广州限贷最新政策对中山有影响，广州户口在中山买房是否可以贷款如可以首付几成额度有限制吗

来源：整理时间：2023-07-16 09:41:53 编辑：广州生活手机版

1，广州户口在中山买房是否可以贷款如可以首付几成额度有限制吗

外地户口在中山市购房有以下情况:1.如果一次性付款,可以直接购买,不限购不受政策影响!2.如果需要贷款的,政策要求,必须有一年以上中山市社保或者个人纳税证明,半年以上银行流水账中山市国土局出具的无房或者一套房屋证明。(15年房龄以上住宅的现在不能办理按揭了)。首付外地的40%-50%左右

首套房首付不低于30%，利率下浮15%；二套房首付不低于50%，利率上浮10%；在广发比较方便一些，建行、工行也可以，相对来说，广发及交通审批没那么严格

广州户口在中山买房是否可以贷款如可以首付几成额度有限制吗

2，关于房地产限贷限供政策

从行业和企业角度来看，限贷限供政策的最大影响是对供需进行政策性限制，会抑制部分需求，需求减少也将对供应产生影响，长远看，行业库存压力将会显现。部分房地产企业资金将断裂，可能会出现行业内洗牌重组。从长远来看政策影响趋于正面，有利行整个行业的健康发展。

限购非武汉市户籍，能够提供最近连续1年的社保、或者纳税的，以家庭为单位，最多能在武汉购买一套住房。武汉市本地户籍（含集体户口）以家庭为单位，名下最多可购置两套房产。家庭的概念是夫妻双方、以及未成年子女。限贷限贷是指银行板块，执行“认房认贷”的标准，依据是银行自身的征信系统（认贷），以及属地所处的房地局（认房）。认房目前只是针对武汉市，认贷则是全国性的。之前的贷款是否已经结清，都会计入银行的征信系统。例如.a为武汉本地户籍，名下有全款购买的房屋一套，若a要在武汉载买一套住房，使用商业贷款会被算做二套，即首付要准备六成。

关于房地产限贷限供政策

3，限贷对三四线城市的影响

二线城市限贷政策的出台会产生一部分“扩出”效应，但是影响应该不会像一线城市向二线城市流动那么明显。首先是供求关系不同。目前三四线城市的家庭户均拥有住房近1.1套，供求关系已经发生了逆转。即使去年陆续推出取消限购、出台降息、降首付比例、减免税费等一系列优惠政策，库存压力依旧没有改观。尤其是过去几年房地产投资快速增长，这几年进入集中销售期，大量的库存供给导致供需失衡。其次是需求动力不同。楼市的供求关系中一个很大的因素是人口的增长，而大部分三四线城市人口增长却较为缓慢，加上产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长速度与一二线城市不在一个等量级上。第三是房价上升动力不同。中国消费者对于楼市一直是呈现一种买涨不买跌的消费心态。这已经很好的体现在一二线城市的楼市消费上，加上频频出现的地王，更是增加了买房人对一线城市未来房价上涨的信心。而与一二线城市不同，三四线城市由于前期土地出让规模大，开发企业经营风险相对一二线城市更高，开发商对于三四线城市的投资更为谨慎。如果库存压力较难去化，不排除房价下跌的可能性。房价上升动力不足，消费者自然也就更不愿意出手。虽然三四线城市的去库存压力很大，但是“扩出”效应还是客观上开始波及三四线城市。张敏表示，自从合肥、南京等城市陆续出台限购限贷政策以来，其周边的三四线城市房产成交量开始出现回暖迹象，这一方面是上级城市的需求挤出，另一方面则是来自三四线城市自身的楼市自救。降房价、购房落户、产品结构优化等政策的出台正在努力为“去库存”提供需求动力。一二线城市的限购限贷让房价趋于稳定的同时，也客观开启了三四线城市去库存比较理想时间窗口。距离楼市传统的金九银十还有一个月左右的时间，三四线城市的去库存都否迎来机遇，我们将拭目以待～

啪啪贷和城市贷原则上说是没有冲突

限贷对三四线城市的影响