广州住房租赁16条，为何说租购同权可读名校是对新规的误读

来源：整理时间：2023-05-12 20:24:25 编辑：广州生活手机版

1，为何说租购同权可读名校是对新规的误读

据报道，租房新政16条中的“租购同权”条款而备受关注，不少网络媒体将这一条款解读为“租购同权可读名校”，但是相关人士表示这是对新规的误读。报道称日前广州市政府印发《加快发展住房租赁市场工作方案》，提出16条措施，全力推进住房租赁市场发展，并规定：赋予符合条件的承租子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，两类人租房有机会入读义务教育阶段公办学校。新规发布后不少网络媒体将这一条款解读为“租购同权可读名校”，多位资深房地产人士均表示，网上这些说法失之偏颇，有博取眼球之嫌，租购同权读名校系误读，生源不足时才可入学。教育部门相关人士表示，租房子女能够就近入学享受义务教育，但条件是当学区生源不足时，符合条件的租户子女才能就近入学。如果学区生源超额，武汉则实行户口、房屋产权优先政策，即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者，由教育服务区的学校优先安排就近入学，第二顺位是有房无户者，最后才是租户子女。希望相关的政策不会被误读！

为何说租购同权可读名校是对新规的误读

2，政府的租购同权正实执行了吗

还没有，有望2018年下半年实现吧！

有钱还是买一套比较好，很多业内人士分析的都是租不能完完全全代替够。为加快住房租赁市场发展，近日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。“租赁16条”亮点颇多，其中，租房者子女可就近读书，进一步落实租购同权最受市场关注。昨日国家又发布在南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市开展住房租赁试点工作的文件，进一步助力试点推动工作。此次出台的工作方案，除了“租售同权”，也提出扶持住房租赁企业，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，提升住房租赁规模化、集约化、专业化水平。从政策制定的初衷来看，租售同权一方面在推动租赁市场快速发展的同时，也从另一方面给与受学区房困扰的中高端家庭更多的租住选择，甚至直接推动这部分人群从购房者阵营转向租房者阵营，提升租房人群的整体品质。因此，是一举多得的好办法。那么目前市场对这些举措的初步反应如何？观望中的你，是选择买房还是租房？

政府的租购同权正实执行了吗

3，房屋租赁合同纠纷解释第16条如何理解

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。　　因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。　　【解读】《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。　　承租人未经出租人同意的转租行为，在效力上属无效行为，出租人既可起诉要求确认转租合同无效，亦可行使合同解除权。出租人解除合同后，承租人丧失租赁权，转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止，善意的次承租人（订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租）可以要求承租人赔偿损失。　　在房屋租赁合同被解除或被认定无效情形下，都涉及房屋的返还问题，此时，案件的处理结果必然与次承租人具有法律上的利害关系，当次承租人对租赁房屋进行装饰装修或者扩建，则此承租人对诉讼标的享有独立的请求权。因此，本条规定在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人的诉讼地位，既可以是具有独立请求权的第三人，也可以是无独立请求权的第三人。　　承租人未经出租人同意转租，其向次承租人收取的租金不构成不当得利。在出租人与承租人的房屋租赁法律关系中，出租人以租金为对价将租赁物交于承租人占有、使用、收益，其收益已经确定而不能再对租赁物进行使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的变形形式，无论其收取多少，出租人的租金并不因此而受到损害，故不能因为承租人因转租而获益就认为损害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不当得利的构成要件。

按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定的意思，如果因第二房东拖欠租金，第一房东要求解除与第二房东的租金合同时，现承租人可以代第二房东支付租金和违约金来阻止第一房东行为解除合同的权利，人民法院应予以支持。但是第二房东与现承租人的租赁合同无效的除外。现承租人代第二房东支付租金和违约金走出其应会租金金额的，可以折抵给第二房东的租金或者向第二房东追偿。　　相关规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》　　第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。　　次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

房屋租赁合同纠纷解释第16条如何理解