广州备案价政策，你好商品条码备案在广州市的程序及费用是如何我已是中国商品条

来源：整理时间：2023-04-25 13:20:01 编辑：广州生活手机版

本文目录一览

1，你好商品条码备案在广州市的程序及费用是如何我已是中国商品条
2，广州二手房可以低于备案价卖吗现在
3，在广州开发商什么时候可以调整备案价
4，个别豪宅备案价突破14万广州市住建局否认限价政策放松
5，商品房预售管理新规备案价为签合同时最高限价

1，你好商品条码备案在广州市的程序及费用是如何我已是中国商品条

下载个EXCEL表格，按要求填写好，再做成光盘，同时打印两份纸质的表格。交到编码分中心。按规定备案是不收费的。

商品条码备案全国统一，不收费！向当地质量技术监督条码管理部门索要你的GDS卡，登陆中国物品编码中心的网站，产品通报，就可以了。

你好！下载个EXCEL表格，按要求填写好，再做成光盘，同时打印两份纸质的表格。交到编码分中心。按规定备案是不收费的。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

你好商品条码备案在广州市的程序及费用是如何我已是中国商品条

2，广州二手房可以低于备案价卖吗现在

可以。截止2023年3月31日，房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时,需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案,所以尽管商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五(具体由当地部门决定),但仍然是可以低于备案价的。因此广州二手房是可以低于备案价卖的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

广州二手房可以低于备案价卖吗现在

3，在广州开发商什么时候可以调整备案价

你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。

开发商变更合同条款

在广州开发商什么时候可以调整备案价

4，个别豪宅备案价突破14万广州市住建局否认限价政策放松

近期广州个别高端项目备案价升至14万元，突破去年广州新盘最高备案价10万元的消息，引发市场对广州一手房限价政策是否松绑的广泛关注。2月8日，广州天河豪宅盘汇景台01、02、03、14栋开始收筹，户型面积约172-238平米，备案价达每平米14-15万元。根据阳光家缘网站信息显示，汇景台的发证日期为2022年1月26日，当期预售总建筑面积为21726平方米，当期总单元套数为106套。“去年广州全年新盘备案价没有超过10万元/平方米的，但此次汇景台的备案价高达14-15万元/平方米，意味着新房限价政策有所松动。”广州一位房地产业内人士告诉记者。上述业内人士还表示，其从开发商方面了解到，汇景台的备案价去到14万，但不等于开发商最终会按这个价格卖，最终定价还需要看收筹情况及开发商意愿，“这个项目保利地产想卖快一点，主张定价低一点，但合作方侨鑫想慢慢卖，所以要看两家协商的结果。”另有市场消息称，广州今年的新盘备案价将实施“分级备案”，即按照刚需和豪宅作区分，或者按刚需户型和豪宅户型作区分，而针对豪宅或豪宅户型的限价政策将放松。对此，广州市住建局相关负责人回应记者称，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。一位房地产服务机构分析师向记者表示，目前尚无法确认分级备案是否已成为新的规则，但此前确实有房企向当地政府提议豪宅项目不用限价。“当前广州地产项目备案价都是具体项目具体谈，对于新盘备案价，相关部门或更多考虑的是想将广州市场的整体均价，控制在合理范围内。”广东一家研究机构负责人透露。值得关注的是，除了汇景台项目，今年以来部分项目备案价确实有所调高。克而瑞在其最新报告中表示，“根据年前荔湾、海珠个别中心区楼盘最新备案价的情况，广州高价项目最高备案价较前期有突破迹象，预计一季度广州高价项目入市速度将会有所加快。”业内人士认为，未来开发商在争取调高备案价上仍有一定空间。“广船国际滨江上都项目去年7月就屡次传出要卖的消息，10月开售楼部后，由于拿不到想要的价格延迟开盘。相关部门最早批的价格是7万元/平方米，后来据说调至7.3万元/平方米，最后该项目年前开盘时价格比7.3万元/平方米还高。”前述房地产服务机构分析师说。据悉，广船国际滨江上都项目开盘时园景单位均价为7.3-7.4万元/平方米，江景单位均价为7.6-8万元/平方米。上述房地产业内人士指出，调高限价后的楼盘有多少购房者会买账，开发商又会否给予较高折扣空间，仍有待观察。不过，可以肯定的是调高楼盘限价一定程度上会带动其他高端盘入市的积极性。在广州新盘供应方面，据克而瑞统计数据显示，今年1月份其监控到广州仅有20次首开及加推，不足上年12月44次的一半，平均开盘去化率仅为29%，低于近三个月均值7个百分点。其中，中心城区楼盘去化情况稍好，个别楼盘去化率可达40%-60%。另据克而瑞数据，今年1月份，广州商品住宅供应面积为43.90万平方米，环比下降70%，同比下降2%；成交面积59.72万平方米，环比下降60%，同比下降57%。此外，2022年春节假期广州网签成交18套商品住宅，总计1773.7平方米，其中无别墅项目网签；同比去年春节假期，成交套数同比下降69%，成交面积同比下降73.3%。2022年春节期间，据不完全统计，广州共有96盘售楼处正常营业。从认购表现来看，多数不打烊的楼盘成交较为冷清。

5，商品房预售管理新规备案价为签合同时最高限价

新闻时间：2012年10月11日从本月起，我市实行商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。很多购房者觉得开发商定价很随意，房子想卖多少钱就是多少钱，想涨多少就是多少，这样的情况以后就不大可能出现了。市房管局要求开发商将商品房预售方案备案，经备案后，每套房屋的拟售价格作为商品房买卖合同签订的最高限价，并在销售现场公示，卖房时不得超过这个价格。如果预售方案里的房屋信息、价格等要发生变更，必须重新办理备案手续。有了价格上限，开发商就不能随意漫天要价，把价格定得超过片区价格很多；也不能随意大幅度涨价，超过最高限价。如果市民发现开发商有违规行为，可以向房管部门举报。政府监管预售房款防“烂尾楼”以前购房者付了房款后，房款直接进入开发商账户，一旦开发商资金断裂，容易造成“烂尾楼”。从本月起，申请预售许可证的新楼盘，预售资金将纳入监管。房企取得《商品房预售方案备案证明》后，要办理预售资金监管手续，与银行、市场管理中心一起签订三方协议。房款将进入监管账户，开发商根据工程进度分步拿钱。这就意味着开发商只有如实完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在监管账户的钱也足以开支剩余工程。购房者就不会碰到“烂尾楼”了。强制竣工交付使用备案防“楼脆脆”以往，商品房项目竣工交付并不强制备案，给房屋质量带来隐患。市房管局最新规定，从今年6月1日起，房地产开发项目竣工、交付前，应申请办理竣工交付使用备案手续，并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，未办理竣工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记，也就是整个楼盘的“大证”。没有“大证”，购房者的房产证自然也办不了。强制竣工交付使用备案，从源头上防控未经各监管部门专业审验的问题房屋投入使用，杜绝不良开发商逃避其应尽的义务和责任，降低“楼脆脆”产生的概率。（以上回答发布于2013-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领