广州二手房交易流程，广州市二手房交易流程哪些需要夫妻双方到场

来源：整理时间：2022-11-15 19:43:49 编辑：广州生活手机版

本文目录一览

1，广州市二手房交易流程哪些需要夫妻双方到场
2，关于广州二手房交易税及流程
3，广州二手房过户手续如何办理
4，广州二手房交易过户流程
5，广州房产过户流程是怎样的
6，广州二手房交易流程
7，广州市通过中介买二手房交易流程

1，广州市二手房交易流程哪些需要夫妻双方到场

如果购买方是夫妻双方，则夫妻二人都要到房地产交易登记中心办理二手房过户，如果购买方只是一人，则配偶本人不需要去，只要身份证等证件由落名的那个人带过去就OK。

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广州市二手房交易流程哪些需要夫妻双方到场

2，关于广州二手房交易税及流程

交易税费买房： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 来源广州全房网 http://gz.allfang.com 参考资料： http://www.allfang.com

关于广州二手房交易税及流程

3，广州二手房过户手续如何办理

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。对于二手房贷款，要求卖方(已婚：夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄，并要求贷款人首付房款的30%，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。

其实广州市的二手房过户分很多种情况，包括交易、赠与、继承、离婚析产等。以越秀区的交易过户为例，越秀区的房地产交易是到珠江新城华就路的“广州市房地产交易登记中心”办理的，流程大致分为为4步：网签、递件、完税、过户。所需资料为出售方：房产证、身份证，及其复印件至少3份。房改房还需提供缴款明细表。购买方：身份证（本人、配偶、未成年子女身份证或出生证原件）、结婚证（未婚证、无婚姻证明、离婚证）、户口本。

广州二手房过户手续如何办理

4，广州二手房交易过户流程

1,到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；2到税务局核价，如免税，申请免税；3到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；4等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；5贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙），6双方办理水电煤气过户交割手续；需要说明：卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。

过户的手续不复杂，先把税费缴纳清，拿到缴费凭证后，只要拿着双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证，还有房产证到房管局进行过户就可以了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证。超级经纪人网广州二手房 http://gz.mysupa.com

买卖双方（夫妻双方）共同到房管局，带身份证、户口本、结婚证，然后直接签订房屋买卖合同，同时验证受理。之后买方按合同约定付钱，等产权证做好，自己来拿产权证就可以了

5，广州房产过户流程是怎样的

流程：1.申报网签合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等5.交契税。再到61、62号窗口交契税6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。由于广州市二手房过户的手续繁复、提交的资料较多，且各区的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等远区），所以我还是建议你到各区的交易登记中心的咨询处咨询馨窝网。

基本流程就是：受理---审查---审核---移交西安市的过户流程如下：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

6，广州二手房交易流程

广州二手房交易流程：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费2017广州二手房交易流程及税费2017广州二手房交易流程及税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

7，广州市通过中介买二手房交易流程

"1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障你自己利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，你按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为你办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障你自己利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求，你此时需准备以下资料以备过户：（1）看房确认书。（2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、购买房屋的过户手续办理完毕之后，可以安心入住了。以上说的不全面,只能帮你这么多了,建议你再查询其它详细资料. 针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障买方利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求，买方此时需准备以下资料以备过户：（1）看房确认书。（2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、购买房屋的过户手续办理完毕领取新房产证之后，就可以安心入住了。"