广州住宅成交数据，广州市现有的住房总量是多少

1，广州市现有的住房总量是多少

广州包含10区、两市，共宅基地房、商品房等共有住房350万套，核心区域200万套，是我按照卫星地图及人口资料推算的，近年年二手买卖6万套，一手买卖9万套，每年5%的换手率，基本上很平稳的，希望有用

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2，54城市8月新房成交量下滑开发商捂盘惜售

传统的销售淡季再加上供应减少，使得8月份全国54个城市的新房成交量出现环比下滑，也结束了自4月份以来全国楼市持续的环比增长。根据中原市场研究部统计数据显示，8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7个百分比，但仍是年内第二高的成交量。各大城市涨跌各现，在一线城市中，北京8月新建住宅签约14525套，环比7月份的11959套上涨了21.5个百分比，深圳8月全市住宅成交3751套，环比上涨14.15个百分比，上海、广州则有所下滑。二线城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，环比增加9.88个百分比；苏州成交13914套，环比增加25.62个百分比。而武汉、南京、青岛、厦门等城市的新房成交在8月份均出现了环比下跌的情况。对于成交量的下滑，中原市场研究部总监张大伟表示，主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度的减缓了供应节奏。受此影响，主要城市新房库存量从高位小幅回落，开发商的去库存压力也有所缓解。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。

54城市8月新房成交量下滑开发商捂盘惜售

3，广州二手楼八成降价成交 52降幅在10以内

自3月以来，广州（论坛）二手楼市交投明显活跃。究其原因主要是刚需拉动。据合富置业数据，2012年一季度二手住宅成交个案中，84%的成交价低于放盘价，而2011年四季度这一情况比例为78%。出现众多的降价放盘物业，加上部分银行首套房贷利率有优惠，刺激了刚需购房者入市。降幅20%以上占比4% 近日，位于黄石路某楼盘，三房单位的最初放盘价格是114万元，由于业主急于套现换房，因此降价到105万元，不过买家还是嫌贵，最终业主愿意以100万元出售该物业，累计降价14万元。实际上，二手楼降价成交已经成为楼市的普遍现象。来自合富置业的成交数据显示，今年一季度广州二手楼市，降幅一成以内的物业成为市场成交的主力，52%的二手住宅成交个案成交价与业主放盘价相比降幅在10%以内。此外，一季度降价幅度在10%-20%的二手住宅成交个案占比较2011年四季度有所上升，从去年四季度的23%上升到今年一季度的28%，而降价幅度高于20%的二手住宅成交个案占比也略有增加，从去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。中低价盘降幅多小于10% 根据合富置业数据，中低价位段二手住宅降价幅度大多集中在10%以内，如放盘价在50万-100万元以及100万-150万元这两个区间段的物业，分别有54%和55%的二手成交个案最终降价10%以内成交。这两个价位段物业降价10%-20%成交的个案分别占24%和25%。由于中高价位物业市场交投低迷，今年一季度放盘价150万元以上的物业，基本都以低于市场价或与市场价持平的价位成交，并没有买家追价成交的案例出现。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，需求这类中低价位段物业的买家大多都是经济实力不太强、对贷款依赖度较高的首次置业型买家，进入3月之后部分银行首套房贷利率出现优惠的消息，激发这些刚需购买力释放，尤其是业主叫价出现明显降幅的物业更是受到青睐。（来源：新快报）

广州二手楼八成降价成交 52降幅在10以内

4，广州租金回报率跌至07年水平

无论写字楼，还是住宅，广州的投资者在最近几年都无可避免地面对广州租金回报率不断下降的事实，而导致租金回报率下降的直接原因，便是房价。房价上涨，收益率也不断降低。不同时期在珠江新城的相同地段购买了两套房子的张先生，明显感觉到租金收益之间的差异。他的第一套房子是在2006年年初购得，当时成交价格约为14000元/平方米，面积约50平方米，总价70万元。而第二套房子就在前一套旁边，今年上半年成交。同样为酒店式管理的物业，面积50平方米的单身公寓。但由于广州房价已经在过去三年大幅度上涨，该套物业成交均价为18000元/平方米，总价90万元。目前，第一套房子已经从2008年年初开始收租，租金为2300元。而第二套房预计可在今年年底收楼，预计租金水平也只能维持在2000~2500元之间。如果以一次性付款来计算，简单地对购房成本和租金进行对比，那么显而易见，第一套房子的投资广州租金回报率近4%（=2300×12/700000），明显高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。售价快速上升而租金持平的结果，就是租金回报率的降低。去年，广州二手住宅的投资回报率能达到5.2%，是近两三年来的最高水平，而今年5月则只有4.5%，开始恢复到2007年楼价疯涨时的低位。从租金回报率来判断，2008年广州二手住宅市场处于相对健康状态。但从今年3月份起，随着一手楼价的快速上升，二手楼价也开始亦步亦趋，走上了反弹的道路。特别是在5月，合富置业的成交均价达到了8204元/平方米的较高水平。地产中介满堂红表示，5月份广州二手住宅成交均价不仅是楼市进入调整期以来的最高，也高于2007年10月份楼市在高峰期创下的历史纪录。售价的高升，并没有带动租赁价格的同步上涨，合富置业的成交数据显示，4、5月份的全市二手住宅租金仍为31元/平方米/月。这样一来，广州二手住宅的租金回报水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

5，52周高价的10以内成交是什么意思

最近52周内的最高价，在这个价格的上下10%成交，比如最近52周某股票的价格是100元，那上下就是90与110元，在90元与110元之内成交。

6，全国楼市成交低迷楼市加速入冬

房价松动迹象也呈现加速蔓延态势。继中海、碧桂园等开发商率先推行降价促销，以价换量策略后，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也逐渐增多。截至目前，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销，其中部分项目降价幅度在20%至40%。在各地新盘打折促销现象加剧的同时，部分城市的降价现象已逐步蔓延至二手房市场。据中原报价指数数据显示，10月六城市报价指数均较9月有不同程度的回落，其中深圳报价指数首次跌破10%，广州跌破30%，其他四城市在20%左右。以北京为例，10个样本区域全部244个样本楼盘中，约有82%的楼盘价格出现下跌，近几个月价格下跌楼盘所占比重一直维持在80%以上，但下跌幅度较小，绝大多数下跌楼盘的跌幅在5%以内。中原地产预计，短期内二手住宅在新房市场的压力之下，其降价幅度和降价范围的继续扩大已是大势所趋。亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，目前现有的调控政策不会取消，由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。她指出，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中，以期能够回笼资金。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，受严厉调控政策的影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑。四季度开发企业融资环境依然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。统计显示，上周成都成交量同比降幅最大，达到59.50%，其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市中杭州(不含萧山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超过50%。此前一周，在监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。在成交量下滑趋势向二手房和二三线城市蔓延的同时，北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已连续三周下滑。亚豪机构统计数据显示，上周北京期房住宅成交766套，面积9.05万平方米，现房住宅成交265套，面积3.15万平方米。期房、现房住宅累计成交1031套，面积12.19万平方米，套数环比之前一周减少11.0%，面积减少15.8%。另据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积合计约242万平方米，创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。其中，北京、深圳成交量的萎缩幅度最大，今年10月二手住宅成交面积较2009至2010年月均水平约回落7成；上海、天津和成都萎缩程度在5成左右；广州以自住需求为主，且历来成交均较为平稳，成交量的萎缩幅度也相对最小，约为4成。