广州租房新规利好，多地出台哪些新规防范房地产市场明租实售

来源：整理时间：2023-05-13 08:39:46 编辑：广州生活手机版

1，多地出台哪些新规防范房地产市场明租实售

2018年7月28日报道，有效推进住房租赁市场建设发展，是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。然而，伴随开发企业自持商品房逐渐入市，一些“以租代售”的违规行为不断出现。近日，杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，以防止房地产市场“明租实售”行为。专家表示，一系列政策出台表明了政府发展完善租赁市场的决心，住房租赁在很长一段时间内仍将会是一个热点市场。“政策的出台和当前租赁市场全面发展提速有关。此类政策利好未来自持型物业落地，总体上利好房地产长效机制的推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，此类租赁住房强调长租概念，但也不允许有类似10年以上在租赁期，这也是为了防范“明租实售”现象。对于违规做法，企业将会面临限制拿地、将可售房源调整为租赁房源、缴纳违约金等惩罚。目前，在高额利润刺激下，总有一些开发商绞尽脑汁钻政策空子，通过打“擦边球”的方式，将租期较长的租赁房源变相卖给消费者，一度受到相关部门的约谈与处理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重点。自2016年“9·30”楼市调控以来，超过百城相继发布了调控政策，其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共同点，租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。有数据显示，2018年上半年，全国各地继续推进住房租赁政策的细化落实，包括北上广深、成都、杭州在内的10余个一二线城市均搭建了统一监管的住房租赁服务平台，各城市关于租赁的一些管理条例、政策也相继出台。从租房需求来看，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一二线城市。分析师张波表示，目前很多城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为居住权保障不可或缺的重要支撑。与土地供应积极因素相应的是，大型房产企业积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房的潜在供应来源，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。但是，必须要加强对开发商自持项目的管控，避免“以租代售”情况出现。严跃进表示，从天津此类政策来看，租赁市场发展的速度会加快。考虑到此前杭州也有类似版本的政策，预计全国各类城市都会对此类自持概念的住房形成更规范的政策指导。

多地出台哪些新规防范房地产市场明租实售

2，房屋中介新规来袭对于房产中介是挑战还是机遇

先来看一下新规的亮点：1.从4月15日起，北京的二手房买卖双方将分别单独与中介签订合同。2.二手房中介服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。服务费用由谁支付并没有明确要求，也是由交易当事人自行约定。3.买卖方“跳单”也得支付中介费。4.受虚假信息侵害可解除合同。从以上新规中的亮点可以看出，对于房产中介来说，中介费由谁出，出多少都是值得关注的，新规的施行意味着房产中介行业的进一步规范，对于大多数房产中介来说是挑战也是机遇。一、挑战按照新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。这样看来，以前有的中介公司收取中介费相当高，而4月15日之后，不少中介公司双向收费、甚至乱增加名目收费的现象将被整治，而佣金多少则是在法律范围内进行双方协定。这样是保证了买房的利益与权利，但对于房产中介来说，佣金可能会降低。同时新政发布后，良莠不齐的中介行业可能将迎来一轮大洗牌，不正规、服务差的小中介将淘汰，留下优质的、服务人性化的大机构。甚至于在租赁市场，随着支付宝的介入，一个月房租的租赁服务中介费也有可能降低。二、机遇然而挑战与机遇是并存的，在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。从长远来看，房产中介费用如此规定，必定楼市出现新趋势，越来越多的房产中介将会探索新出路，目前来说，房产中介要跟上时代发展，可以选择“智汇+”等适合自己的房产中介管理软件，实现精准客户和低成本拓客，利用好端口资源，提高服务质量，从而提升成交效率。

是挑战也是机遇，挑战是行业越来越规范化、集中化、合理化，房产中介行业竞争将会更加激烈；机遇是谁能更快的建立标准、提高效率、降低成本，谁就能在竞争中占据更大的份额。

平顶山有平顶山站，就是市区那个站，平顶山西站（就是宝丰站），平顶山东站（在建设路最东头），你就坐到平顶山站（市区这个站），你说的69号具体位置我还真不知道，你可以说你要去什么地方，因为火车站在中心路南头，出站后，一直向北大约1.5公里就到建设路了，那里就是建设路中段，关键是建设路比较长，所以你要说具体位置，比方说单位名称或者什么家属院，这样好找。出站后往西走100米到那里坐11路车，上车1元，路线是火车站--中心路--建设路--顺着建设路一直往东---终点是平顶山东站，你说的地址如果是中心路建设路交叉口，往西走的话，你坐11路在开源路那一站下车，上路对面坐30路，也是1元，一直顺着建设路往西走的，你可以告诉售票员地址，让他提醒你哪个位置下车，不过你说的既然是建设路中段的话，下火车直接打个出租，也就是5--8元之间。而且很方便。建议坐出租。

房屋中介新规来袭对于房产中介是挑战还是机遇

3，公积金租房将放开白领逃回北上广迎利好

最近出台的政策，为那些仍然驻守或者希望来到北上广等大城市奋斗生活的白领提供了便利条件。先是北京允许满足条件的外地人申请公租房，紧接着住建部表示要放开提取公积金用于租房的政策。放开公积金用于租房不能只说不做住建部副部长齐骥27日表示，正在积极联合各个部门，研究修订公积金条例工作，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。齐骥坦言，现行规定中虽然允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但是只有房租占收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳;并且一些地方为了管理方便，干脆一刀切不允许提取公积金用于住房租金，只允许个人提取公积金进行买房和房屋的维修。允许提取公积金用于租房的规定已经实施较长时间，但一些地方的执行力度实在难令人满意。以西安为例，两年来只有两例用公积金租房的案例。据了解，公积金租房难以落实和操作的主要原因是，为了避税，大多数出租房屋的房东都不愿意将房屋租赁合同送往房地产交易中心登记，也不会主动提供房屋租赁发票，导致相应的租房者在申请公积金冲抵房租过程中遭遇房源的局限性，选择范围相对要小得多。另外，因申请购房公积金贷款的额度和账户内的余额密切相关，因此一些打算日后在当地购房的人们“不敢”动用公积金充抵房租。放开公积金用于租房当然是利好民生的举措，尤其是对刚刚步入工作岗位需要租房的城市打工族。不过如何解决上述问题需要住建部给出详细的解决方案，如何协调好房东与房客，租房与买房的利益关系，公积金的福利色彩才能真正得以发挥。租房----“北上广”之痛近日一则消息引发媒体的广泛关注，那就是大批曾经逃离“北上广”去往地方城市的白领又开始重新回归“北上广”，原因是小城市需要拼关系，这让逃离者很不适应。其实，北京、上海、广州等大中城市，就业机会多，发展空间大，理应成为敢于为理想奋斗的年轻人的归宿。可是，高企的房价以及不断上涨的房租，成为这些年轻人折戟“北上广”的最重要原因。好在最近出台的政策，为那些仍然驻守或者希望来到北上广等大城市奋斗生活的白领提供了便利条件。先是北京允许满足条件的外地人申请公租房，紧接着住建部表示要放开提取公积金用于租房的政策。政策的初衷总是好的，但重要的是落实，希望上述惠及民生的政策能够在广泛调研的基础上，尽早出台实施细则，让“北上广”不再成为年轻人的痛，同时也会利于房地产市场的健康发展，一举两得。小贴士：现行政策下三类人可以考虑申请公积金冲抵房租方案一、大学毕业生一方面大学毕业生刚刚就业，月收入还不高，用公积金充抵房租可以减轻他们的生活压力。另外一方面，他们在短时间内还没有经济实力购买住房，因此公积金账户内的余额暂时派不上用场，用它来充抵房租是一个不错的选择。二、不打算在大城市购房的人以上海为例。有一部分新上海人并不打算在上海“扎根”，他们想在上海工作几年积累一些工作经验和资历，之后转移到一些二线城市去发展，因此也并不打算在上海购置物业。对于他们而言，与其让公积金账户里的钱闲置着，倒不如去冲抵部分房租呢。三、提取公积金支付房租后，账户余额不影响购房贷款者据悉，根据现有规定，如提取公积金支付房租后仍需买房，公积金余额即为账户所剩金额。一些租房者的公积金账户内余额较多，并且每个月仍在连续缴存，按照规定已经可以贷到最高30万元的公积金额度。同时，账户每月缴纳的额度不小于可冲抵房租的公积金额度，在这种情况下，即便租房者近期内打算购房也不会影响公积金冲抵房租。

公积金租房将放开白领逃回北上广迎利好