广州市国有土地出让，广州某个地方的土地出让金一般交多少

来源：整理时间：2023-06-27 12:18:21 编辑：广州生活手机版

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1，广州某个地方的土地出让金一般交多少
2，收取商业国有土地出让金是什么标准
3，限价房变身商品房价格倍升解析
4，土地出让金标准是怎样的该如何确定

1，广州某个地方的土地出让金一般交多少

你上广州市国土与房屋管理局网站，土地管理，里面很详细，到街道，都有基准地价至于你说的出让金，如果是政府出让，不一定等于基准地价，因为每个公司对这块地的理解不同，比如说这块地基准地价1800，出让的时候有可能A公司觉得地价2000，B公司觉得2200，最后成交的时候是B公司胜出，但这时候的地价已经到了2500。如果是一些划拨用地转出让用地，要补交的土地出让金大概是基准地价的40%左右。

广州某个地方的土地出让金一般交多少

2，收取商业国有土地出让金是什么标准

以广州市为例，广州国有土地出让金计收标准有6大变化，具体标准如下：一、是对城市更新改造项目出让金计收时点进行了明确，除改造方案批复或原出让合同已有约定外，其他的计收时点以国土规划部门同意办理土地有偿使用手续时为准。二、是将公开和协议出让的价格由不得低于基准地价调整为不得低于基准地价的70%，与国家政策要求一致。同时把社会事业用地和营利性科研设计用地、旅游业用地、娱乐业用地的公开出让起始价格由办公用途评估地价的70%调整为不低于评估地价的50%；此类项目调整计容建筑面积但未调整规划容积率或仅调整规划容积率的，按一般用地项目补缴出让金标准的50%计收出让金。农产品批发市场用地的公开出让起始价格调整为按相应地段工业用地市场评估地价拟定。三、是将自行征地拆迁协议出让项目计收出让金标准由评估地价扣减经评审的拆迁费用调整为评估地价的40%。四、是对使用政府储备用地建设公建配套设施的，土地综合开发费先按工业用地基准地价收取，土地储备成本核定后再“多退少补”。五、是对私有住宅经批准增设电梯增加的建筑面积的出让金计收标准由评估地价调整为住宅用途基准地价的40%。据悉，此举是为了提高私人住宅加装电梯的出让金计收效率，实现便民利民。如今广州旧楼加装电梯的情况渐多，但因为此前补交地价的评估方式比较复杂，导致加装电梯后一些业主迟迟没有办下新的房产证。六、是经市级及以上机构认定的营利性科研、教育、医疗、体育机构自有土地改造，增容部分由原规定的按评估地价计收出让金调整为按市场评估地价的20%计收出让金。扩展资料：广州市国土规划委有关负责人表示，广州是全国最早成立土地储备机构的城市之一，20多年来，土地储备在保障城市发展战略、推动城市发展和改善民生等方面发挥了巨大作用。在推动国家重要中心城市建设全面上水平的新时期，土地储备工作被提出了更高的工作要求。《办法》的出台，为广州市土地储备工作提供了法律制度保障，能有效解决制约我市土地储备工作开展的瓶颈问题。参考资料来源：凤凰网-广州国有土地出让金计收标准现6大变化

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3，限价房变身商品房价格倍升解析

限价房变身商品房价格倍升解析：近日，限价房“变身”商品房事件受到网民高度关注。多个网帖称：2006年11月由广州风神汽车房地产开发有限公司获得的首个“双竞三限”（竞地价、竞房价；限户型、限房价、限销售对象）限价房项目——风神花园，位于花都区广清高速新华出口往西厂区附近，土地出让时，政府限定售价不得高于2800元/平方米。 2009年底，风神公社开盘，却摇身一变成了商品房。据称，风神方面向国土房管部门补交了地价，楼盘从此合法“变身”商品房。多家网站挂有风神公社多宗房屋出售出租的网帖。“地铁口位置、升值无限”“地铁上、公园里”，挂牌售价一般在每平方米6500元左右。 “改变身份程序合法” 记者9月28日来到地处广州市花都区的风神公社。对于“限价房被出售”的传言，广州风神汽车房地产开发有限公司副总经理张晓辉叫冤：“我们是按照合法程序改变的身份，并不像一些人说的用了什么手段。” “广州风神汽车房地产开发有限公司是企业工会出资成立的项目公司，成立时章程里就写明不以盈利为目的。2006年，公司出于促进企业发展、留住人才的需要，通过公开形式拿下了广州第一例限价地，用地面积25万多平方米，出让地价为36767万元，所开发的房子东风日产乘用车公司员工有优先购买权。”张晓辉说。风神公社的建设过程，正是广州市保障性住房政策剧烈变动的过程。当时限价房购买资格，并未要求具有广州户籍，但到2008年，规定必须有广州户籍，这一政策变动把绝大多数东风日产职工挡在了限价房门外。当时地块附近的商品房与限价房价格相差不大，房屋质量还超过限价房，许多合资格的企业职工放弃购买限价房。 2009年1月，风神地产公司签订《广州市国有土地使用权出让补充合同》，补交出让地价超过5400万元。于是，限价房摇身一变成为商品房，不仅限价突破了，限户型也突破了。适逢2008年后房价飙升，以小小的“补地价”，以及几年的“开发期”，业主和开发商都获取了巨大的利益。

限价房变身商品房价格倍升解析

4，土地出让金标准是怎样的该如何确定

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金在财政收入中占据着相当大的比重，那么土地出让金标准是怎样的？如何来确定土地出让金标准？我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要,难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。最低价确认方法协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。新增建设用地协议出让最低价确定。对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60% 毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。相关阅读：广州土地出让金标准调整算算你要补交多少钱？土地出让金的概念以及收取计算标准沈阳土地出让金标准加强土地出让金的征收管理石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续国务院规定的国有土地出让金标准以及最低价确认方法