广州珠江新城发展状况及前景，珠江新城怎么样

1，珠江新城怎么样

之前在东山分店练过很多年，当时对那里的环境不是很满意，只是办公室在附近。8月底办公室迁到珠江新城，正好到此店体验一下，环境好多了，白天人少，客人素质相对高，关键没有男性参与。这个店值得推荐！

广州市最繁华的地段，和同事朋友常常去购物、喝下午茶。高价位的奢侈品时刻提醒人们这是个物质的社会。

珠江新城怎么样

2，珠江新城近几年有什么 发展规划呢

规划了好多路，大部分是断头的；规划了好多地，大部分象小豆腐块；好多年前种了好多树，大部分又砍了；准备建CBD，但十年了定位还暂时是城中村；建了好多高尚住宅，但高尚住宅的周围好多双抢分子；有个高档休闲场所叫跑马场，但现在成了卖面的和qq为主的“低档车城”。。。。。。都不想说了，太多了，我七八年前就投资进去了，现在，都半折了。。。。。。。政府规划失算，我买了单。

珠江新城近几年有什么发展规划呢

3，广州房价降了吗现在合适买房么天河区珠江新城天河公园附近

明年一定会跌的，现在是“买房的人不住房，需房人买不起房”。现在先别买，别买到贵货。现在新政出台，开发商手里的存货非常多，单单广州就有七万多套房子卖不出去，等到他们资金链紧张就会降价求量，所以下半年至明年才是最好的投入时期，我是从业这一行的某大中介公司，对这个行业很了解，明年保守估计都会降百分之三十。到时再考虑吧，相信我，不会错的。

这个“十一”，天河区内的珠江新城板块、天河公园板块、东圃、天河北等板块，都将成为市场的热点。据满堂红、合富置业及一些中小中介行介绍，近期上述板块的成交都开始活跃起来，相信在“十一”前后这个热潮将会持续升温。这主要是因为这些板块的物业，包括了普通洋房、小复式，甚至是别墅产品等各种类型，档次也从中低端至高端，可以说市场各个群体需求的物业，在这些板块中都能找到。热门板块一：珠江新城珠江新城位于广州东部中轴线上，是广州市中心最具发展潜力的中央商务区之一，现仍处于逐步成熟的阶段。珠江新城的产品定位比较高端，不仅有两三百平方米的、适合换房一族的平层大户型，也具有满足首次置业者和投资者需要的四五十平方米的小公寓、小复式产品，大多数二手房的价格都已经超过10000元/平方米。尽管该板块的价格不低，但其区位价值及升值前景依然被市场看好，也因此，这里高端物业的交投逐渐兴旺。产品：小公寓至大平层从合富置业的成交数据看，南国花园、金碧华府、凯旋新世界以及利雅湾、星汇园等一批豪宅盘的成交都非常旺盛。其中，珠江新城西区住宅以公寓、小复式等户型为主；东区则以江景豪宅供应为主，具有凯旋新世界、金碧华府、南国花园、新城海滨花园等楼盘。新城海滨花园一期物业由90多平方米两房的户型到大面积的复式单位均具备，而二期单位则以140多平方米以上的三房户型为主；热售的南国花园也具有很多155平方米的四房以及185平方米的五房单位。价格：该板块豪宅物业的价格比较稳定，如南国花园目前二手价格为11000-20000元/平方米，金碧华府二手均价则约15500-20000元/平方米。一样热售的小户型楼盘，其价格每平方米也超过万元，如星汇国际公寓，其二手均价约在13000元/平方米。租赁市场方面，近期租赁成交最旺盛的公寓物业，如史丹尼国际公寓，其50多平方米单位租金约3000元/月，双城国际公寓的38-43平方米单间租金也约2100-2300元/月。适合人群：换房族和投资者从合富置业目前成交的情况看，珠江新城的买家主要是潮汕及各地的商人、外籍人士、换房一族及投资者。例如一些公寓买家先将物业放租，一旦有合适价格，业主便将其转手获利。南国花园的买家中，也有很大部分是家长型买家。热门板块二：天河公园天河公园板块是天河区内最大面积的绿化地带之一，区内生活环境优美，配套成熟，并靠近中山大道和黄埔大道两大交通主动脉，二手房市场比较活跃。该板块的二手房产品十分丰富，新兴小区林立，大型成熟小区也比比皆是。二手楼产品的丰富，使得这里的二手楼价差距较大，如板块内的楼梯楼物业，最低的价格为6000多元/平方米；而高端的大型社区则要10000元/平方米以上才有成交。产品：中小户型较多板块内供应产品相当丰富，既有如东方新世界、东逸花园等的高尚小区，也有如广昌楼这样的单体楼；既有如邮通小区这样的大型单位房改房社区，也有华师等高校校园物业，能够满足不同置业者的需求。这一带的二手楼，整体以中小户型为主，例如华景新城、加拿大花园、东方新世界、邮通小区等，都有很多七八十平方米、100平方米以下的户型。价格：该板块的二手楼价与去年同期相比回落了10-20%左右，目前二手房均价仍保持在8000元/平方米以上。其中新世界东逸花园是靠近天河公园西门的成熟小区，目前二手价约在10000－12000元/平方米，与之一路之隔的东晖花园二手价约在9000－10000元/平方米左右；东方新世界则该板块的标杆楼盘，价格约为12000元/平方米；成交热点之一的华景新城，有楼梯楼和电梯楼可选，其中楼梯楼价格为6000多元/平方米；高校物业因为货量少、环境好，价格则保持在11000元/平方米左右。而靠近天河公园东门的鸿运花园、穗东花园等价格相对较低，约在6500-7000元/平方米。适合人群：该板块交通便捷，各种生活配套相当完善，非常适合周边的白领、首次置业者以及换房一族。老人们对该板块也是情有独钟

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