2021广州市增设电梯和办法，广州如何申请旧楼加建电梯

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1，广州如何申请旧楼加建电梯
2，多层旧楼加装电梯还会进行下去吗
3，住房公积金可以用来装旧楼电梯吗

1，广州如何申请旧楼加建电梯

广州申请旧楼加装一共六步骤　　第1步：取得共识　　　第2步：费用分摊　　　第3步：部门审批　　　　第4步：公示考验　　　第5步：复杂施工　　　　第6步：电梯后期养护、维修也是大难题。一旦因居民意见不统一，资金难筹措，电梯就面临停运的局面。来自广州嘉立电梯的加装电梯网，你可以搜索去看看。。希望可以帮到你。。

我们是广州市越秀区东风东路699号大院的住户，共有150户。楼房建于1982年楼高9层，住户多为粤剧艺术前辈人家。现申报办理加建电梯，应该怎样办理？

加装程序对符合加装电梯的旧楼，一般操作步骤如下： 1.业主协商同意增设电梯，满足两个三分之二的要求； 2.办理规划、建设施工手续； 3.动工建设，安装电梯； 4.竣工验收及产权登记。

首先要征得小区业主三分之二同意才能申请。

广州如何申请旧楼加建电梯

2，多层旧楼加装电梯还会进行下去吗

行试行办法,修订草案给出了业主分摊比例的官方参考标准,并对何为严重遮挡作出了界定。政府该不该管?业主间有分歧要协商解决现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施,将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多,全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。围绕旧楼加装电梯,业主间出现分歧,政府该不该管?修订草案说明中称:政府无权针对属于需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定,业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求,依照组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事诉讼途径解决。费用怎么分摊?分摊比例有了官方参考标准不过,较现行试行办法,修订草案多了不少便民指引。在资金筹措方面,修订草案规定有业主分摊、动用物业维修基金、业主个人公积金、社会投资等五种渠道,但首次针对业主间分摊比例给出了官方版的参考标准。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例,没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1,第二层为 0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。旧楼加装电梯纠纷中,重要原因即高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。新旧办法有何不同?资料不用重复提交较现行办法相比,修订草案在意向阶段即规定,同意增设电梯的业主除了应就资金筹措、与不同意业主补偿等达成书面协议外,还应确定电梯使用管理者,并配备至少1名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理员。具体可委托物管或专业维保公司等,业主未委托的,应当协商约定其中1名业主为使用管理者,其他业主承担连带安全管理责任。同时,修订草案本着便民原则规定,申请人已提供过的材料,可不必重复提交。此外,修订草案还规定,新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准, 不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积。具体规定如下:电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;交通连廊净宽不超过1.2米(与电梯井直接等宽相连的连廊除外);电梯井若需占用现状通道,应确保剩余的通道宽度(可通过改造方式实现)不小于1.5米(仅供人行和非机动车通行), 供机动车通行不小于4米。

多层旧楼加装电梯还会进行下去的，因为目前大众有这个需求。

多层旧楼加装电梯还会进行下去吗

3，住房公积金可以用来装旧楼电梯吗

住房公积金可以用来装旧楼电梯吗？羊城晚报讯记者王晓云报道：今天，广州市政府法制办公室公布《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(公众征求意见稿)，向社会公众公开征询相关意见和建议。该办法对既有住宅增设电梯的应当符合哪些条件、资金来源、办理审批程序及增设电梯后相关产权登记问题做出详尽规定。《办法》明确旧楼加装电梯坚持“两个三分之二”原则，即经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，资金筹集上可以动用住房公积金和专项维修资金等。需何条件？加装电梯建筑方案须公示旧楼加装电梯面临最大的矛盾就是“高低矛盾”，即高层业主支持加装电梯，而低层业主反对。由此，导致住户之间发生隔膜。据了解,目前广州仅老城区就有大约5万幢旧楼未加装电梯,而其中的60岁以上居住人口已接近100万。但在去年，广州传出只要2/3的业主同意就可以加装电梯的消息，随即引发巨大争议。对此，《办法》经过论证后，兼顾高层和低层业主的合理利益诉求，规定：既有住宅增设电梯应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。既有住宅分单元加装电梯的，总面积和总人数按照该单元独立计算。为了达成“一楼和气”，办法还强调，既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商。增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于15日，公示的相关费用由申请人负责。如果业主之间产生争议呢？《办法》规定，居委会、原房改售房单位或者业主委员会等可对既有住宅增设电梯工作予以指导、协助。业主之间发生争议的，可申请基层人民调解组织依法进行调解。费用谁出？房改房可申请住房维修基金旧楼加装电梯需要支付高额的成本和维护费用，由谁出钱往往是旧楼加装电梯难以达成一致的原因。记者从《办法》看到，既有住宅增设电梯的五大资金来源——— 根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定;属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金;可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;原产权单位或者原房改售房单位出资;社会投资等其他合法资金来源。值得关注的是，第三种资金渠道“住房公积金、专项维修资金”，如何动用呢？《办法》说，按照《住房公积金管理条例》及本市有关规定向广州住房公积金管理中心提出申请，专项维修资金则按照《住宅专项维修资金管理办法》及本市有关规定由物业服务企业或相关业主向市房屋安全管理所申请列支。由谁牵头？可委托开发商物管申请业主们都盼望能够用上电梯，难的是谁来牵头？《办法》规定，业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。如果业主们想“省点事”，还可以委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出增设电梯申请。另外，拟增设电梯的住宅属于房改房的，可以由原房改售房单位提出申请。原房改售房单位已经关闭、破产、撤销的，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以由上级主管部门申请办理。如何审批？未预留电梯井要申请规划许可证既有住宅增设电梯，如已经预留了电梯井的，不需要办理建设工程规划许可证。未预留电梯井的，应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。工程大小不同，手续也不同。《办法》规定，申请人应当依照法律法规的规定委托具有相应资质的单位进行建筑方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。工程投资额在30万元以上的，申请人应当向区建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证；工程投资额在30万元以下的，申请人应当按照《关于加强临时性建筑和限额以下小型工程建设管理工作的通知》(市府10号)的规定向属地镇、街申请办理开工备案证明。面积怎计？共同出资可不调整公摊面积装了电梯，房屋“面积”自然就发生变化，如何处理？《办法》规定，房产测绘成果用于房屋权属登记的，房屋产权登记机构应按有关规定对测绘成果进行审核，审核后的房产测绘成果按以下情形办理房地产登记：已购买公有住房由原产权单位出资增设电梯的，增设电梯产权面积需分户分摊的，已购公摊面积的房改房，按分户分成面积给予办理房地产变更登记;未购公摊面积的房改房，按照已购公有住房上市规定，上市交易时一并补交购买公摊面积款。另外，住宅房屋所有权人共同出资增设电梯的，房屋所有权人共同申请就将增设电梯的建筑面积按公摊面积分摊到户的，由房屋产权登记机构按分户分成面积给予办理房地产权登记。如果是住宅房屋所有权人共同出资增设电梯的，住宅房屋所有权人未能就将增设电梯的建筑面积按公摊面积分摊到户共同提出申请的，可按照房屋登记有关规定，由相关房屋所有权人向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，可不调整各业主的公摊部分面积。《办法》还规定，电梯维护保养方式及其保养维修费用分担等事宜，由相关业主共同协商确定。

住房公积金可以用来安装旧楼电梯吗

住房公积金可以用来装旧楼电梯吗