广州二手房指导价，广州二手房房产交易收费标准是

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1，广州二手房房产交易收费标准是
2，广州公布首批96个住宅小区二手房参考价格必须按照指导价售卖吗
3，广州市二手房的税费及中介服务费怎么算啊北京通过中介买二手房交
4，激活楼市流动性全国13城松绑二手房指导价政策
5，求广州二手房价格现在是多少钱一平方呀
6，广州发布二手房交易参考价小区房价真能腰斩吗
7，广州市二手房交易买卖双方所需缴纳的费用有哪些不通过中介自
8，在广州准备买一套二手房需要什么费用
9，广州二手房按揭收费相关规定
10，广东广州购买二手房需要哪些费用

1，广州二手房房产交易收费标准是

广州二手房房产交易收费标准是？ 1、交易手续费：双方各50% 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套; 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。 5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率征收，但在实行房产新政(6月1日)后，不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。

广州二手房房产交易收费标准是

2，广州公布首批96个住宅小区二手房参考价格必须按照指导价售卖吗

为了进一步规范二手房市场的房租价格，多个城市展开了不同的发展方案。广州市公开了96个住宅小区二手房的参考价格，这并不意味着所有的人都必须按照参考价格出售房子，更何况指导价只是出售房子价格的重要参考标准。由于每一个小区所在的地理位置和小区环境不尽相同，相关人员在评定各个小区的房屋价格时，相关人员还需要将不同的因素考虑进去。相关部门之所以制定不同小区二手房的参考价格，首先考虑的是规范整个二手房市场，其次考虑的是二手房市场的销售价格不会太高，也不会太低。指导价格只是参考标准，只要上下浮动十分合理即可我们在学习的过程中都会遇到参考价格以及其他不同名称的商品销售价格，参考价格只能代表着某一个小区房屋的平均价格。每一个人因为各种各样的原因出售二手房，并不是因为二手房市场受到太多因素的影响，而是因为他们不愿意居住在同一个房子里。参考价格和指导价格只是人们在出售房子中参考的标准之一，每一个人出售的房屋实际占地面积有所不同，只要真实的出售价格与指导价格相差不大即可。相关部门制定96个住宅小区的房屋出售指导价，有利于规范二手房市场由于二手房市场中会出现多个不同的因素，这就会导致部分城市的二手房市场中的二手房价格过于高。即便人们选择某一个小区里边的二手房，人们也没有办法全款购买二手房。一方面是因为卖家制定的二手房出售价格过高，人们无法承担过高的二手房价格。另外一方面是因为二手房市场缺乏可以参照的标准，商家自然会加钱售房。相关部门制定96个住宅小区的房屋出售指导价格时，人们才可以制定合理的房屋出售价格，从而规范二手房市场。总的来说，指导价格只是相关部门为了保证二手房市场中的房屋销售价格十分合理提出的一项措施，地理位置和房子的面积会影响房屋的价格，也许会导致二手房市场中的二手房价格会在指导价格允许的范围内进行不同的下降或上升。二手房市场必须得到有效的整改和规范，人们才能够购买到价格非常合适的二手房，避免上当受骗。

广州公布首批96个住宅小区二手房参考价格必须按照指导价售卖吗

3，广州市二手房的税费及中介服务费怎么算啊北京通过中介买二手房交

不足两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;8、个人所得税:1%.超过两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).

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4，激活楼市流动性全国13城松绑二手房指导价政策

自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。二手房指导价执行情况有别二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模锐减。以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月（二手房指导价一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；温州、合肥等4城没出台过实施细则。多地成交量体现松绑效应“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周（7.11～7.17）和第30周（7.18～7.24）二手房成交面积同比分别大涨61%和36%；深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。（原标题为《激活楼市流动性，全国13城松绑二手房指导价政策》）

5，求广州二手房价格现在是多少钱一平方呀

从五千到三万五都有，具体要看地区，楼层，配备，学位…等等情况决定价格。

看哪个位置哪个地点,还要看是哪个中介公司,我在万家物业找到一套比市场价便宜的.很开心.

要看是哪个区，现在比较便宜的应该是番禺区，差不多8000-10000一平方。你可以上去万家资讯网上面看一下

如果是学位房，区庄，东山口，淘金等，楼梯15000到22000，电梯18000到35000不等！这是大部分价格，不能代表全部

广州二手房装修价格是多少钱一平方；房屋装修（全包）是需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按550-600元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以房屋装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。

6，广州发布二手房交易参考价小区房价真能腰斩吗

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后，广州市住房政策研究中心当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。此外，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。记者梳理发现，除广州之外，近期，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。广州为何推出二手房参考价机制？——为贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施按照《通知》，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局局官方网站、微信公众号等适时发布。广州住建局要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。广州住建局解读称，发布《通知》的目的，主要是为了建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，记者看到，共计96个广州市热点楼盘，分别位于广州市的天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。官方发布的二手住房交易参考价格有何作用？广州住建局表示，这一交易参考价一方面是要引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。另一方面，则是提醒二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。广州住建局表示，关于二手住房交易参考价格的发布，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。官方发布的二手房参考价跟市价差别大吗？——某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，价格排名第一位的是位于广州市天河区的保利心语花园，交易参考价为96957元／平方米；第二位为天河区中海花城湾，交易参考价为92641元／平方米；最后一位为黄浦区锦林山庄，交易参考价为28056元／平方米。记者查询某二手房交易平台看到，保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元／平方米，而本周(8月20日至26日)挂盘均价为165531元／平方米。某二手房交易平台显示，中海花城湾今年7月二手房交易参考均价为174873元／平方米，本周挂盘均价为192404元／平方米。某二手房交易平台显示，锦林山庄今年7月二手房交易参考均价为45481元／平方米，本周挂盘均价为47062元／平方米。以中海花城湾为例，可以看出，中介平台显示的该小区今年7月二手房交易均价比广州住建局公布的交易参考价每平米高出8万余元。广州住建局表示，其公示的二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。针对已发布的小区交易参考价格，未来会结合实际适时更新。这种模式会长久吗？——专家：出台二手房指导价或将成为一种趋势韩世同指出，广州本次发布二手住房交易参考价格发布机制，主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。“二手房交易参考价到底有没有效用，我们还要长期来看，仍需观望。”韩世同指出，此前深圳等多地曾出台二手房价参考价，引发一定程度的二手房市场的降温，部分甚至成交价直接腰斩。今年2月，深圳市住建局官宣建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。韩世同指出，广州这次发布了96个热点楼盘交易参考价，可能未来才会全面覆盖到全市小区，能起到的效果有待观望，“但针对部分房价上涨比较高的小区，抑制作用应该会比较明显。”同时，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为银行放贷的参考指标。“这样最可能的结果是，市场成交是一个价格、银行放贷是另外一个价格。韩世同指出，目前制定的二手房交易参考价是否合理科学，需要市场的验证，要看进一步落地执行的强度和力度等。他表示，目前全国多个房价上涨较高较快的区域，都普遍都采取了二手房指导价的这种做法，并已基本形成这一趋势，“相信还没有施行二手房指导价的房价高涨的区域，也都会陆续跟进，这几乎形成了一种态势，尽管我们还要看具体的实际效果如何。”延展：全国多地陆续推出二手房参考价等举措实际上，除广州外，近期，全国有多个城市“官宣”，将建立二手住房交易参考价格发布机制。今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，发布深圳全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。此后，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。8月24日，浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。按照该《通知》，温州市将建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。温州住建局表示，将建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。新京报记者徐美慧

7，广州市二手房交易买卖双方所需缴纳的费用有哪些不通过中介自

现在在广州的二手房过户流程：在广州购房必须要网签才可以进行交易，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，网签过后就是递件，递件后一般就需要交纳首付，首付的比例一般是3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。需要缴纳的税费：契税、个税、营业税等大额税费，其他的杂费加起来不会超过1000的。中介费一般是2%~3%收取的

2l说的很详细了，不知道是不是自己的见解，对与错我不评论，不过那些东西在网上都能搜索到，补充以下几点：1.免个人所得税的政策今年已经取消了；2.成都的二手房过户费用都是由买房承担，这个是“潜规则”了~不知道你们那是不是这样；3.这房子的营业税征收差额，看你们那边过户现在是不是按照指导价。4.看你报的情况，以下费用可以讲价：评估费，佣金（佣金就是中介的居间服务费，包括了代办费了）总：不清除你们那边中介公司的情况，你可以去找一家大一点的，专业一点的中介公司把房子的情况告诉他们让他们帮你算算~或者拖朋友找个中介朋友帮忙算算，看下哪些费用是不用交的！真要是像2楼说的什么费用都不交估计这房子也买不了了，世界上黑洞很多，潜规则很多，逃不完的，合适就可以了！

广州市二手房交易所需缴纳的费用有以下：在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200（400000×0.5‰）元的印花税。新政之下——买方需要交纳的契税标准在此次新政实施之后，作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动（见附表一）。附表一:新政之下不同时期契税交纳表第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3%的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。如果还有哪些不明白，可以查询“万家物业地产公司”，只要你在百度搜索就可以找到了！！

8，在广州准备买一套二手房需要什么费用

一是中介费，普通为房价的1.5%-3%。该费用中介会阐明，买家很容易看到。二是卖房的停业税和个人所得税，该局部税费原来应由业主付的，买家很容易疏忽。只需原来业主购房未满5年卖出的，都要征收合共卖房价6.5%的停业税和个人所得税。假如是建筑面积144平方米或者楼盘容积率在1.0以下的非普通商品房，两项税费则是房价的7%。买家能够看房屋的房产证发证日期，假如未满5 年的普通都要征税。三是契税。假如是普通住房，依照卖房价的1.5%征收，假如是非普通住房的，依照卖房价的3%征收。另外，假如是房改房的二手买卖，还会触及评价价1%的税费，但无需付停业税和个人所得税。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一般的情况在广州购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3%贷款也需要一些费用的，但是不会很多一般占了房价的5%左右中原地产为你解答

9，广州二手房按揭收费相关规定

按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

其实，我自己对按揭行业都有一定的了解。如果我无估错的话，呢位同志应该系在地产中介买了二手房之后，再由地产中介介绍按揭公司的。　　（1）你话按揭服务费要收你1.2％，一般来讲，广州的按揭服务费开价都系收1.2％，但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价，至于讲价讲到咩程度，就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。　　顺片讲个内幕你知，其实在这个1.2％的按揭服务费之中，其实大部分都系地产中介自己赚的回购，因为目前广州市内大部分的按揭公司，他们对地产中介的收费都只是0.5－0.6％，多收的部分按揭公司会将其作为回购，返还地产中介（行内俗称“返点”），而且0.5－0.6％的收费里面，已经包含了“完税放款”（快速放款的其中一种，即交完契税、营业税、个人所得税、手续费之后，银行就会放款）的担保费用。所以，1.2％的收费，按揭公司只是赚了一个零头而已，地产中介什么都不做，反而白赚了一大笔。　　（2）至于你话评估费要收你3000，更加就系高得离奇。一般来讲，每个按揭公司都会有3－4间熟络的评估公司，按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做，每间二手房（豪宅、厂房例外）的评估费大概只要800－1000左右，他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费，按揭公司对于评估公司来讲系“大户”，根本唔会甘样收费。　　（3）至于其他的收费都还算合理，且金额不多，所以就无咩所谓。　　本人建议：　　自己自行寻找按揭公司，因为如果你系自己稳按揭公司的话，就可以省了按揭公司给地产中介的回购（“返点”），静系甘样，按揭费就可以省了至少0.6％。正常来讲31万的贷款，按揭费＋其他费用，不应该超过3500，否则就系暴利了。　　根据本人多年来从事个人融资的经验，凡系做地产中介的人，都比狐狸更狡猾，恨不得把买卖双方的每一分每一毫都榨取得一干二净，所以切勿尽信地产中介。另外，地产中介叫你去房地产交易登记中心办理交易（即行内俗称的“递件”）前，一定要先看到“同意贷款通知书”（简称“同贷书”）的原件，否则后果可大可小。因为有好多地产中介在银行方面仍然在审批按揭申请时，就带了买卖双方到房地产交易登记中心递件，但后来银行方面否决了该按揭申请，导致买卖双方与地产中介三者之间大打官司。　　以上答案由中国工商银行股份有限公司广州五山支行提供。

10，广东广州购买二手房需要哪些费用

二手房过户流程及所需费用：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

二手房过户需要的费用：买房人应缴纳税费： 1. 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2. 印花税：房款的0.05% ；3. 交易费：3元/平方米；4. 测绘费：1.36元/平方米；5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费： 1. 印花税：房款的0.05% ；2. 交易费：3元/平方米；3. 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ；4. 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

买房的:1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费。双方均担:1、二手中介费用:国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付。2、二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。卖房的:1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

看你跟房东怎么商量啦这个费用是双方的买房的：1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费。双方均担：1、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付。2、二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。卖房的：1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。如果办理按揭贷款买房的还要承担按揭相关费用。广州现在二手房报价基本都是实收的，所有税费都是买家承担的。。。我刚买了二手房，已经交过首期，正等银行放款。。。虽然觉得所有费用都是买家承担很不合理，但是大环境如此，我们也没有办法。。。