，您好业主的房产证都没办下来我已经交了五万定金了还需要给业主

来源：整理时间：2022-11-25 15:23:31 编辑：广州生活手机版

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1，您好业主的房产证都没办下来我已经交了五万定金了还需要给业主
2，广州市南沙区房产过户
3，急二手房过户后的房产证问题
4，提取住房公积金
5，广州房产继承律师小产权房继承问题该怎么立遗嘱
6，在城市买了套房子钱已经付了但是一直都没拿到房产证请问按法律
7，我最近看到一套房业主同开发商签了合同一次性付款但房产证

1，您好业主的房产证都没办下来我已经交了五万定金了还需要给业主

原则上没有产证的房子是不能卖的。其余款不用交，要求房主拿上产证后通知你，你可以办理二手房贷款，利息跟一手房一样，很低。把合同写好。

定金就是作为违约保障金使用的，所以中介并不能要求业主把房产证交给他们保管

您好业主的房产证都没办下来我已经交了五万定金了还需要给业主

2，广州市南沙区房产过户

南沙区房产过户流程（1）到房屋所属镇（街）的地shui局交税。并取得购房发漂。（若果房屋属于“南沙街道”，就系到金隆路28号珠江御景旁边的地shui局交税）（2）到蕉门地铁站旁边的南沙区正府旁边的南沙区正务中心2楼，办理房屋过户，并取得受理回执。（3）到了领证日期之后，凭回执到正务中心2楼领取新房产正。

你好！直接去办理就可以了希望对你有所帮助，望采纳。

广州市南沙区房产过户

3，急二手房过户后的房产证问题

担保公司是帮业主赎楼的，不是进行资金监管的，资金监管是在银行做，不是在担保公司做，1楼的误导楼主了，担保公司之所以拿走了领证回执是因为业主欠银行钱，担保公司要帮业主把钱还进去，才能把房产证从银行拿出来过户。房产证确实是担保公司拿了不给你的，你拿到的只是房产证复印件，房产证担保公司会直接抵押给银行，如果你不放心，到时抵押给银行的时候你跟过去就好了，领证回执不拿给你是是关系到担保公司的利益，因为担保公司拿了钱帮业主赎楼然后过户成你的名字。你也是贷款的，所以担保公司还要把房产证抵押到银行，贷款出来的钱算是换给担保公司的，因为担保公司先垫钱进去了。后期担保公司还要和业主对账。中介公司和你说的程序是没有走错。过户的时间需要15个工作日，有些地方甚至更长。你问清楚中介公司跟你联系的业务员，和当地的情况。或者换一家当地的地产公司了解程序，这样对你相对比较有好处。如果还有什么不明白的，请继续追问。如果答案满意，请采纳，谢谢了。

急二手房过户后的房产证问题

4，提取住房公积金

直接过户给你，等房产证的名字是你了提供房产证、契税完税证、身份证、工积金卡就可以到所缴纳的银行去申请了。（你的公积金是广州的必须是广州的房子才可以）

公积金只能在所在地使用,如果你的是省公积金也不行,因为房产证是你爸爸的名字.如果改名就直接到你所在地的房管局办理惜产就行了,亲属关系税费很少的!

在广州买房，然后你公积金中心，你就可以提取公积金了。

公积金是你自己的吗?可以在你上半的公司开个证明就可以取了啊

公积金在广州？有在广州的房子可以提取出来，或者拿着房产证、装修合同，也可以以装修费的名义提出来。

这个是不可以的，只有购买公积金所在地才可以用的，

5，广州房产继承律师小产权房继承问题该怎么立遗嘱

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。小产权2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。故而小产权不算个人合法所有的财产，不能立遗嘱的。我是律师港湾网的律师，有什么不懂，可以继续追问

6，在城市买了套房子钱已经付了但是一直都没拿到房产证请问按法律

您花钱买的房子，签订的有购房合同，无论时间多久，只要是开发商的原因导致产证未能下发，您就是一直受法律保护的，按照规定是365个工作日，也就是一年半左右。

都江堰二手房全城联赵飞为您解答：根据你的情况，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。以上观点仅代表全城联赵飞个人观点，仅供参考。

您买的是新房还是二手房啊？二手房的话，只要找个正规的大中介，签订正规的买卖合同，权益是受法律保护的

您好！还是建议您去质询下律师。

房子如果没有建成交付是办不到房产证的

7，我最近看到一套房业主同开发商签了合同一次性付款但房产证

第一:如果原业主已经与开发商签定商品房买卖合同,且已备案,必须解除合同你才可以与开发商直接签,但必须要开发商同意第二:可以要求原业主赶紧办理房产证,通过既有的产权转移到你名下,你再按你们所在地二手买卖合同支付相关房款,这对你权益的保障.第三:要斟酌开发商能否给你开到房款发票及能否办理到房产证?开发商是否还存在?第四:在原业主没有取得产权或者产权不清晰,不建议你在私底下与原业主签定相关协议及支付房款.相关的范例文本各个地区不同,你可以在当地房管局或者房地产交易中心了解,或者上网查询另外还有一点要提醒的是:就算业主与你到他所在单位改成你的名字,你也不一定能够取得房产证,能否取得房产证,开发商是关键

你好！建议你等开发商与原购房人彻底解除买卖关系后你才跟进，否则会陷入泥潭里。具体点，文件上办手续没问题，核心问题是开发商要先退房款。看来开发商不愿意将到嘴的钱先吐出来。要等你的钱到了再退给老客户（他还根本称不上是业主，大家用词不当，办出了产证才算是业主），门槛精啊！！没退钱，等于他们之前的事没完了，你在此时陷进去合适吗？我的回答你还满意吗~~

建议你等开发商与原购房人彻底解除买卖关系后你才跟进，否则会陷入泥潭里。具体点，文件上办手续没问题，核心问题是开发商要先退房款。看来开发商不愿意将到嘴的钱先吐出来。要等你的钱到了再退给老客户（他还根本称不上是业主，大家用词不当，办出了产证才算是业主），门槛精啊！！没退钱，等于他们之前的事没完了，你在此时陷进去合适吗？

据我所知,如果是网签备好案了,改别的问题不太大,但想改名字估计难度很大.你要慎重.你主要是看该的合同是不是你的名字包括你的个人信息是否正确,然后一般合同上是不是一次性付款上写清楚的,这也要改掉,改成首付多少加安揭多少.一般象备案的合同是不废止的,是开发商打申请给主管部门修改的.我们这里开发商的主管部门是建设局里有个叫房产开发管理办公室的.不知道你们那里的主管部门是不是和我们一样.建议你去建设局问问.

你好，很高兴能为你服务！根据你的情况首先要确定开发商是否把资料拿去备案了，要确定能否拿出来，还有价格上是否还是原来的价格，你说的源业主是一次性付款现在你要按揭如果按揭下来了那么按揭款是直接打到开发商的账户上哟这个就需要你们书面上的文字约定了不知道这样的回答对你有帮助吗