广州市珠江新城发展潜力，广州新城的发展潜力有多大

1，广州新城的发展潜力有多大

目前看来还是比较可以的，很有发展潜力的，呵呵

新城的发展大啊.GDP来的啊.东西比天河还要贵.你说厉害不?房价到时候建设好了就会升.现在比较差.没有路.厕所都找不到.我是一个普通平民去了一次鬼都怕啦.

目前看不到多大

广州新城的发展潜力有多大

2，广州房价降了吗现在合适买房么天河区珠江新城天河公园附近

明年一定会跌的，现在是“买房的人不住房，需房人买不起房”。现在先别买，别买到贵货。现在新政出台，开发商手里的存货非常多，单单广州就有七万多套房子卖不出去，等到他们资金链紧张就会降价求量，所以下半年至明年才是最好的投入时期，我是从业这一行的某大中介公司，对这个行业很了解，明年保守估计都会降百分之三十。到时再考虑吧，相信我，不会错的。

这个“十一”，天河区内的珠江新城板块、天河公园板块、东圃、天河北等板块，都将成为市场的热点。据满堂红、合富置业及一些中小中介行介绍，近期上述板块的成交都开始活跃起来，相信在“十一”前后这个热潮将会持续升温。这主要是因为这些板块的物业，包括了普通洋房、小复式，甚至是别墅产品等各种类型，档次也从中低端至高端，可以说市场各个群体需求的物业，在这些板块中都能找到。热门板块一：珠江新城珠江新城位于广州东部中轴线上，是广州市中心最具发展潜力的中央商务区之一，现仍处于逐步成熟的阶段。珠江新城的产品定位比较高端，不仅有两三百平方米的、适合换房一族的平层大户型，也具有满足首次置业者和投资者需要的四五十平方米的小公寓、小复式产品，大多数二手房的价格都已经超过10000元/平方米。尽管该板块的价格不低，但其区位价值及升值前景依然被市场看好，也因此，这里高端物业的交投逐渐兴旺。产品：小公寓至大平层从合富置业的成交数据看，南国花园、金碧华府、凯旋新世界以及利雅湾、星汇园等一批豪宅盘的成交都非常旺盛。其中，珠江新城西区住宅以公寓、小复式等户型为主；东区则以江景豪宅供应为主，具有凯旋新世界、金碧华府、南国花园、新城海滨花园等楼盘。新城海滨花园一期物业由90多平方米两房的户型到大面积的复式单位均具备，而二期单位则以140多平方米以上的三房户型为主；热售的南国花园也具有很多155平方米的四房以及185平方米的五房单位。价格：该板块豪宅物业的价格比较稳定，如南国花园目前二手价格为11000-20000元/平方米，金碧华府二手均价则约15500-20000元/平方米。一样热售的小户型楼盘，其价格每平方米也超过万元，如星汇国际公寓，其二手均价约在13000元/平方米。租赁市场方面，近期租赁成交最旺盛的公寓物业，如史丹尼国际公寓，其50多平方米单位租金约3000元/月，双城国际公寓的38-43平方米单间租金也约2100-2300元/月。适合人群：换房族和投资者从合富置业目前成交的情况看，珠江新城的买家主要是潮汕及各地的商人、外籍人士、换房一族及投资者。例如一些公寓买家先将物业放租，一旦有合适价格，业主便将其转手获利。南国花园的买家中，也有很大部分是家长型买家。热门板块二：天河公园天河公园板块是天河区内最大面积的绿化地带之一，区内生活环境优美，配套成熟，并靠近中山大道和黄埔大道两大交通主动脉，二手房市场比较活跃。该板块的二手房产品十分丰富，新兴小区林立，大型成熟小区也比比皆是。二手楼产品的丰富，使得这里的二手楼价差距较大，如板块内的楼梯楼物业，最低的价格为6000多元/平方米；而高端的大型社区则要10000元/平方米以上才有成交。产品：中小户型较多板块内供应产品相当丰富，既有如东方新世界、东逸花园等的高尚小区，也有如广昌楼这样的单体楼；既有如邮通小区这样的大型单位房改房社区，也有华师等高校校园物业，能够满足不同置业者的需求。这一带的二手楼，整体以中小户型为主，例如华景新城、加拿大花园、东方新世界、邮通小区等，都有很多七八十平方米、100平方米以下的户型。价格：该板块的二手楼价与去年同期相比回落了10-20%左右，目前二手房均价仍保持在8000元/平方米以上。其中新世界东逸花园是靠近天河公园西门的成熟小区，目前二手价约在10000－12000元/平方米，与之一路之隔的东晖花园二手价约在9000－10000元/平方米左右；东方新世界则该板块的标杆楼盘，价格约为12000元/平方米；成交热点之一的华景新城，有楼梯楼和电梯楼可选，其中楼梯楼价格为6000多元/平方米；高校物业因为货量少、环境好，价格则保持在11000元/平方米左右。而靠近天河公园东门的鸿运花园、穗东花园等价格相对较低，约在6500-7000元/平方米。适合人群：该板块交通便捷，各种生活配套相当完善，非常适合周边的白领、首次置业者以及换房一族。老人们对该板块也是情有独钟

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3，羊城的经济发展

改革开放以来，广州经济建设取得了显著成绩。工农业生产持续稳定地增长，对外经济贸易蓬勃发展。20多年来，全市国民经济以年均14%以上的速度持续增长，2006年国内生产总值已超过6000亿元人民币，人均国内生产总值已突破万美元，综合经济实力居全国前列。广州已成为工业基础较雄厚、第三产业发达、国民经济综合协调发展的中心城市。1、农业广州农业以“高质、高产、高效”和“专业化、商品化、社会化”为主体。农、林、牧、副、渔业全面发展，乡镇企业也发展迅速，成为农村经济的支柱。广州农业正向现代化都市型农业转变。2、工业广州是全国重要的工业基地、华南地区的综合性工业制造中心，多年的发展已形成了门类齐全、轻工业较为发达、重工业有一定基础、综合配套能力、科研技术能力和产品开发能力较强的外向型现代工业体系。全国40个工业行业大类中，广州就拥有34个。广州工业在全市国民经济中占有重要地位，工业增加值在全市国内生产总值中的比重超过1/3。汽车制造、电子通信和石油化工三大支柱产业的工业产值约占全市工业总产值的1/3。随着先进技术的引进，轻纺、食品、医药、建材等传统行业升级换代，以电子通信、家电、精细化工、石油化工等行业领头的许多新兴产业及高科技产业迅速发展。广州工业在珠江三角洲、华南地区乃至东南亚一带都具有明显的比较优势。3、外贸广州作为中国最早对外通商贸易的口岸，历史源远流长，在世界上占有相当重要的地位。享誉全球的中国出口商品交易会（“广交会”）从20世纪50年代至今一直在广州举行，以规模最大、时间最久、档次最高、成交量最多而荣膺“中国第一展”的称号。新建成的广交会场馆－－广州国际会展中心，将把“中国第一展”提升到世界级博览会的层次。广州国际会议展览中心是世界第二大、亚洲第一大的会展中心。其总用地面积70万平方米，其中首期用地面积约43.9万平7方米，总建筑面积约39.5万平方米，是一座能够满足国际级商品交易会、大型贸易展览、大型国际会议等需要的多功能、综合性、高标准的际会议展览中心。 2008年第二、三期建成后，将成为世界上展览面积最大的展览馆。4、商业广州的商业网点多、行业齐全、辐射面广、信息灵、流通渠道通顺。全市拥有商业网点10万多个，为全国十大城市之冠。大型购物商场、大型货仓式批发零售自选商场、灯光夜市、集贸市场等构成了多元化的市场网络。（1）.北京路商业街区包括中山四，五路，是广州市最繁华的地段，文化，商业的中心。新大新公司，广州百货大厦是这一商业区得代表性企业，另外，广州市最大的科技书店，古籍书店，北京服装店，三多轩文房用品店等近千家专业商店汇聚在这里。连接北京路的还有全国闻名得“高第街”服装工业品市场和西湖路灯光夜市。地址: 广州市北京路、北京南路（2）.江南大道商业街区地址: 广州市江南大道北、江南大道中（3）.人民路商业街区地址: 广州市人民中路、人民南路（4）.第十甫商业步行街地址: 广州市东至下九路口，西至第十甫路尾（5）.上下九路商业区广州市的老商业区，传统的繁华地段，广州人吃的，穿的缩影。东起上，下九路，西至第十圃路，横穿宝华，文昌路。这里广州酒家，陶陶居，莲香楼等著名食府林立，永安公司，广州服装店，大陆钟表店，皇上皇腊味店等一批老字号店久负盛名。上，下九路的商业以经营服装，布料为主，广州著名的玉器街，红木家私专业街，清平农贸市场也在这里。（6）.长堤商业区位于珠江北岸的长堤，以南方大厦，华厦公司为中心向东，西方向延伸，商业区内有几百家专业商店和私营摊档。广州市的金融机构大多集中在这里。（7）.东山口商业区指署前街，庙前直街，龟岗大马路一带，以东山百货大楼为中心，云集上千家大小商店，其中有东山华侨商店，二轻商场，东山家具商场，华山参茸药材商店，八百载腊味店等。（8）.天河商业区天河城广场、正佳广场、宏城广场、广州购书中心、中信广场、大都会广场、天河娱乐广场、维多利广场、中怡时尚、丽柏广场、太古汇广场（筹建中）等，天河北商业街、五山路科技东街、石牌IT街、天河路电脑一条街。（9）.珠江新城珠江新城位于天河区－－作为广州CBD，新中轴线上耀眼的明珠，她是金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心……珠江新城的崛起，标志着广州作为全国三大城市之一的特殊地位；她的功能，把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。CBD的概念CBD是Central Business District三个单词的缩写，直译为“中央商务区”，是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。世界最著名的CBD有纽约曼哈顿、东京新宿、巴黎的拉德方斯等等。

羊城的经济发展