广州房产内部份额亲兄妹转让，兄妹间房产转赠过户怎么办理

来源：整理时间：2023-07-16 22:23:50 编辑：广州生活手机版

1，兄妹间房产转赠过户怎么 办理

兄妹之间可选择办理赠与或是买卖过户住房，需出让方房产证，契税证，土地证，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，受让方需要身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到房管，咨询办理过户事宜。依照过户方式不同，缴纳不同过户税费，。过户前提，住房贷款还清，无抵押！

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2，兄妹同时也是房产共有人现到转到一个人名下要办什么手续交

用买卖的方法最好，如果用赠与的话就需要进行公证，要花一笔公证费。交税的话是按照你妹妹的份额来计算的，如果她占的是1/2面积，那就按1/2的房屋面积来计算交税的比例。如果事实上是赠与你的也可以用买卖的方式，虽然你不用付钱，但是在协议上应明确房款的金额和付款的方式，并明确你妹妹已收到房款了，这是避免今后的麻烦。

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3，广州两个继承人卖给另一方过户费怎么算

可赠予或买卖过户。两人继承时房产是有列明各占有的比例的，按要过户那一方的比例的房产额为过户报税价计算。如房产总价是100万，要过户一方占50%，即要计税额就按50万计税。具体如下：过户的话办赠予费用约为过户房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户房产份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

继承所得的费用不同于其他类房产过户费用。继承所得房产在未满5年内出售，首先要交20%的赠与不动产税，另外还有契税等其他相关税费，总的说，费用特高。希望能帮到你！

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