广州二套房手续费，广州二手房交易需要哪些费用

1，广州二手房交易需要哪些费用

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

购买二手房的首套房首付最低需要交纳30%。你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答

广州二手房交易需要哪些费用

2，在广州准备买一套二手房需要什么费用

一般的情况在广州购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3%贷款也需要一些费用的，但是不会很多一般占了房价的5%左右中原地产为你解答

一是中介费，普通为房价的1.5%-3%。该费用中介会阐明，买家很容易看到。二是卖房的停业税和个人所得税，该局部税费原来应由业主付的，买家很容易疏忽。只需原来业主购房未满5年卖出的，都要征收合共卖房价6.5%的停业税和个人所得税。假如是建筑面积144平方米或者楼盘容积率在1.0以下的非普通商品房，两项税费则是房价的7%。买家能够看房屋的房产证发证日期，假如未满5 年的普通都要征税。三是契税。假如是普通住房，依照卖房价的1.5%征收，假如是非普通住房的，依照卖房价的3%征收。另外，假如是房改房的二手买卖，还会触及评价价1%的税费，但无需付停业税和个人所得税。

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3，广州二手房按揭手续费一般是多少

其实，我自己对按揭行业都有一定的了解。如果我无估错的话，呢位同志应该系在地产中介买了二手房之后，再由地产中介介绍按揭公司的。　　（1）你话按揭服务费要收你1.2％，一般来讲，广州的按揭服务费开价都系收1.2％，但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价，至于讲价讲到咩程度，就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。　　顺片讲个内幕你知，其实在这个1.2％的按揭服务费之中，其实大部分都系地产中介自己赚的回购，因为目前广州市内大部分的按揭公司，他们对地产中介的收费都只是0.5－0.6％，多收的部分按揭公司会将其作为回购，返还地产中介（行内俗称“返点”），而且0.5－0.6％的收费里面，已经包含了“完税放款”（快速放款的其中一种，即交完契税、营业税、个人所得税、手续费之后，银行就会放款）的担保费用。所以，1.2％的收费，按揭公司只是赚了一个零头而已，地产中介什么都不做，反而白赚了一大笔。　　（2）至于你话评估费要收你3000，更加就系高得离奇。一般来讲，每个按揭公司都会有3－4间熟络的评估公司，按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做，每间二手房（豪宅、厂房例外）的评估费大概只要800－1000左右，他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费，按揭公司对于评估公司来讲系“大户”，根本唔会甘样收费。　　（3）至于其他的收费都还算合理，且金额不多，所以就无咩所谓。　　本人建议：　　自己自行寻找按揭公司，因为如果你系自己稳按揭公司的话，就可以省了按揭公司给地产中介的回购（“返点”），静系甘样，按揭费就可以省了至少0.6％。正常来讲31万的贷款，按揭费＋其他费用，不应该超过3500，否则就系暴利了。　　根据本人多年来从事个人融资的经验，凡系做地产中介的人，都比狐狸更狡猾，恨不得把买卖双方的每一分每一毫都榨取得一干二净，所以切勿尽信地产中介。另外，地产中介叫你去房地产交易登记中心办理交易（即行内俗称的“递件”）前，一定要先看到“同意贷款通知书”（简称“同贷书”）的原件，否则后果可大可小。因为有好多地产中介在银行方面仍然在审批按揭申请时，就带了买卖双方到房地产交易登记中心递件，但后来银行方面否决了该按揭申请，导致买卖双方与地产中介三者之间大打官司。　　以上答案由中国工商银行股份有限公司广州五山支行提供。

　　你要缴纳契税，一般为你总房款的3％　　维修基金，一般为你房子建安成本的2.5％　　印花税，一般万分之五　　中介费，这个就看各个公司了　　你还要缴纳增值部分5.5％的营业税（这个本来是向上家征收的，不过全国都一样，全转嫁给下家了）　　过户好像还有手续费，这个不是很高　　土地分户手续费，也很少　　大概就这么多了　　在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。　　一、确认产权的可靠度　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；　　2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；　　3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。　　二、查看是否有私搭私建部分　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；　　2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；　　3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　　三、确认房屋的准确面积　　1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；　　2．产权上一般标明的是建筑面积；　　3．最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。　　四、观察房屋的内部结构　　1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；　　2．管线是否太多或者走线不合理；　　3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。　　五、考核房屋的市政配套　　1．打开水龙头观察水的质量、水压；　　2．打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；　　3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；　　4．观察户内外电线是否有老化的现象；　　5．电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线。　　六、查验物业管理的水平　　1．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；　　2．小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；　　3．小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。　　七、了解居住的费用　　1．物业管理的收费标准；　　2．车位的费用。　　八、追溯旧房的历史　　1．哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；　　2．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。　　九、算计一下房价　　1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；　　2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；　　3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。　　十、产权是否完整　　1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；　　2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上

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