商贷转公积金有必要吗，我现在缴纳房贷3年了有必要在转住房公积金贷款吗

来源：整理时间：2022-10-10 00:04:07 编辑：广州本地生活手机版

本文目录一览

1，我现在缴纳房贷3年了有必要在转住房公积金贷款吗
2，商业贷款转公积金贷款是否划算
3，我要不要把商贷转成公积金
4，商业贷款转公积金贷款有必要吗
5，商业住房贷款转住房公积金贷款有什么好处有没有必要去办理搜
6，首套房商业贷款要不要转成公积金贷款
7，办理商贷转公积金贷款是否划算

1，我现在缴纳房贷3年了有必要在转住房公积金贷款吗

如果有的话，并且还需要很久才能还完，当然转一下划算啦

目前公积金和商业贷款每月利率要是首套的话相差无几，商贷月利率大概千分之3.47，公积金呢则是千分之3.33。一年大搞省400多！

我现在缴纳房贷3年了有必要在转住房公积金贷款吗

2，商业贷款转公积金贷款是否划算

能够转公积金贷款，最好是转公积金提取公积金还贷，肯定更换算，假设选择等额本息方式，按照最新利率标准，公积金贷款每月还款是1090.76，商业贷款月供差不多是1340.97。您可以借助网上“商贷转公积金贷款对比计算器自行核算一番。

商业贷款转公积金贷款是否划算

3，我要不要把商贷转成公积金

如果我有考虑买第二套房，那么我会把公积金放在第二套房中因为第一套房，商贷是7折的，而第二套是没有的哦

能转吗？不过有7折就不用转了吧？利率差不多了。另外提出来一次还款是还本金呢，比较划算

千万别转7折的商代跟公积金也差不了多少钱呢而且以后很难说会有7折这么优惠的事情了

我要不要把商贷转成公积金

4，商业贷款转公积金贷款有必要吗

目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。若您是在招行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

您好！如果公积金贷款年利率低于商业贷款年利率，则可以转。若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

5，商业住房贷款转住房公积金贷款有什么好处有没有必要去办理搜

好处当然有的,利率低。但是公积金贷款不能带很多,具体贷多少要问一下当地的公积金管理部门,好像最低25万左右。有一定的手续和时间办理的

商业住房贷款转住房公积金贷款可以节约一笔不小的利息支出。如果符合商业贷款转住房公积金贷款的条件就有必要办理。各地商业贷款转住房公积金贷款的流程大同小异，下面以安徽省合肥市为例：合肥商业贷款转公积金贷款办理流程：(一)担保审批阶段：1、申贷人咨询，填写商转公申报表;2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心营业大厅柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。(二)申请转贷阶段：1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。

6，首套房商业贷款要不要转成公积金贷款

符合条件可以转。以下是商品房转按揭条件1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有权证》。4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。所需资料：1、原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；3、《房屋所有权证》复印件2份； 4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。注：上述2-7项中均验原件留复印件。办理流程1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。

首套房贷款，如果你应该选择了商贷，那么你不能转为公积金贷款了。贷款之间的转换，银行是很难通过的，更不用说利息高的贷款类型转成利息低的。公民个人是不可以交公积金的，公积金的缴纳和社保不一样，社保是可以个人缴纳，而公积金必须是公司帮员工缴纳。建议：如果你是在商贷买房后，可以拿着购房合同、按揭合同、收据发票等资料一起去公积金中心提取，属于购房类消费，提取公积金还房款，时限一般是购房后一年。你可以咨询一下你们当地的公积金中心，每个地方的规定稍有差异。

7，办理商贷转公积金贷款是否划算

首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。

1、要看划算不划算，就要从几个方面来看：办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外，这种转变也是需要花费不少精力的，毕竟不是说变就能变的。2、另外，尽管公积金贷款的利率低是无法比的，但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点，即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好，15年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。

问我是年月份办的商业贷款等额本息目前还有贷款万打算转为公积金等额本金贷款不知是否合适？答这两种贷款方式各有各得特点从贷款利息的角度考虑公积金贷款相对于商业贷款而言在贷款利率执行上要更低一些对于借款人来说如果可以办理公积金贷款或是商业贷款转公积金贷款公积金贷款是比较合适的贷款方式贷款的额度以及贷款手续办理时间上公积金贷款的额度具有一定的局限性在实际办理过程中公积金贷款具有最高限额的规定因此对于贷款资金要求比较多的借款人来说在办理贷款时贷款额度有可能成为借款人不能够使用公积金贷款的主要原因另外公积金贷款手续的办理比较复杂所以在贷款时间上要相对于商业贷款长购房套数的规定公积金贷款对于借款人的购房套数没有限制只要借款人的公积金处于正常连续缴存状态并且无欠款的情况下借款人就可以重复使用公积金办理贷款商业贷款对于借款人的贷款购房套数具有一定的限制不同的贷款购房套数借款人所执行的贷款利率和首付款比例不同　　所以如果您未来没有再贷款购房的打算那么可以将商业贷款转为公积金贷款这样可以减少利息支出如果您未来有再次贷款购房的打算那么建议您还是不要办理商转公否则未来再次贷款时您只能选择商业贷款而对于商业贷款来说这种情况将被认定为二套房贷款，利率和首付都会提高。

资料：1、《转公积金贷款申请审批表》；　　2、夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明；　　3、经济收入证明、公积金对帐薄或缴存证明、银行提供的正常还款记录和贷款余额证明；　　4、《商品房买卖合同》；　　5、原商贷《借款合同》和《抵押合同》；　　6、原商贷按揭房屋的《土地证》、《房产证》或《开发商阶段性担保书》；　　7、共有产权人同意出具抵押证明及公证书；　　8、婚姻状况变化证明及变化后的房产权属证明。手续：1、申请人到转贷银行(即原商贷银行)咨询、提出转贷申请，经转贷银行初审同意后，领取转贷申请表；　　2、向转贷银行提交转贷申请表及相关证明文件；　　3、转贷申请经转贷银行审核同意后，转贷借款人应按转贷银行的要求，将转贷额度的差额资金先存入转贷银行；　　4、与转贷银行签订借款合同、抵押合同及有关贷款文件，办理房屋保险变更手续；　　5、转贷银行将办理完毕的全套转贷资料后，送市资金中心审批，通知转贷借款人签定“担保协议书”；　　6、市资金中心凭“担保协议书”办理转贷资金划款，由转贷银行办理转帐结清手续，并通知转贷借款人；　　7、转贷借款人在收到转贷银行电话通知的3日内(节假日顺延)，必须到转贷银行办理原商贷的结清手续，否则，视转贷借款人自动放弃该笔贷款；　　8、转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始，按借款合同约定的时间办理已转公积金贷款的还款手续，直至贷款全部结清