广州建筑面积套内面积比例，建筑面积和套内面积怎么算

来源：整理时间：2023-07-06 09:48:33 编辑：广州生活手机版

1，建筑面积和套内面积怎么算

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间;在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间;建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积也就是90.63*《1-（15%-22%）》，取中间值18.5%，你的套内面积就是73.86㎡左右。仓房面积我就不太懂了，不知道你的仓房是不是类似于地下室一类的建筑啊。这些就是单纯的长*宽了。本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助。谢谢

建筑面积和套内面积怎么算

2，套内建筑面积和使用面积比例

这里要搞清几个概念啦。得房率=套内建筑面积/总建筑面积，你家得房率在77%左右。总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积。这些都是建筑规范上规定的，就是规划局是按这个算的……南方和北方的得房率差别比较大，像广州的话，高层、超高层，如果一梯多户的，基本上也去到80-82%的得房率了（我们公司项目，32层，两梯六户，得房率是82%）。但北方得房率可能低点，基本上高层得房率75-78%，小高层80-85%，多层88-92%（这是我以前的印象了）……测绘是以测绘所的测绘报告为准的，一般公司不会去重新帮你鉴定，主要因为国内通行是以官方的最终测绘报告为准。

所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。

套内建筑面积和使用面积比例