广州二手房指导价，目前广州番禺洛溪新城吉祥道二手房交易指导价是多少依据

来源：整理时间：2022-10-04 10:38:08 编辑：广州本地生活手机版

本文目录一览

1，二手房指导价是什么多地取消二手房指导价是何信号
2，目前广州番禺洛溪新城吉祥道二手房交易指导价是多少依据
3，多地取消或放松二手房指导价这对二手房市场的回暖有什么影响
4，激活楼市流动性全国13城松绑二手房指导价政策
5，激活楼市活力多地调整二手房参考价政策

1，二手房指导价是什么多地取消二手房指导价是何信号

二手房指导价的意思是二手房参考价，这意味着相关市场会通过二手房指导价的方式来控制房价的涨跌。从某种程度上来说，几乎没有哪个城市人愿意出台二手房指导价了。与此同时，对那些已经出台过二手房指导价的城市来说，很多城市也相继取消了二手房指导价。即便二手房指导价的出台时间也只不过只有两年而已，但因为很多地方的房地产行情急转直下，如果想要保证房地产行业正常发展的话，这些城市就不得不取消二手房指导价，并且推出更多有利于房地产行情的措施。二手房指导价的意思是参考价。这个道理其实非常好理解，如果一个人想要出手自己的二手房的话，这个人不仅需要根据自己的方式的价值来定价，同时也需要参考当地的市场价格。特别是对于一线城市和二线城市来说，因为部分楼盘存在价格虚高的情况，所以二手房指导价的存在可以杜绝房地产的炒作行为。很多地方会通过取消二手房指导交流方式来稳定房地产行情。对于那些已经取消二手房指导下的城市来说，因为这些城市需要清镇当地的房地产行情，所以当地会推出各种有利于房地产行业的措施。除了取消二手房指导价之外，当地也会进一步降低普通购房者的购房门槛，甚至有些城市会通过各种方式来提供购房补贴。在这种情况之下，愿意买房的人才会因此而变得越来越多。总的来说，二手房指导价只不过是一个阶段性的产物，很多城市似乎根本就没有意识到房地产行业发展的周期规律。在二手房指导价出台的时间如此之短的情况下，二手房子造价基本上已经被全国各个城市逐渐废除。

二手房指导价是什么多地取消二手房指导价是何信号

2，目前广州番禺洛溪新城吉祥道二手房交易指导价是多少依据

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目前广州番禺洛溪新城吉祥道二手房交易指导价是多少依据

3，多地取消或放松二手房指导价这对二手房市场的回暖有什么影响

多地取消或放松二手房指导价，这对二手房市场的回暖具有非常大的影响。二手房成为很多人的选择，最重要的原因是二手房的价格非常的便宜，而且大部分的二手房都是因为房主各种各样的原因导致房子的价格没有办法及时的交完，导致这些房子被迫的成为二手房，当然还有一些其他的原因导致房子成为二手房，也有可能是因为房子中发生意外事故以及其他的离异事件导致房子不得不以二手房的方式进行售卖，让更多的人能够选择这样便宜而且又满意的房子。对于二手房的选择，我们一定要了解清楚这个房子在之前到底是做什么的，要确保房子的安全性以及稳定性，因为我们住房子最重要的就是要舒适，如果房子在居住的过程中发生各种各样的问题，其实也会给很多人带来困扰。其实在新闻报道中也有人因为贪图便宜而选择那些房子中出现过离世人的房子，这类房子可能我们在购买的时候中介并不会给我们详细介绍房子的背景，那么对于这样的隐瞒，我们有权利维护自己的权利，而且也可以通过相关的机构对这些中介进行举报，所以在购买房子时我们也不能够完全听信中介给我们介绍房子时的言语，也应该询问周围邻居的意见和以往住在这所房子中所发生的所有事情，因为只有了解清楚，在居住的过程中才能够更加安心。当然二手房很便宜，如果有条件的话，最好是买新的房子，因为新的房子在居住过程中完全可以按照我们自己的爱好进行装饰，而那些二手房往往都需要自己重新翻修才能够达到自己想要的效果。也希望房子能够相应的降低价格，让更多的年轻人可以选择。

多地取消或放松二手房指导价这对二手房市场的回暖有什么影响

4，激活楼市流动性全国13城松绑二手房指导价政策

自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。二手房指导价执行情况有别二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模锐减。以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月（二手房指导价一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；温州、合肥等4城没出台过实施细则。多地成交量体现松绑效应“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周（7.11～7.17）和第30周（7.18～7.24）二手房成交面积同比分别大涨61%和36%；深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。（原标题为《激活楼市流动性，全国13城松绑二手房指导价政策》）

5，激活楼市活力多地调整二手房参考价政策

21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道自去年2月深圳施行二手房参考价以来，全国多地陆续推行，不过，近期多个城市对二手房参考价或指导价进行调整。根据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或优化二手房参考价政策，其中包括西安、成都、宁波等城市。公开资料显示，目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。建立二手房参考价体系的初衷是，通过作用于银行、中介等相关机构，将之作为贷款评估价的依据从而抑制炒作氛围，引导买卖双方回归理性，最终使得二手房市场成交保持平稳健康发展。如今随着房地产市场转向平淡，二手房成交已经不再火热，市场普遍预期二手房参考价机制有望调整。在当前房地产市场普遍低迷、新房交付存在一定不确定性的氛围之下，如何提振购房者信心、激活二手房流动性从而传导至新房市场，成为各地新的课题。渐行渐远西安是近期率先暂停二手房参考价发布的城市。2022年7月4日，西安市住建局公开表示，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。在西安之前，已经有多地调整二手房参考价机制。以成都为例，据21世纪经济报道记者多方了解，今年年初开始，成都的银行在对二手房贷款时已按照评估价而非参考价进行放贷，不过公积金贷款仍受指导价影响。还有一个明显的变化是，从今年5月10日开始，在成都的房地产交易平台上，挂牌房源不仅能看到该小区的指导价，还能显示出每套房源房东的真实挂牌价以及小区的挂牌均价；而在成都刚出台二手房指导价时，挂牌房源价格仅显示政府指导价。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或优化二手房参考价这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。实际上，上述在列的城市在二手房参考价的执行上，就松紧有别。以广州为例，虽然在去年9月二手房参考价发布之初，官方要求以二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考，但银行是否以二手房参考价作为标准一直未有明文要求。因此，从去年11月开始，广州部分银行就已经开始以二手房的真实成交价作为发放贷款的依据。除此以外，温州、合肥等城市在发布建立二手房参考价机制后，也并未出台过相关的实施细则，二手房参考价机制存在感已经趋弱。复苏待望二手房参考价机制逐渐调整的核心原因是，二手房成交已经逐渐回归理性。此外，在新房受到不确定性的影响下，二手房成为了不少购房者的首选，在合理的购房需求被支持的基调下，二手房的流动性也亟待被激活。以深圳为例，乐有家研究中心数据显示，2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，直至2022年6月，占比仅17%。而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间，可见市面上半数成交房源基本都能“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。此外，深圳二手房成交套数也一直处于低位，根据深圳官方平台数据，2022年7月，深圳全市二手商品住宅成交面积19.89万平方米，成交套数为2039套，同比下降0.16%，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑态势。广州今年7月的市场表现也显示，二手房成交在短暂冲高之后，又有回落趋势。根据广州中原研究发展部发布的数据，2022年7月（1-26日），广州二手中介网签量为1352宗，环比6月同期微跌22.6%，未能凭借上半年势头乘势而上。一位广州房企人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“今年一直在等。本来以为4月开始会好一些，但不是很明显，其实市场也就6月起来了一下，但是7月表现又比较一般了。”这其中的例外是成都。2022年7月，成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比暴增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。成都能够创下记录的原因是政策面的提振以及二手房价格优势所共同推动的结果。易居研究院分析认为，成都能够创下新高源于5月成都新政“二连发”给市场释放了积极信号；另外新房红盘减少后，近期成都同地段二手房价格比新房更具优势，使得部分需求转移二手房市场。需要提醒的是，与二手房成交量上行并行的是，成都二手房挂牌量也同步创下了新高。根据贝壳App显示数据，成都二手房挂牌量约18万套，居于全国前列，因而市场热度能否保持，值得观察。一位熟悉成都当地市场的人士告诉21世纪经济报道记者，“今年6月是很热的，7月成交也还不错，但总体上这种趋势也还不太明朗。今年前面几个月，也就一个月收成比较好，就是6月。”此种背景下，借助二手房的良好势头提振购房者信心，被市场寄予希望。市场也普遍认为二手房能够早于新房先一步复苏。克而瑞在近期的一份研报中就指出，未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。克而瑞分析其原因在于，二手房所见即所得，不存在交付风险；此外，一二手房倒挂价差逐渐缩小，“打新”吸引力在下降。克而瑞指出，指导价调整信号效应持续释放，是二手房市场持续复苏的助推剂。同时，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。