广州市住宅供应量，09年福州房价是否会降价

1，09年福州房价是否会降价

目前直接影响今年楼价走势的因素主要有三个方面，一是购买力和购买意愿，目前受到大环境实质的影响，都趋于较低水平。从供求关系来看，无论是一手楼还是二手楼，供大于求的现象比较突出，买方市场的格局应该会继续持续。从购房需求看，投资性需求人群绝大部分退出市场，多次置业与带有保值目的的高端人群在跌市中止步，改善性需求人群也在选择入市的时机。在2009年这三方面因素不会有实质性的改变。” 国家统计局的数据则表明，截至2008年11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比2008年1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。来自广州市经纬地产的研究报告显示，2009年广州楼市新增住宅套数较去年将下降35.7%；然而由于去年仍有约4万套存量住宅未被消化，今年广州总体供应量将达9万套之多，供大于求的状况在今年之内恐难以逆转。与此同时，受经济形势影响，城镇居民的收入缩水，导致实际购买力的下降。数据显示，扣除物价因素后城乡居民实际收入增幅比前几年下降。2008年前三季度，城镇居民人均可支配收入实际增长7.5%，增幅回落5.7个百分点。而居民的购买意愿亦处低潮，观望氛围的散去需有待时日。央行2008年末公布的去年3季度所做调查显示，居民在未来3个月的购房意愿已经创下10年来的最低水平。 “2009年的春天，百姓的降价预期日益高涨，房价在倒春寒中初探底；而开发商方面，则会降价套现。到了冬天，房价回归才会趋于稳定

会

会降不过过了9月也许会涨哦要买房要早点买

不会的,因为金融危机以过去了.

不会``````

不会

09年福州房价是否会降价

2，央行加息会给楼市造成什么影响谢谢一定采纳

国际市场对美联储加息最敏感，国内市场对央行的加息最敏感。不过目前看来，外部加息的传导性貌似越来越强了，港股就是一个典型的通道。所以我们先弄明白美联储加息的影响，再来理解国内的“加息”就很简单了。你可能会说，美联储加息还不简单啊？！就是提高银行利息啊。错！美联储是没有任何权利直接调整银行利率的。美联储所谓的“加息”指的是提高联邦基准利率，就相当于我们的银行同业拆借市场利率。虽然今年央行并没有加息，但早在3月份，央行在美联储加息的次日就上调MLF和SLF利率，按兵不动了好一阵子，年中同业拆借利率又飙升了。同业拆借利率就是银行之间的借贷利率，国内以SHIBOR，即上海银行间同业拆借利率为准。不过，无论是美联储加息也好，还是央行“变相加息”也罢，这种利率的变动都能够敏感地反映出资金的余缺。显然，调节联邦基准利率，或者MLF和SLF利率，都会直接影响商业银行的资金成本，并且将资金的余缺传递给工业和商业，进而影响消费、投资和国民经济。

时隔三年首度加息。一年期存贷款利率上调o、25个百分点。央行此次加息：对个人而言、你买了3o万元2o年期房贷。每月就会多供35元。对房地产来说是雪上加霜。对房地产板块股是不利的。是利空、对房地产商也要多给银行付出票子真心疼！

楼市遇冷啊，当减息时贷款买房成本降低，加息时想法

纵观每次加息，对多数按揭购房者的月供影响都只不过在新增100元上下的负担，不过“小数怕长计”，记者昨日统计发现，以30年期贷款100万元为例，此轮加息周期至今，在不到一年时间内，购房者的月供负担已经增加729.66元，其中仅今年3次加息就增加了432.58元。然而目前房价还未真正迎来具有指标性意义的拐点。另一方面，公积金贷款的比较优势也在多次加息后进一步得以凸现。“加息并不是主要针对楼市的，对普通购房者来说，当前首付成数的趋紧比起加息来说影响更大。”合富置业市场部主任梁燕明认为，此前市场预期加息已有时日，相关已得到局部消化，相较而言目前限贷对需求的抑制比加息更大。在需求受到进一步萎缩的同时，下半年广州楼市供应量有望比上半年加大，加剧开发商的出货负担。据合富辉煌集团市场研究部监测数据，2011年下半年广州市十区预计将推出新增商品住宅供应量3.9万套，较今年上半年有大幅增加。不过，区域供应结构失衡仍较严重，新推货中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新货供应最多的区域。

央行加息会给楼市造成什么影响谢谢一定采纳

3，购买装饰木材应该注意什么

一、避免材料受潮。夏季空气湿度大，一些易吸收水分的材料如木板、石膏板，在运送或存放的过程中处理不当，易受潮，受潮后的板材会生霉点。如果用板材做成的木龙骨、木器，在空气中逐渐干燥，材料中的水分挥发后，也易开裂变形，还会影响其他材料。如用板材做龙骨的石膏吊顶，因为板材的收缩系数比石膏大，木龙骨定型会直接导致石膏吊顶开裂，极易影响装修质量。为避免材料受潮，要把材料放在室内通风干燥的地方，远离窗口和水源。如果家中通风环境好，有放置材料的地方，可以把将要使用的易受潮材料早点买回来注意材料的堆放、保管：半成品的木材，木地板或者是刚油漆好的家具，切勿急于求成放在太阳底下暴晒，应注意放在通风干燥的地方自然风干，否则材料不仅容易变形开裂，还会影响施工质量。。在仓库堆积的材料一般较潮，买回来置放在家中进行通风干燥，可最大限度地保证材料质量。一。贴砖在铺贴地砖、墙砖之前，不能让饰面底层过于干燥，一般处理前应先泼上水，让其吸收半小时左右，再用水泥砂浆，以保证黏结得牢固。由于材料较比平常更干燥，所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料，要延长泡水处理的时间，使之充分接近饱和状态。

介绍几种供您参考建材市场上可供选择的地板种类很多，有实木地板、复合地板、实木复合地板、软木地板等四大类。在家庭装修中，选择木质地板比选择强化复合地板更能体现“家”的感觉，尤其是卧室地板以木质为宜。实木地板家庭装饰中较常用。优点：纯木制品，材质性温，脚感好，真实自然。表面涂层光洁均匀，尺寸多，选择余地大，保养方便。缺点：地板木质细腻干燥，受潮后易收缩，产生反翘变形现象，安装比较麻烦，价格较高。强化复合地板这种地板种类多为进口产品，优点：用途广泛、花色品种多、质地硬、不变形、防火、耐磨、维护简单、施工容易。缺点：材料性冷，脚感偏硬。门厅、待客区、就餐区比较适合装强化复合地板。实木复合地板实木复合地板既有实木地板美观自然、脚感舒适、保温性能好的长处；又克服了实木地板因单体收缩、容易起翘裂缝的不足。此外，实木复合地板安装简便，一般情况下不用打龙骨。软木地板在渐渐厌倦了强化地板的廉价、实木地板的单调后，号称是“金字塔尖消费”的软木地板，成为装修中又一个不错的选择。软木是生长在地中海沿岸的橡树，而软木制品的原料就是这些橡树的树皮。与实木地板相比，软木地板更具环保性，其防潮性能会更好一些，而且不会腐烂，在经过了严格的铺装后，它甚至可以铺在浴室里。考虑各居室的不同功能，不同的房间可选择运用不同色彩的木地板。客厅是家中最公开的地方，也是家人日常活动和接待客人的主要场所，因此宜采用透明度高的、柔和的色彩，以营造明朗、和谐、优雅的氛围；卧室是供休息、使人身心放松的地方，应选用暖色或一些中性色彩的地板，给人以安静、舒畅的感觉；儿童房是孩子睡眠、学习、起居的地方，应简洁、欢快、明朗，采用浅淡明亮的色彩会不错；书房是居室主人工作和学习的地方，其环境应具有浓厚的文化氛围，所用色彩也应选用稳重的深色地板。装饰石材有人工的和天然的，天然石材：目前市场上常见的用于居室装修的天然石材品种繁多。但按建材市场上的俗称，只分为两大类：大理石和花岗石。各种灰岩、白云岩和大理岩等统称为大理石；花岗岩、闪长岩、辉绿岩、片麻岩等统称为花岗石(个别商家将砂岩也称为花岗石)。然后再根据颜色和花纹的差异命名不同的品种，如印度红、黑金砂、珍珠黄、蓝麻、白麻等。普通消费者从名称上根本不能了解石材的性能。人造石材：目前市场上的人造石材主要有3种：一种为人造复合石材。以不饱和聚酯树脂为粘结剂，配以天然大理石或方解石、白云石、硅砂、玻璃粉等无机物粉料，以及适量的阻燃剂、颜料等，经配料混合、以高压制成板材。第二种为人造岗石，是将原石打碎后，加入胶质与石料真空搅拌，并采用高压震动方式使之成形，制成一块块的岩块，再经过切割成为建材石板。除保留了天然纹理外，还可以加入不同的色素，丰富其色泽的多样性。第三种为微晶石材，也就是微晶玻璃。采用制玻璃的方法，将不同的天然石料按一定的比例配料，粉碎，高温熔融，冷却结晶而成。天然与人造的区别只要注意观察，凭肉眼就可以鉴别天然石材与人造石材。（1）人造石材缺少天然石材那种自然性。尽管人造石材可以人为的产生多种花纹，但仍然没有天然石材那么丰富和自然。（2）除了人造岗石外，其它人造石材的反面一般都有模纹。（3）人造石材中往往可以发现气泡选用大理石还是花岗石？选用天然石材主要应从以下方面考虑。使用部位和用途不同部位应选用不同的石材，如客厅、卫生间地板和厨房灶台应选用耐磨性和耐酸碱性较好的花岗岩。墙面和艺术性的装饰，械强度稍差，可用色彩、花纹较丰富的大理石。为何选择人造石材？与天然石材相比，人造石材具有结构致密、比重轻、不吸水、耐侵蚀、色泽鲜艳、色差小和不退色等优点。但也有少数厂家为了追求低成本和高利润，采用低档工业树脂、碳酸钙、劣质颜料等为原料，制造出一些伪劣人造石，这种伪劣人造石一般有毒有异味、加工性差、容易断裂变形，目视颜色混浊发暗、表面有塑料胶质感，品质不稳定，批次色差大，材质颗粒较大，手摸有粗糙感，耐光性不好，一般一两年就开始退色。装饰装修中常用的油漆有: 1、清油：主要在刷油漆之前做打底漆用。 2、原漆：又名铅油，是由颜料与干性油混合研磨而成，多用以调腻子。 3、调合漆：又名调和漆，分油脂漆和天然树脂漆两类。 4、清漆：又名凡立水，分油基清漆和树脂清漆两类。品种有酯胶清漆、酚醛清漆、醇酸清漆、硝基清漆及虫胶清漆等。光泽好，成膜快，用途广。 5、磁漆：以清漆加颜料研磨制成，常用的有酚醛磁漆和醇酸磁漆两类。 6、防锈漆：分油性防锈漆和树脂防锈漆两类。 7、乳胶漆：漆膜有一定透气性和耐碱性。干燥后漆膜不起泡、不变色、不发粘，多用于内墙涂饰。对人体无毒，对环境无污染。在家庭装修中，按光泽一般分为哑光、半光、中光、高光4种，哑光泽、半光泽一般用于客厅、卧室；中光泽一般用于门窗框架、挂镜线及磨损较大的区域，如浴室、厨房等；高光泽则应用于门窗框架的点缀等。按品性可以分为水性漆和油性漆。水性漆一般用于墙面，油性漆用于装饰面板、线条、金属表面。如何鉴别绿色和非绿色油漆产品：可以查看此产品是否明示不添加铅和汞，是否进行毒性检测，是否具有国家环境标志(CCEL)等方面来确认。真假油漆鉴别方法： 1、看包装上是否有厂名、厂址、注册商标，是否有质量监督部门的检测报告。如说明不清，请不要购买。关键看出厂合格证和质量监督部门的检测报告原件。 2、看产品包装是否完好，摇晃漆筒是否有太大的响声，响声大说明数量不够。您可以抽查一筒漆的重量与产品包装说明相对照。 3、查看印刷品是否清晰精致，包装图案是否清晰精致。 4、打开漆筒后看表面是否有杂质，整体是否清澈。 5、搅动看是否有块状物。 6、气味是否呛鼻辣眼。 7、看涂刷效果有无变色发黄等现象。综上所述：油漆品牌众多，一方面不能贪图便宜，另一方面也不能只认识国外品牌，现在有些国产油漆已达到了国际水准。而价格只有进口产品的1/2或1/3，所以，对广大工薪阶层而言，选购价廉物美的国产油漆更为适合。您所提出的华润、卡丹、3A、华隆、乐化、茂日化、雷斯特、嘉丽宝等几个牌子的涂料如购买正品都可以。建议您：了解品牌，到规范市场或专卖店中购买。另外您所提：“底漆与面漆如何才能搭配最好，可不可以用不同的牌子” 建议您：选用同种品牌，不要混用。如何计算用漆量，ICI产品的用漆量计算例子首先要计算涂刷面积，有了涂刷面积后，则将涂刷面积除以每升油漆的涂布面积即可获得所需的用漆量。对于一般内墙涂饰，有一个经验公式计算涂刷面积：涂一层所需油漆量公升=(建筑面积x2.5)/每公升涂刷面积。例如：二房一厅80平方米的新房子，则涂刷面积约为200平方米的墙面，每升5合1可涂刷13--16平方米，一桶五升装多乐士5合1可以涂刷约40平方米的墙面两层，则涂刷此房间包括天花总共需要5桶5升装多乐士5合1乳胶漆。

室内设计师在设计中，我们往往可以通过供应商提供的样板知道木质的外观特点，从而营造出所需要的一些效果。但在形式之外，我们不得不多花点时间来关心实用的问题。那么室内设计师又需要知道那些有关木质方面的东西呢？这里介绍一下这方面的一些主要特征：纹理特征。我们有时候看一些小的样板也许会觉得很不错，但事实上，现在的木质纹理在实际使用时，会相差很大，这是由多种原因造成的，例如木材的年轮和树径过小，那么拼出来的装饰面板之类的就会有很多拼接分界线。这些拼接分界线会在很大的程度上影响装饰效果。目前，我们在使用时一般把木质的纹理分为三类：山纹、直纹和科技木，其中科技木的纹路相对来说比较均匀，没有山纹和直纹板的那么大的变化。山纹的纹理比较自然，较接近自然纹理。直纹板的纹理相对来说，既不自然，也不均匀，但是直纹板还是适用于一些装饰项目的，这就得具体而论了。表面特征。不同的木质，会有一些不同的表面特征，例如水曲柳的表面纹理是有很深的凹陷的，橡木表面也是凹凸不平的。但知道这些还是不够的，水曲柳干缩大，在温差较大时，容易开裂，这些因素都是我们所需要知道的。所以在使用这些材质时，就得根据当地的实际情况，选择合适的木料。但也并不是有缺陷的木头我们就不能用，例如树瘤装饰板、雀眼板等都是用特别的缺陷性表面特征来达到所需要的装饰效果的。人工特征。例如我们有时候会在市面上看到很白的白榉，但事实上，如果你使用了，没多时间就会发现变了样，为什么呢？因为这些经过漂白处理的白榉事实并没有这么白的，油漆工序过后，很快就会显露出本质，那么我们在设计中，就得考虑这些因素了。例如黑铁木（一种人工科技板）线条，在使用时，虽然整体效果不错，但近看时，就会发现这些深色木板表面会有不协调的浅色条纹，这些条纹会在近距离时影响观效。就例如人工黑胡桃，一些工厂调色时不慎，往往会把那种“黑”调得死气沉沉的。本质特征。我们使用的一些木材，在经过一些时间后，都会变颜色，例如红榉面板是会越来越黄的，樱桃木面板会越来越显暗红，而铁苏木则是越来越显褚红。如果我们只是以看样板时的颜色来作设计，那么日后就可能会面目全非。这也是设计师不得不考量的事情。类别特征。例如使用红榉面板配红榉线条，你会发现两者的颜色根本不是一码事。这就是由于工艺处理过程中，有关的本质特征被一定程度上削弱了。我们在实际使用时，就会发现红榉线条配樱桃木面板会更合适些，这就是因为红榉线条的颜色事实上并不跟红榉面板相近。另一方面，由于不同的木材、或者不同制作方式的相同木材在使用时的基本色和吸水率不同，在做清漆工艺后，呈现色也是不尽相同的。硬度特征。有一些地方，我们使用木质材料时，就不得不考虑它的硬度特征，一般来说，木材的气干密度越高时，它的硬度就越高。例如选购地板，用硬度高的地板就会更加耐用，不严格地说，颜色较深的木料，硬度一般要比浅色的硬。硬度高的木料，可以更加有效地抵挡日常生活中的各种物体冲击力。当然，你不能幻想木头会像钢板那么硬，在使用中仍然要注意保护。但潮流总是多样性的，现在也有人使用软木来做地板，铺上去的感觉有点像较硬的地毯。怕水特征。虽然千百年来，一些中小型船的船舶都是用木头制作的，但你却不得不在装修中提心吊胆地处理木材的防水问题。避免在多水的地方使用木材，如果必须的话，那么应该使用桐油等对木材进行处理。当然，有一些木材天身是不怕水的，因为它的密度太高，而且木质有点油腻，那怕不事先处理，放在水中也毫发不伤。怕裂特征。木头是很怕裂，而木头开裂多数是由于含水率偏低造成的。当木材里面的水份被各种原因蒸发散干时，就会开裂。所以在一些大风的地方使用木头，应该对表面进行必要的封闭处理，减少或者避免水份的快速挥发。我们容易在窗台、近阳台门的位置看到有一些木材出现开裂，多数都是由于这种因素造成的。在设计和施工中，我们不得不多花点时间对这些木材进行处理，而且还得告知相关的使用单位，要避免在低温大风的时间开启太大的窗门。怕虫特征。虽然不一定发生，但是做好防白蚁的工作是你需要考虑的事情。白蚁有多么可怕我相信大家不需要我多说的了，因为政府和媒体的科普栏估计已经宣传得够多了。特别是在南方，白蚁往往造成灾难性的后果，相当扰民。所以在装饰工程中，防白蚁工序应该是一样不可缺少的工序，事实上，相对于造成的后果而言，防白蚁工程的费用付出是很低的。怕火特征。木头怕火，所以在设计中，要尽量把电线设计得离木质构件远点，无法避免的，应该附加有足够的防火保护，例如电线要套管。在高危的商业场所，由于很容易发生乱拉线的情况，木材还得附加有防火漆等处理工序。因为电线短路造成的事故，我们往往可以在媒体中经常看到，所以不得大意。介绍完有关木材的一些基本特征，我们来说说一些木材使用中容易出现的认识问题：一、不要被木材美丽的名字骗了。事实上，很多木材都是比较普通的，但是经过一些人的美丽包装后，多数都有一些贵族的名字，例如xx檀、柚木王等。所以在选购有关的木材时，应该认真地了解其真正的学科名称，并根据有关的资料了解其真正的性能，并使用于合适的部位。更不能纯粹以外观来评论其特点，外观只是木头的一个表面特征。二、不一定进口的就好。很多人相当迷信进口的东西，木材的生长和本质特征跟它的生存环境有关，但是并不完全说进口的东西就一定好的，例如人工板一样，有一些国家的生产技术水平远比我们国家低，而且他们的国家的国家标准也可能比我们国家的更低，但是一旦进口，很多人就几乎不加选择地认为其是优质货，这不是一定的。在我们已经把太空人送上太空之时，这种观点应该好好想想了。2004年4月，深圳口岸进口的胶合板在检验中不合格率就高达八成以上。这就是因为，在我们国家，有一些质量标准已经比其他的一些国家更为严格了。三、不是那个地方的木材都可以用。在一些非装饰的关键部位，选用木材最好是选用一些生长环境与使用环境差不多的，例如，你把一些在加拿大寒冷天气长大的木材用于广州深圳这类较热的地方并不是一个合适的选择。当然，这并不是说一定要严格地区分所有的区域，但是我们得承认，与木材的生存环境较接近的环境会更加好。另一方面，由于热带、亚热带的光照水分较为充照，所以树种相较于寒带或温带也要丰富很多，另一方面由于一些地区的现代化或者开发率较低的原因，所以自然物产也要丰富得多，例如南美洲有很多的未经破坏的原始森林，无论树种还是产量都很高。四、同种木材也会有差异。同一种木材，例如铁苏木生长在巴西和巴拉圭，虽然大家一样处于南美洲，但是巴西的铁苏木就要比巴拉圭的差点，这就是因为巴拉圭的土质条件更为艰苦，木质的性能更加优良。即使生长在同一个森林中的木材，它都会存在着千差万异，所以在购买木材时，最好是根据需求量，一批次地进货，可有效地避免差异的扩大。但至于同栋木料上面的差异就无法避免了，这也是自然的精彩所在。五、木材不是越贵就越好的。市场价格永远是由市场供求水平决定的，一些看上去的木材由于生长期长等原因，造成市场供应量少，所以价格会偏高，而另一种角度来看，一些木材市面上存在着需求，但由于市场需求量不大，那么它一样会价格偏高。同样，生产地的物价水平、人工费用和生产率高低等都会对木材的价格造成影响。所以不能片面地认为木材的价格越高，性能就越好。当然，有关木质的特征特点，远不止这些，上面所说的，也只是冰山一角，这就要求设计师们认真地去研究所用材质的特征，从而为自己的作品营造出更稳定的效果

质量问题

购买装饰木材应该注意什么