广州内部转让房能买吗，买房开发商内部人员要转手卖房我想买我需要注意什么要什么手续

来源：整理时间：2023-07-24 18:38:13 编辑：广州生活手机版

1，买房开发商内部人员要转手卖房我想买我需要注意什么要什么手续

啥转手卖，他就下点定金然后高价卖你

公证所只是起到一个证明的作用，过户必须到相关部门去办理变更手续，真正把名字换了，才是最终的过户。满意请采纳，谢谢

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2，购买转让的内部特价房可靠吗有什么注意事项呢

我也碰到过风险不小啊如果一定要买必须得找一个知根知底儿、可信赖的人作担保如果没有的话让一块儿到开发商那里办齐手续一手交钱、一手交货细心点儿

我买了，合同都签好了，也在房管局备案了，我查了。是真的。我问过律师了，他说应该是为了回笼资金，因为我买那栋楼开发商刚做房地产没有多久，现在市场不好，他还有别的盘，所以这栋就这样卖了。不知道你买了没

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3，楼盘内部人员转让了来的方子是二手房吗

这不算二手房。因为这个属于前者撤销认购或网签登记，再卖给你的房子，你后期是第一个取得这个房屋不动产登记证书的人，所以属于一手房。你只要注意，这房子重新网签到你名下，在房管局系统能查到备案记录再付大部分款就行。还有就是要评估楼盘有没有烂尾风险，能不能顺利接房，如果都没问题，可以买的。

因为新房都是期房，买时还没有建好，甚至还没有动工，很多人买了之后，立刻就卖，这不就成了二手房吗。很多人买新时有关系，价钱要低得多（都是内部价），所以可以低于当时的内部价，也很正常。一手房不能现住，物业也没跟上，也没房产证，所以有风险。不过要比二手房便宜，并且没有住过。二手房则刚好和一手房优劣互换，剩下的就是您根据个人情况选择了

一手房是指开发商建成后的房子，买主是第一任业主！显然，二手房就是转手出来的房子，买主至少是此房的第二任业主。这是广义理解。狭义理解：能上市交易的房子，需要去房管局过户的都是二手房

在房管局有过初始登记的，再卖给你就算二手房。没有初始登记的，卖给你就不算二手房。因为他是内部人员，可以更改销售合同。这个可行，你还不用交营业税和个税。

二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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