广州不够两年不能交易，在广州增城买的回迁安置房169月份上的房产证现在想过户未满

来源：整理时间：2023-09-08 17:59:15 编辑：广州生活手机版

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1，在广州增城买的回迁安置房169月份上的房产证现在想过户未满
2，广州新政限卖两年才能交易2015年购买17年3月31号交完契税
3，商业房产限购也是不到两年不能交易

1，在广州增城买的回迁安置房169月份上的房产证现在想过户未满

税费按照不满两年全都征收，如果涉及需要补地价，还得补上，不过一般购买回来的二手回迁房，上市就变成了普通二手房了。

现在新的不动产证不满两年不能出售的再看看别人怎么说的。

在广州增城买的回迁安置房169月份上的房产证现在想过户未满

2，广州新政限卖两年才能交易2015年购买17年3月31号交完契税

买新房和二手房缴纳契税后办理产权证的时间是不太一样的，如下：新房：购买新房开发商一般会在交房的时候收取购房人的契税，一般是在交房后的365个工作日办理好产权证，具体看购房合同的约定时间。二手房：办理过户手续后缴纳了契税，当天就可以领取产权证了。

有房产证就可以买卖，因为可以办理过户、房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

广州新政限卖两年才能交易2015年购买17年3月31号交完契税

3，商业房产限购也是不到两年不能交易

不是的，商业的不在限制的里面。买卖双方都需要缴纳税费的。买家支付的税费：1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

没什么大的关系，在一线城市，相同地段的商业办公房产价格大约是住宅的三分之一左右，商业房产税费非常高，增值了可能也要把一般的收益缴税了，所以持有收益还可以，买卖不是太好的投资手段。

商业房产限购也是不到两年不能交易