广州商住房绝版，我是广州集体户口准备买商住房可以落户口么谢谢

来源：整理时间：2023-04-25 20:39:23 编辑：广州生活手机版

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1，我是广州集体户口准备买商住房可以落户口么谢谢
2，请位明白人帮我解释一下商住房和纯普通住宅有什么区别
3，什么叫商住房

1，我是广州集体户口准备买商住房可以落户口么谢谢

单位集体户可以落户。持购房材料，或者等产权证办理下来以后你就可以把户口从集体户迁出。

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在昌平买房了，不用动户口，把孩子的户口也上在集体户上，不用交赞助费。

单位集体户口可以，在校学生集体户口不行。

我是广州集体户口准备买商住房可以落户口么谢谢

2，请位明白人帮我解释一下商住房和纯普通住宅有什么区别

商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

两者最本质的差别就是商住房是有双证的意思就是你可以上市交易莼普通住宅就是不能上市交易只限于住家用我做中介这么久买莼普通住宅的大部分是中老年人投资最好还是买商住房

商住房就是除了普通住宅用途之外还可以用于商业活动，换句话说，可以去办理营业执照，而纯住宅是办理不了营业执照的。

请位明白人帮我解释一下商住房和纯普通住宅有什么区别

3，什么叫商住房

　　商住房定义　　商住房图景　　是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）　　编辑本段商住房特征　　商住房（公寓）与纯住宅的区别 1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户 3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨 4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外） 5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。 6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。 7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

什么叫商住房