广州楼盘烂尾房，广州番禺大石太子花园的二手别墅好不好

来源：整理时间：2023-07-12 12:44:44 编辑：广州生活手机版

1，广州番禺大石太子花园的二手别墅好不好

广州番禺大石太子花园的二手别墅是烂尾楼，里面只有有十几栋二手别墅，楼龄基本是二十多年，住了4-5户人家。很多是空置的。二手价格4000元每平方左右，没有装修的3000多可以卖得到。广州番禺大石太子花园的二手别墅没有周围的农民房好。买菜要走一公里多。周边很多空的厂房。

广州番禺大石太子花园的二手别墅好不好

2，什么是灿尾楼

广东没有灿尾，有汕尾。汕尾没有什么好大学，能说上名的目前就是汕尾大学。建议把眼光集中到广东省其他市，广州名校较多，可以上网搜索一下。

是烂尾楼烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。相见词条：

什么是灿尾楼

3，什么叫烂尾房

未建完就停工的楼房。

就是质量不合格

中途没有完工

所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇。这里还有一个量变与质变的过程，比如说，开发商在资金上出了问题，建设速度减慢，结果就是迟交楼，这样拖上一两年，实在找不到其他办法，最后连发展商都只能关门大吉，于是这个项目都不可能进行下去了。因此，判断“烂尾”的一个最重要指标，我认为是该项目的发展商已经结业。造成“烂尾”的主要原因，通常有以下三种：其一是，项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞；其二，项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的；其三是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马；其四是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境，前段时间广州卢俊雄事件就是典型。烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，投资购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增，更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。因为，“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。

什么叫烂尾房