广州曾城二手房，广州增城二手房满2年免营业税年限怎么计算契税证已经过2年了

来源：整理时间：2023-06-20 10:23:16 编辑：广州生活手机版

1，广州增城二手房满2年免营业税年限怎么计算契税证已经过2年了

可以的。只要契税和房产证中任何一个满两年，都可以享受免征营业税的待遇。

房产证和契税发票上的日期如何一个满了日期就行了，有少数地区还可以看购房合同上的时间。

广州增城二手房满2年免营业税年限怎么计算契税证已经过2年了

2，广州增城二手房交易税费

广州的税费都是一样的，个人所得税1%，营业税5.6%，契税1.5%

增城和广州都是一样的吧

你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）其中：个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网

这个没有限定的价钱，但没过5年哪些税费是国家统一的，出入五大··

你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）其中：个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

增城的税费和广州市内一样的,税费都是一样的，个人所得税1%，营业税5.6%，契税1%（要看面积）

广州增城二手房交易税费

3，在广州首次购买80万的二手房需交哪些税房子满5年和未满5年越详

房子未满五年的要交20%的增值税，满五年的没有这些。不论房子期限，面积小于144米的1.5%交易税，大于144米的4%交易税其他工本费共几十块钱。

同志吖，在广州市购房的缴税金额除左同满唔满5年、首套（或多套）有关之外，与房屋建筑面积是否在90平方米以内（或90－144平方米或144平方米以上）也有关系，此外，仲要睇下果间屋系唔系房改房，同埋业主（及出售方）系唔系家庭唯一住房。1.假设该二手房已经够5年的话，所要缴纳的税费金额为出售方税费：（1）个人所得税：成交价的1％（即8000），说明：如果该二手房属于出售方的家庭唯一住房，即出售方及其配偶在广州市（含增城市、从化市）内没有任何房产（包括商铺、车位、写字楼、厂房、仓库等），则可免交个人所得税。购买方税费：（1）契税：成交价1％，说明：如果买方属于首套，且房屋建筑面积小于90平方米，则契税为1％，90－144平方米契税为1.5％，144平方米以上，契税为3％。（2）手续费：每平方米6元，房屋建筑面积乘以6 （3）登记费：买方为1人，则50元，二人则60元，三人则70元。（4）印花税：5元此外：若该房屋为房改房，还要另外再交土地出让金（俗称“地价”），金额为成交价1％，即80002.假设该二手房未满5年，税费简直就系天文数字（因为多左4.4万营业税）。出售方税费：（1）营业税：成交价5.5％，即44000 （2）个人所得税：成交价1％，即8000购买方税费：（1）契税：成交价1％，说明：如果买方属于首套，且房屋建筑面积小于90平方米，则契税为1％，90－144平方米契税为1.5％，144平方米以上，契税为3％。（2）手续费：每平方米6元，房屋建筑面积乘以6 （3）登记费：买方为1人，则50元，二人则60元，三人则70元。（4）印花税：5元此外：若该房屋为房改房，还要另外再交土地出让金（俗称“地价”），金额为成交价1％，即8000最后要讲的系，买方是否首套，认定的标准其实好严格。如果买方为广州市户籍居民，除了买方本人在广州市（含增城市、从化市）没有任何房产之外，其配偶与未成年子女也需要是在广州市内没有其他房产。如果买方唔系广州市户籍，则要买方本人及配偶、其未成年子女在广州市及户籍所在地城市均没有任何房产，才能认定为首套。以上答案全部手工打上，绝非复制粘贴。

税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

房产证若满5年的，则营业税和个税均免，只需交交易费和评估费等即可，160㎡契税按照1.5%收取，交易费4元/㎡。

在广州首次购买80万的二手房需交哪些税房子满5年和未满5年越详