广州花都区都会雅苑小产权房拆除，购买的小产权房被拆了可以起诉吗

来源：整理时间：2022-11-19 05:47:39 编辑：广州生活手机版

1，购买的小产权房被拆了可以起诉吗

不可以，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋，因此买卖合同也等同于无效。

购买的小产权房被拆了可以起诉吗

2，城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿

小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。

小产权房不受法律保护，但即使指这样，拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。

城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿

3，广州花都区哪个地方的小产权房被拆除了

您好！我是爱房网编辑陈洪波，小产权房由于没有房产证，是不受法律保护的，因此不建议您购买小产权房。

广州市花都区新华镇新街大道东，一栋刚建好的18层酒店式公寓（新华街新街村钟村经济合作社花季公寓）2013年12月28日被爆破强制拆除。

广州花都区哪个地方的小产权房被拆除了

4，请问购买了小产权的房子现在有纠纷现在又拆迁这房子我有权拥有

小产权房不受法律保护。但你的人身安全及家中财产却受法律保护。他们无权换锁封门，你可选择报警并请律师。

要看具体情况，也就是这个安置房是经适房还是商品房。其次，在被拆迁人未取得房屋产权的情况下，你与他的合同系无效合同，因此你的风险很大。

5，我在外村买了一套小产权房但是我们农村户口不在这个村如果拆迁

由于你对那个村的土地没有使用资格，所以你不能和本村人一样享受到换房

小产权代表啥？两证都有补偿比较多啊有个人名义产权的房子，开发商都要做拆迁补偿的，可能你享受的会和手续齐全的不一样

那最好不要买，如果你买了，到后期拆迁补偿的时候你是很吃亏的，国家对小产权的政策是严厉打击的，希望不要拿自己的血汗钱开玩笑！

6，承建商合法拆除房屋

第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。　　房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。　　第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。　　需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

7，小产权房子拆迁有补偿吗有人了解着方面的事

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

大产权、小产权、乡产权及政府产权都不是房地产法规及政策文件的书面概念。关于房屋产权方面，法律法规明确规定的，只有全部产权与部分产权之分。　　全部产权亦称全权，是指购房者独自拥有对房屋的全部权利，他人不能干涉，商品房与经济适用房均属于全部产权房。部分产权是在房改时期形成的一种特殊房屋所有权形式，它是指购房人按房改标准价购买的公房，购房人与原售房单位共同拥有产权，而使购房人只拥有了“部分产权”。部分产权是对房屋收益权和处分权有所限制，但2003年《北京市已购公有住房上市出售实施办法》对于这种限制有所放宽，该《办法》规定：除法律、法规规定不得上市出售的已购公有住房或者原销售单位与购房人有特别约定外，按标准价、成本价、优惠价及“三分之一价”等购买的公房，均可以上市交易；取消售房收入由部分产权人与原单位分配的规定，原单位不再介入收入的利益分配；出售已购公有住房应按规定缴纳有关税费，其中，按标准价购买的公有住房销售时，还需按当年房改成本价缴纳6%的房价款；原单位做为房屋共有人，除特别约定外（依据原房屋买卖合同），只能在同等条件下享受优先购买权。　　在实践中，商品房与非商品房之分对于购房者来说，也是有意义的。商品房是指可以在上市交易的房屋，拥有全部产权的所有权房均可以上市交易。需要注意的是，由于国家对经济适用房在土地及税费方面的优惠，经济适用房的转让的价格、对象、时间等条件是有所限制的。非商品房是指因房屋本身原因，不能上市交易的房屋。其中网友yyk提到的所谓“乡产房”就是属于这一种，“乡产房”是指在集体所有土地上建设的房屋。房屋交易时，房屋所有权及其所占的土地使用权应同时转让，但按现有法律的规定，集体土地使用权不能转让。“乡产房”只能在本集体组织内部转让。　　关于“大产权“及“小产权”的概念，社会上有不同的认识，一般认为，商品房开发商对其开发的整体建筑取得的产权是大产权，开发商将其中的每个单元（每套房屋）再出售给购房人，购房人取得的产权既为小产权。在这种情况下，购房人取得的是全部产权的商品房，权利不受任何影响。另一种意见认为，大产权房是指可以自由交易的商品房，而小产权房是指只有使用权，不能上市交易的房屋。如果按这种划分，小产权的房屋权利是受限制的。因此，由于大产权、小产权、乡产权及政府产权等概念都不是专业概念，各人对其理解不同，我们应该避免使用这种模糊概念。另外，房地产政策各地有异，外地网友的具体问题应该到当地房屋主管部门进行咨询为宜.