小区业主委员会，业主委员会成立条件要多少业主参加

来源：整理时间：2022-09-21 13:05:46 编辑：广州本地生活手机版

本文目录一览

1，业主委员会成立条件要多少业主参加
2，业主委员会自己管理小区怎样办
3，社区成立业主委员会的基础是什么需要什么人员配置
4，业主委员会可以自行干物业吗新闻
5，业主委员会的日常工作包括哪些求大神帮助
6，业主大会业主委员会意思
7，业主委员会是干什么的居然将业主告拉

1，业主委员会成立条件要多少业主参加

成立业主委员会，至少全体业主三分之二业户参加才能成立。

业主委员会成立条件要多少业主参加

2，业主委员会自己管理小区怎样办

可以指定相应的业主守则等，并选举相应的常务委员

可以自行组建业主委员会，建成后再共同解聘物业

业主委员会自己管理小区怎样办

3，社区成立业主委员会的基础是什么需要什么人员配置

成立业主委员会的条件是：一定要有一位精通财务的业主，一位具有大型企业管理经验的业主，一位精通法律的业主，这样才可以使业主的权利得到保障。

社区成立业主委员会的基础是什么需要什么人员配置

4，业主委员会可以自行干物业吗新闻

业主自治理是可以的。但是也要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等。业主委员会代表业主意愿才行。但是有些大小区很难，毕竟不专业，尤其是设备管理、电梯监管、应急自救等等。希望对你有参考。

5，业主委员会的日常工作包括哪些求大神帮助

.......业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）拟订选聘物业管理企业方案，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；（五）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改草案；（六）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度方案；（七）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（八）拟订专项维修资金使用、续筹方案；（九）对违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，督促其限期交纳物业服务费用；（十）监督业主公约的实施，对违反《业主公约》的行为进行处理；（十一）法律、法规或者业主大会赋予的其他职责。

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6，业主大会业主委员会意思

关于业主大会和业主委员会，住建部2009年制定的《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）做了详细的规定，可以作为参照。按该《指导规则》，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。业主委员会由业主大会依法选举产生，由5至11人单数组成，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（九）业主大会赋予的其他职责。

业主大会由全体业主组成，是一个机构。并非会议。小区的大小事宜都可以由业主大会决定，户数少的小区可以用集体讨论的形式召开业主大会会议。户数多的可以采用书面征集的方式。或者集体讨论（选业主代表）与书面征集想结合的方式

7，业主委员会是干什么的居然将业主告拉

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。　　业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。　　一般情况下，业主委员会有两种产生方式：　　1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；　　2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。　　业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.

业主委员会代表着全体业主，其权利基础是对物业的所有权。业主委员会作为业主大会的执行机构，应当履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。除首次业主大会外，以后每年召开的年度大会均由业主委员会筹备、召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权依照有关规定召集和主持业主大会临时会议。会议期间，业主委员会应当向业主大会报告本物业管理区域内物业管理的实施情况。（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业主委员会应当依据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定以及业主公约的约定，采用公开招标、邀请招标或者协议方式选聘物业管理企业。选聘、续聘或者解聘物业管理企业，须经业主大会讨论通过后，业主委员会方可与物业管理企业签订、变更或者解除物业服务合同。 "选聘物业管理企业"，是指物业投标人通过公开招标、邀请招标或者协议方式，选择聘请具有相应资质的物业管理企业。 "续聘物业管理企业"，是指物业服务合同期满后，对物业管理企业的再次聘用。解聘物业管理企业，分为自然解聘和提前解聘。"自然解聘"，是指物业服务合同期限届满后不再被续期。"提前解聘"，是指在合同履行期间，由于某种原因，合同双方或者单方提出终止合同的履行。《合同法》中规定了约定解除和法定解除的两类情形："约定解除"，是当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。其特点是，合同双方当事人协商一致，都同意解除，而不是单方面行使解除权。"法定解除"，是合同解除的条件由法律直接规定的合同解除。《合同法》第九十四条规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。" （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同