广州在线查公共公摊，广州现在的商品房还要分摊公共面积的吗

来源：整理时间：2023-07-13 03:34:29 编辑：广州生活手机版

1，广州现在的商品房还要分摊公共面积的吗

那里的房都肯定有公摊面积的

在广州你买的房子的建筑面积就包含了分摊面积。电梯楼实用面积一般住宅的80％～84％（不包含赠送面积）。楼梯楼的实用面积一般在90％～92％（不包含赠送面积）。

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2，请大家帮忙一下新买个房子12146平方米怎么算算公摊面积呀

计算房屋层数：室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层，层高在2.2米以上的计算层数；假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼不计算层数；突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数。计算面积：阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积；市政路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积；在共有共用分摊面积计算上，明确广州市测绘所以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓；天面水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积；附在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积；对弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧形线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算；附于建筑物旁突出地面层高在2.2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积，独立的室外地下室排气井不计算建筑面积；有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算；阳台上的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积；有上盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

产权证上有明确的数据，如果要自己量，给你个参考量法，你说的房权面积除去公摊实际就是套内建面，它是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，如果有未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

公用分摊面积是需要相关的建筑图纸才能算出来的。如果你想知道自己的公用分摊面积，可以向开发商索要销售面积分层分户表，上面有明确的标明。

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不能、亲

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