广州二手房价暴跌，看新闻说广州房价落了

本文目录一览

1，看新闻说广州房价落了
2，广州番禺新房房价到底会不会下跌
3，广州南沙房价会出现暴跌吗
4，广州房价为什么下跌
5，多个区域广州房价均价下跌仍在继续
6，广州二手楼八成降价成交 52降幅在10以内
7，广州房价还会下跌吗
8，广州二手楼市反价风重现

1，看新闻说广州房价落了

是啊,万科开始下降拉

那都是篇人的

没有可能的

看地段不大现实跌不涨已经很好了

看新闻说广州房价落了

2，广州番禺新房房价到底会不会下跌

与以往很多重点敏感时期一样，人们对房价走势的关注程度更甚。从全国的成交形势看，一线城市的楼市成交量连续走低，地价不断流拍或底价成交，显示房价拐点日益临近。以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10~20%的幅度跟风降价售房。成交、价格出现一边倒的颓势，原因是年关将至，调控一整年对于开发商造成的项目滞销、业绩降落、资金不继等各方面压力集中迸发，开发商自认楼市泡沫凶险危及企业发展命运，“现金为王”是渡过难关的最佳措施，所以迫使选择降价促销，甚至有媒体报道在京项目中不乏开发商开始零利润卖房。全国楼市如此，广州亦不例外，搜房网日前提供的监控分析数据显示，从“金九银十”的尾声开始，广州一手住宅网签成交均价就坐起了“过山车”，先是大幅下挫，又因为市中心成交向好均价飙涨，上周，广州全市新房均价又再次大跌至10190元/平方米。整体楼市的低迷，让个体项目的成交情况对总体数据的影响更加凸显。据搜房网数据监控中心统计，上周广州全市一手住宅的网签均价跌至10190元/平方米，环比大跌14.83%。广州除增城和越秀，上周其他各区的成交均价全部低于之前一周，下降幅度最大的是从化，均价降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至万元以内。番禺新房房价而北京楼市的动向似乎对全国楼市都具有风向标意义，11月23日京华时报报道，进入11月，随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘，北京楼市再次进入新一波低价入市潮。更有读者爆料称，“北京像素”更是发起五折促销，京城楼市已经进入价格快速下滑的通道，深度降价风暴开始席卷北京楼市。全国楼市形势似乎已成定局：泡沫压力显现，风险时期“现金为王”，降价促销，但进入降价通道会引发更浓观望气息。当然任何事情都有意外，或许番禺依然是中国楼市的特例。而要看番禺房价走势，必须有几个前提需要注意：一是区域整体发展态势决定未来房价水平。番禺进入后亚运时代，广州南站地区、以亚运城为核心的广州新城、以华南板块万博中心长隆欢乐世界为核心的番禺新城、广州国际展贸城等发展进入全面落实阶段，加之粤港澳深度合作、广东省广州市高度重视南沙发展，地处珠三角核心位置，与南沙有密切地缘优势的番禺在南拓加速基础上再搭顺风车，前景会十分乐观，长远来看，住宅价值会有与其地位和经济实力相对应的提升空间。二是当前成交数据变化情况暗示房价变化。虽然短期内迫于限购限贷压力成交萎缩，但今年进入“金九银十”以来，番禺的房价一直没有实质性的下降，成交均价一直在15000元/平方米左右，观察广州绿色家缘网签成交数据，虽然已经有多个交易日没有番禺在售项目上榜销售前十名单，但上周（11月14日~11月20日）销量仍排广州十区二市第四，网签均价达到15548.58元/平方米。专家认为，尽管有单个销售项目广告中的标价明显大幅下跌，但依然仅仅是一种促销手法而已，实际成交时并没有那么低的价格。而新盘水韵蓝湾上周末低于万元的销价与其他项目没有涨跌可比性，很显然，番禺的项目并未实质下跌。三是项目品质决定未来住宅价格构成要素。番禺新上房地产项目，其开发商差不多都是在中国占有一席之地的知名企业，所营造的环境和住宅品质本身也是其赢得市场的核心竞争力，所以，未来番禺的商品房项目依然会像南区的整体形象一样，以高尚豪宅为主，这样的住宅品质自然非限价房和保障房可比，所谓物有所值正是房价的定价依据之一。四是地王项目是否开盘决定区域房价涨跌。调控再次让地王遭遇真正的尴尬，7282元/平方米的地王项目已经闲置两年没有动工，会不会像之前的地王那样再次被收回？看来城建集团也不是没有顾虑，如果地王项目继续开发，之后的两幅6000元/平方米左右的住宅项目也如期开发，将来的售价肯定会高于目前的在售项目，番禺房价下降的可能几乎微乎其微。五是二手房价僵持无成交显示持房者观望房价变化。以海伦堡为例，其早期的楼梯房二手房放盘价达到12000元，电梯房13000元/平方米，由于业主看好未来，期待松绑，在限购条件下卖出了，以现有的价格恐怕再也难以买到，而持有环节没有任何压力，所以打算长线持有，这样以来，房价下降依然不可能。综上所述，未来番禺房价走势稳定是主流，微涨微跌只会是小插曲。对于刚需置业者而言，可以选择目前市场上性价比较高的项目出手。至于依然想在楼上投资的买家，则只能考验心态和突破限购政策的能力了。（以上回答发布于2013-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

广州番禺新房房价到底会不会下跌

3，广州南沙房价会出现暴跌吗

广州的房价只会上涨，不会下降，即使是下降也只会稍微的。。南沙应该会发展起来，但是2016年来说发展起来可能性还是比较低。

南沙房价肯定会涨，只是涨幅和速度会没之前那么大。稳中有升吧。毕竟南沙的区位是得天独厚的。南沙的发展定位和规划都很高端。珠三角的有钱人（当然也包括公务员和央企职工）都不会放过投资的机会。反正他们中间，很多人的很多钱闲着也是闲着。南沙不发展就当买个度假屋，南沙一发展，就瞬间便豪宅名盘。最直观就一点，现在四号线去广州中心城区就70分钟（时速均60公里），如果地铁提速到100公里，那时候南沙去广州就不过是40分钟而已。那在广州上班南沙居住将变得很现实。你说这房子能不抢手？现在出租一般般，租金不算高。毕竟很多村民的自建房和早期的旧楼可以租。

广州南沙房价会出现暴跌吗

4，广州房价为什么下跌

北上广深的房价基本来说不会跌的，大城市集群效应，吸引更多的人去广州打拼，这就造成很多刚性需求，加上限购等政策，基本是不会跌的。

广州低价商品房挑战限价房楼价应声下探根据有关调查，在今年楼市持续低迷的情况下，广州最好卖的楼盘就是从年初开始陆续上市销售的限价房。而业内认为，今年广州楼市降价声一片，与限价房的批量上市密不可分。从去年10月份以来，广州商品房成交量持续萎缩，而限价房逐渐成为市场的支撑点。今年以来，广州限价房销售量平均每月达到300套以上，从1月份最早上市的首批限价房每平方米“一口价”6500元开始，到目前成交均价已经低于6000元。为了争抢市场，在广州多个区域，低价商品房都在通过优惠促销，与限价房展开激烈竞争。有的楼盘甚至打出了比限价房还便宜的招牌。今年初，广州楼市均价降到每平方米一万元以下，楼市开始“量价齐跌”，3月份，万科率先开始降价，随后又有楼盘打出特惠7折的降价牌。5、6月份，整个广州楼市更是降声一片。房地产专家韩世同说：“广州没有出现恐慌性的大面积抛盘，但是每个区域都有一些楼盘以低价或者超低价轮番地进行推销。” 业内认为，目前全国不少城市的房价都出现了下行趋势，这中间除了有房贷新政等调控措施的实施，促使房价回归理性的因素外，限价房、经济适用房等政府保障性住房的陆续上市对房价趋于合理也有不小的作用。

5，多个区域广州房价均价下跌仍在继续

越秀海珠出现较大跌幅在楼市调控政策的重压下，广州一手房价下跌的趋势仍在延续。昨日发布的数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约均价为13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。自去年9月广州房价开始松动回落以来，广州一手房价连续第四个月环比下降。去年广州一手房全年均价为13401元/平方米，这也是广州市一手房年度均价的新高，不过上涨势头大为放缓。广州市国土房管局局长李俊夫表示，去年广州市新建住房房价同比上涨2.6%，远低于经济增长的11%，完成年度房价调控目标。业内人士指出，广州gdp“跑赢”房价颇为难得，去年的房价上涨势头处于近7年来的低位。而在2010年，广州一手房价格同比上涨近四成。从数据看，天河以32405元/平方米的价格领跑全市，再度刷新该区域一手房价新高。越秀、海珠两大老城区房价出现较大幅度下跌，越秀区从去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅达到18.12%，而海珠区甚至跌下“2字头”，跌幅达14.74%。荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区五区房价有不同程度上涨。其中涨幅最大的是萝岗，从去年11月的9247元/平方米猛涨至上月的12943元/平方米，涨幅达39.97%。广州市国土房管局昨日还对部分房价异动街道给出了解释：海珠区龙凤街本月均价8000元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于宝龙苑，成交价格较低;白云区同和街本月均价30565元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于金湖花园和1宗南湖半山豪廷、1宗御岭山庄，这些楼盘的成交价格均较高。

6，广州二手楼八成降价成交 52降幅在10以内

自3月以来，广州（论坛）二手楼市交投明显活跃。究其原因主要是刚需拉动。据合富置业数据，2012年一季度二手住宅成交个案中，84%的成交价低于放盘价，而2011年四季度这一情况比例为78%。出现众多的降价放盘物业，加上部分银行首套房贷利率有优惠，刺激了刚需购房者入市。降幅20%以上占比4% 近日，位于黄石路某楼盘，三房单位的最初放盘价格是114万元，由于业主急于套现换房，因此降价到105万元，不过买家还是嫌贵，最终业主愿意以100万元出售该物业，累计降价14万元。实际上，二手楼降价成交已经成为楼市的普遍现象。来自合富置业的成交数据显示，今年一季度广州二手楼市，降幅一成以内的物业成为市场成交的主力，52%的二手住宅成交个案成交价与业主放盘价相比降幅在10%以内。此外，一季度降价幅度在10%-20%的二手住宅成交个案占比较2011年四季度有所上升，从去年四季度的23%上升到今年一季度的28%，而降价幅度高于20%的二手住宅成交个案占比也略有增加，从去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。中低价盘降幅多小于10% 根据合富置业数据，中低价位段二手住宅降价幅度大多集中在10%以内，如放盘价在50万-100万元以及100万-150万元这两个区间段的物业，分别有54%和55%的二手成交个案最终降价10%以内成交。这两个价位段物业降价10%-20%成交的个案分别占24%和25%。由于中高价位物业市场交投低迷，今年一季度放盘价150万元以上的物业，基本都以低于市场价或与市场价持平的价位成交，并没有买家追价成交的案例出现。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，需求这类中低价位段物业的买家大多都是经济实力不太强、对贷款依赖度较高的首次置业型买家，进入3月之后部分银行首套房贷利率出现优惠的消息，激发这些刚需购买力释放，尤其是业主叫价出现明显降幅的物业更是受到青睐。（来源：新快报）

7，广州房价还会下跌吗

会的现在房价正处于下跌周期现在建议观望为主，特别在奥运后

应该还有降价的空间

我觉得不会,我认为现在房价下跌只是房地产开发商使出的手断,以便国家不会有新的调控政策出台,所以我觉得是一个假像

不会,从广州近两个月来的房地产销售数据分析,5,6月份都呈增长的趋势,人口也不断的增多,广州能利用的土地也不断的减少,就好比广州绢麻厂地皮的高价出售,证明地产商们都非常的关注着广州的市场,现在物价上扬,CPI也不段的上升,如果单从价格上抑制房地产的发展也就相当一部分也影响了整个市场的经济发展.不利于国家的社会主义市场经济发展!

8，广州二手楼市反价风重现

楼市有回暖迹象——广州二手楼市“反价风”重现二手楼市回暖了？近期记者发现广州二手市场人气回升，市场人士对楼市的“回暖”比较乐观，有房地产中介甚至表示市场“反价风”又有重现的“苗头”。国家统计局公布的数据相对乐观，70个大中城市中，5月份二手楼价环比上涨的城市数量比4月份增加一倍。市场案例：笋盘减少令买家心焦张静最近一个月以来都在看房子，随着加息、首套房利率打折等利好房市的政策不断推出，她的心也一天比一天急。她在4月把自己位于远郊的一套大面积的房子卖掉后，打定主意在市区中心买一套小户型单位，所以买家付了首付后她就开始四处看房。四月底五月初的时候，张静还比较淡定，因为当时还有一些新楼盘推出特价单位，所以她不紧不慢地希望找到一个既合自己心意又便宜的房子。不过最近市场的变化让她有点始料不及。她之前在海珠区的一个楼盘看到了一个特价单位，觉得还不错，只是希望价格能再降点，但是最近几天，她却获悉那些特价单位均已售罄。张静不得已转向二手市场。此前她曾在客村看中一套88平方米的楼梯房，当时价格为80万元，但昨日再去时才知道早已卖出，目前同类型单位价格接近90万元。市场突然出现的变化让张静不知所措：“如果再遇到折扣比较多的一手房或者比较笋的二手房，我是不是就得赶紧下手了？”观点一：买家入市意愿增强楼市回暖“二手业主的反应速度很可能比开发商更快。”兴业地产住宅部总监金忠男透露，最近二手业主的反价行为明显增加，“不过，看楼客也是静观其变，一旦遇到卖家反价，买家还是不太愿意追涨。”因此，二手市场的成交价格和成交量还是没有出现明显回升。据兴业地产的数据显示，6月份上半月，广州中心六区监测数据较五月份有所上涨，但涨幅仅在2%~6%左右。中原地产海珠区东北区区域经理谢文海也告诉记者，一些买家购买的意愿有所增强，以一套100万元的房子为例，之前买家还价幅度都很大，很多人会还价90万元，现在可能就还价95万元，如果卖家坚决不肯卖的话，买家可能还会加2万元至97万元成交。合富置业市场经理梁燕明举例说，广州雅居乐目前市场价140多万元左右的物业，业主在放盘时开价一般都会定在150万元甚至150多万元，不过，从4、5月该盘二手房最终成交价来看，基本都在1.3万~1.4万元/平方米价位段达成交易，与市场价基本持平。观点二：根本还算不上“回暖”根据2011年5月至2012年5月广州市十区二手住宅登记宗数表，2012年前三个月的月平均成交只有2550多宗。而每月的成交宗数可达7000宗以上的才可称“旺市”，而去年月均成交也能达到5882宗,却已经算是“大调整年”，满堂红市场研究部高级经理周峰认为:“所以如果月均成交低于5000宗,根本不能说是回暖。”另一个支持周峰观点的是目前二手市场“盘客比”的大小。据了解，目前广州市区二手市场的“盘客比”维持在1∶4.7左右。市场人士认为，目前的“盘客比”暂时还算平衡。那么，什么“盘客比”才是正常？据了解，该比例在1∶6附近都比较正常，而目前1∶4.7左右的比例只能算是勉强平衡。在2009年和2010年楼价上涨最快的年份,“盘客比”一般保持在1∶9左右,显示市场严重的供不应求,从而导致二手市场价格快速飙升。当然，他并没有否认近期看楼客户确实有所增多，成交速度也加快：“这得益于银行信贷的适度放松。”预测：下半年涨7%~10%周峰判断，楼价在未来的两三个月内，不会出现大涨：“目前包括发展商和业主在内的卖方，都是继续以出货回笼资金为目标。”但到了9月之后，假如政策面没有大的变化，楼价便会在成交量逐步增加的情况下出现明显上涨。9月之后,楼价或比目前涨7%~10%。“楼市不会重现暴涨。”谢文海认为，楼市调控已经持续一年多，积累了大量刚需，因此当市场出现利好政策的时候刚需爆发推动了市场回暖。但市场回暖，一些“笋盘”已经消化完毕，而剩下的盘源价格与买家的心理价位依然有一定的距离，因此成交量并没有出现明显的放大。买房方面，周峰建议，如果投资客要买房投资,只要还有购房名额,目前是可以入市的时机，否则年底购房成本会增加。而如果要卖房的话,两个月前就应该开始卖了，而年底是买家重新进入思考期短于看楼期的阶段,在那个时间段卖房,价格相对更高一些。

关注，关注