广州土地分割，我是归国华侨从广西转户口到广州花都区一个华侨农场由原来迁出

来源：整理时间：2023-09-12 06:00:52 编辑：广州生活手机版

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1，我是归国华侨从广西转户口到广州花都区一个华侨农场由原来迁出
2，一宗土地进行多块分割有没有法律条文支持
3，广州大型菜市场的分布地点
4，广州市城镇土地分级与适用税额标准规定
5，广州市国有资产拍卖在那里挂牌

1，我是归国华侨从广西转户口到广州花都区一个华侨农场由原来迁出

你这种情况应该就是属于农业户口。福利政策及分配要咨询花都分局才清楚。或者去广州金盾网查询此类信息。也有号码咨询

呵，我比你强点，至少在老都也算非农户口

你好！你怎么由城市户口（非农业户口）转为农村户口（农业户口）了呢……说实话，当今的社会农村户口的人们享有的社会福利是少之又少了，唯一好处就是夫妻双方都是农业户口的就可以生两胎…！！如果对你有帮助，望采纳。

我是归国华侨从广西转户口到广州花都区一个华侨农场由原来迁出

2，一宗土地进行多块分割有没有法律条文支持

有法律条文支持，只要确定该宗土地是否足额缴纳土地出让金、是否办理土地使用证，权属是否有纠纷就可分割。首先准备分割的土地使用权分割前和分割后的土地使用权人分别是谁，需要出具单位的机构代码证或者营业执照，法人代表身份证件，单位关于分割该宗地的请示，如果是股份有限公司的，需要出具股东大会决议，地籍勘测图，准备完善之后就可以向国土局提出分割。根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。扩展资料：房产土地分割案例：一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”，也引发了各界的关注。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，近年来有不少市民想尝试进行分割登记，但如果要分割，需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，实务操作中几无可能。而“天价学位房”能够分割登记成功，主要是由于其属于非成套住房，可以按层来进行分割，而且该楼也是占地面积只有十多平方米的“牙签楼”，属于同一业主拥有的私房，不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。参考资料：百度百科-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例参考资料：人民网-房子不是你想分割就能分

一宗土地进行多块分割有没有法律条文支持

3，广州大型菜市场的分布地点

大东副食城在大东门南50米十二线副食品批发市场在皇室广场每家吗东50米大西菜行。。。很多的不知道哦啊你家在什么地方

一、基本情况：1、企业名：百货超市2、行业类型：零售3、组织形式：个体工商户主要经营范围：自己家乡的镇中心，这里是人流的中心集合处4、经营地点：广东省清远市阳山县七拱镇面积：占地大概150平方米选择该地点的理由：因为镇中心处没有一间较大的超市，该地点是人流车流的集中地带，交通方便，市场前景非常广阔。５、创业者个人情况：姓名：张文健性别：男年龄：21文化程度：大专相关工作经历：曾经在商店里卖过东西，懂得一点怎样经营，但在日后的日子里本人会增加社会实践的，学习与这方面的知识的。二、立项概述：我是一名大学生，专业是计算机专业，从小对经营方面感兴趣。现在将要大学毕业了，凭着自己对经营的爱好和向往，一直希望在自己的乡镇开一间超市，用此来发展自己乡镇的经济，是广州市的许多超市吸引了我，我去超市购物时的启迪，使我对此产生极大的兴趣。根据本人的经验，资金情况及对当今社会的了解，决定要谨慎从事，三思而行，因为这有非常大的风险的，加上自己的经验不足。随着居民生活水平的不断提高，追求环保，健康的消费已成为一种生活时尚，所以我打算要销售一些绿色的产品，以保证人民的身心健康，顾客至上，这是我们的宗旨。三、市场调查（见表）商圈范围潜在的消费群体消费能力竞争情况市场潜力徒步商圈（200—500米半径范围内）居民区消费能力高附近只有一间不算很大的超市人们生活水平提高，需要的物质有所增加，生活方式改变，大多数消费观念增强，消费结构合理居民住宅消费能力中等附近有一间中学生活商圉（500—1000米半径范围内）邻近有几个村子消费观念增强，消费水平提高有较多的商店，但销售的东西比较少四、对其它大型超市的调查：1、店铺硬件调查。主要包括：竞争店的选址、店铺外观形象、建筑物构造、停车场的设计、经营设施配置等方面的调查。2、店堂陈列布局调查。主要包括：竞争店的楼面构成、平面布局、面积分割、商品陈列及店堂气氛营造等方面的调查。 3、商品能力调查。对竞争商店商品品种齐全的程度、商品的价格带、商品的品质、货源供应等情况进行调查分析。 4、顾客层次的调查。主要从年龄层次和收入层次进行调查。5、店铺运营管理调查。对促销、补货、陈列及环境卫生等方面的调查。需求与供给的关系有以下几种类型：①需求旺盛，供给偏低型；②需求旺盛，供给旺盛型；③需求不旺，供给也不旺型； ④需求不旺，供给旺盛型。从仓储式超市选址看，其立地商圈内需求与供给关系呈现出第一种类型最佳，第二种次之，第三、第四种类型要尽力回避。对需求和供给的调查，要注意对潜在需求和供应的调查，要特别留意可能会引起供需变化的一些因素的发展趋势。 6、仓储式超市的调查：在仓储式超市选址时，除了对以上大的项目调查外，具体地点选址还必须对以下几个虽属细节问题但又颇为重要的几个因素进行调查。可见度。可见度是商店被往来行人或乘车者所能看到的程度。场所可见度越高，商店越容易引起客流的重视，他们来店购物的可能性越大。因此仓储式超市选址时要选择可见度高的地点，如两面临街的十字路口或三岔路口。适用性。如果要征用土地建房子要考虑土地面积形状与商店的类型是否相符，如果租用现成的房子则要考虑建筑的构造、材料、立面造型及其可塑性，仓储式超市货架比一般商场的高，相应地要求建筑物的层高也比较高。同时还要了解有关城市建设发展规划要求，详细了解该地点的交通、市政、绿化、公共设施、住宅建设或改造项目的近期、远期规划。交通便利性。主要了解两方面的情况：a、是该地是否接近主要公路，交通网络能否四通八达，商品从火车站、码头运至商店是否方便，白天能否通过大型货车，因为大城市普遍对大型货车实行运输管制，中心区许多街道不允许通货车，有的只允许夜间通车。b、是该地是否有较密集的公交汽车路线经过，各条公交路线的停靠点能否均匀全面地覆盖整个市区，当前我国私家车普及不广，这点显得尤为重要。因为这直接关系到顾客购物的便利程度。五、开业前的市场调查：在开超市之前我得访问一些超市和商家，仔细观察了消费者购物的情况，并询问了一些消费者，比如：不同年龄、不同职业、不同收入水平的消费者，有着不同的购物习惯和消费需求，我认为精明的商家在经营过程中要不断的揣摩各种消费群的心理变化和需求变化。（一）高收入消费群的消费行为及心理特征： 1、品牌偏好明显，受文化需求的影响大于价格上的诱惑。高收入群体多为高学历

广州大型菜市场的分布地点

4，广州市城镇土地分级与适用税额标准规定

一、我市征收城镇土地使用税的市区应税土地，按其经济繁华程度、交通条件、市政设施、城市发展规划以及土地价值的高低等因素分为七个等级，具体划分为：特级土地、一级土地属市中心区；二级土地属次中心区；三级土地属一般市区；四级土地属近郊区；五级土地属中郊区；六级土地属市规划引导发展区域和远郊区。各等级的标准税额（每平方米年税额）：特级9元、一级8元、二级6元、三级4元、四级3元、五级2元、六级1元。二、凡以道路、街道名称列级的，以该道路、街道两侧门牌的使用单位和个人按实际占用土地面积计算。未列级别的道路、街道的用地，按其座落所在地（或行政辖区）等级计算。三、调整土地分级标准如下：　　（一）特级土地（属市中心区一级商业地段）。署前路（中山一路口至庙前直街之间路段）、北京路（新大新公司至大南路口之间路段）、人民南路（十三行路口至西堤二马路口之间路段）、西濠二马路、西堤二马路、上九路、下九路、第十甫路。　　（二）一级土地（属市中心区）。中山一路、中山二路、中山三路、中山四路、龟岗路、农林下路、东风东路、环市东路、淘金路、沿江东路、沿江中路、文德路（中山四路口至文明路口）、文明路（北京路口至文德路口）、中山五路、中山六路、人民北路、人民中路、人民南路、解放北路、解放中路、解放南路、北京路、北京南路、泰康路、侨光路、侨光西路、西湖路、大南路、沿江西路、长堤大马路、一德路、吉祥路、小北路、东风中路、站前路、站南路、中山七路、中山八路、沙南大街、沙面南街、东风西路、环市西路、龙津东路、宝华路、江南大道北、江南大道中、江南西路、天河北路、林和西路、林和中路、天河路。　　（三）二级土地（属次中心区）。达道路、寺右新马路、庙前直街、庙前西街、农林上路、东华东路、东华西路、东川路、越秀南路、越秀中路、德政中路、万福路、文德路、文明路、仓边路、越秀北路、起义路、高第街、教育路、流花路、惠福东路、惠福西路、广卫路、广大路、大德路、大新路、靖海路、十三行路、靖远路、十八甫路、荔湾路、西华路、龙津中路、龙津西路、多宝路、恩宁路、六二三路、洪德路、同福东路、同福中路、滨江中路、滨江西路、南华西路、广州大道、黄埔大道（广州大道至天河东路口）、天河东路。　　（四）三级土地（属一般市区）。除上述特级、一至二级地段的一般市区，包括东山区、越秀区、荔湾区、海珠区（除新窖镇、南石头街、赤岗街、凤阳街外）、天河区（除沙河镇、东圃镇、五山街、员村街、车陂街外）、芳村区（除东教镇、冲口街、鹤洞街、石围塘街、茶窖街外）、白云区的矿泉街、三元里街、景泰街所管辖地区。　　（五）四级土地（属近郊区）。沙河镇（除龙洞、长并、鱼沙坦、柯木朗外）、东圃镇、五山街、员村街、车陂街、新窖镇、南石头街、凤阳街、赤岗街、东教镇、冲口街、鹤洞街、石圃塘街、茶窖街、松洲街、同德街、石井镇、新市镇、同和镇、黄埔区（除大沙镇、南岗镇、长洲镇）所管辖的地区。　　（六）五级土地（属中郊区）。沙河镇的龙洞、长并、渔沙坦、柯木朗、龙归镇、人和镇、太和镇、江高镇、蚌湖镇、大沙镇、南岗镇所管辖的地区。　　（七）六级土地（属市规划引导发展区域、远郊区）。　　1．属市规划引导发展区域：广州经济技术开发区、广州保税区、天河高新技术产业开发区、云埔工业开发区管辖的区域。　　2．属远郊区：长洲镇、良田镇、神山镇、雅瑶镇、罗岗镇、竹料镇、钟落潭镇、九佛镇所管辖的地区。四、本规定由广州市地方税务局负责解释。五、本规定自1997年10月1日起实施。市政府1989年颁布的《广州市城镇土地分级和适用税额标准暂行规定》（穗府［1989］55号）同时废止。

5，广州市国有资产拍卖在那里挂牌

在广州市产权交易所挂牌。现在通过高估藏品价，按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多，要小心。

您好！关于公布《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》的通知各区县国土房管局、各有关单位：　　随着我市土地使用制度改革的深入发展，以及政府机构改革及固定资产投资程序的改革，本市国有土地使用权出让、转让、租赁程序已发生变化。依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例〉办法》的规定，结合北京市的实际情况，制订了《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》，现予公布，请认真贯彻执行，并及时将有关意见反馈我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）　　本市国有土地使用权的出让、转让和租赁，按以下程序办理：　　一、国有土地使用权出让　　一以协议方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　申请人向北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）提出土地出让申请，并准备有关文件（要求：申请人提供的材料应规范、齐全、真实、有效，复印>统一用a4纸复印，图纸...您好！关于公布《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》的通知各区县国土房管局、各有关单位：　　随着我市土地使用制度改革的深入发展，以及政府机构改革及固定资产投资程序的改革，本市国有土地使用权出让、转让、租赁程序已发生变化。依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例〉办法》的规定，结合北京市的实际情况，制订了《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》，现予公布，请认真贯彻执行，并及时将有关意见反馈我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）　　本市国有土地使用权的出让、转让和租赁，按以下程序办理：　　一、国有土地使用权出让　　一以协议方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　申请人向北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）提出土地出让申请，并准备有关文件（要求：申请人提供的材料应规范、齐全、真实、有效，复印>统一用a4纸复印，图纸可按原图大小复印，也可缩印，复印文件应清晰，注明“与原件相符” ，并加盖公章。土地出让申请上必须留有申请单位的联系人、联系电话。）报送市国土房管局。依项目进展情况不同，提交的材料如下：　　1.1一般项目需提交的材料：　　⑴土地出让申请（原件）；　　⑵关于地价方面的文件：　　①已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份地价评估报告；　　②未审定地价水平的提交3份地价评估报告；　　⑶项目建议书批复及可行性研究报告批复；　　⑷有关规划方面的文件：　　①规划意见书及附图；　　②建设用地规划许可证及附二、附图；　　③审定设计方案通知书及附图；　　④设计单位出具的地上、地下及规划用途建>面积的说明；　　⑤钉桩成果通知单；　　⑸关于土地权属及权属来源的文件：　　①《房屋所有权证》；　　②《国有土地使用证》；　　③征地批复、划拨批复、建设用地批准书；　　④与原用地单位的协议书；　　⑤原用地单位同意申请用地单位办理出让手续的证明；　　⑹关于申请用地单位的文件：　　①申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）；　　②属合资、合作公司的，提交合资、合作公司的合同、章程、经贸委批准成立公司的批复、批准证书；　　⑺已取得《建设工程规划许可证》、《开工证》、《建设工程规划验收申请表》、《竣工核验单》、房地部门的测绘成果等文件的，提交相应文件；　　⑻已由公安部门审定门牌号的，提交公安部门的审定文件；　　⑼其他文件。　　1.2已竣工项目并已领取《房屋所有权证》、现状房地产项目办理国有土地使用权协议出让手续，需提交以下材料：　　⑴土地出让申请（原件）；　　⑵关于地价方面的文件：　　①已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份地价评估报告；　　②未审定地价水平的提交3份地价评估报告；　　⑶《房屋所有权证》　　⑷关于土地权属及权属来源的文件：　　①《国有土地使用证》；　　②征地批复、划拨批复、建设用地批准书；　　③其他权属来源文件；　　⑸关于申请用地单位的文件　　①申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）；　　②属合资、合作公司的，提交合资、合作公司的合同、章程、经贸委批准成立公司的批复、批准证书；　　⑹根据项目情况，需提交有关建设计划、规划及工程建设文件的，按照第1.1条的内容提交；　　⑺其他文件。　　1.3数套商品房买卖补办国有土地使用权出让手续需要提交的文件：　　⑴土地出让申请；　　⑵商品房买卖协议；　　⑶《房屋所有权证》；　　⑷《国有土地使用证》；无《国有土地使用证》的，提供土地权属来源文件；　　⑸申请人法人资格或个人身份证；　　⑹其它材料。　　2、初审　　市国土房管局受理申请后，向申请人出具《受理单》，并在1个工作日内将全部文件转土地出让处。土地出让处对文件进行初审，对可以以协议方式出让土地的，在2个工作日内将所有文件批转到北京市土地利用事务中心（以下简称土地利用中心）；不具备协议出让条件的，告知申请人。申请人应按《受理单》规定的时间办理相关手续、领取回复文件或意见。　　3、地价评审　　受局委托，土地利用中心在接到批转的文件后，对地价评估报告进行技术审查，审查合格后组织安排地价评审办公室会和专家委员会。地价评审办公室会议原则上每星期一次，由土地出让处主持；地价评审专家会原则上1个半月一次，由主管局长主持。地价评审专家会审定后，报局长办公会议最后审定（原则上在专家会后的下一周内召开），并由土地出让处下达地价审定通知单，将通知单直接转土地利用中心；地价评审的周期不超过40个工作日。　　4、填写表格、制定土地出让合同　　申请人在市国土房管局受理申请后，除接到退>通知外，在3个工作日后，到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权出让申请表》及《北京市国有土地使用权出让合同》，在土地利用中心的指导下进行填写，并组织安排进行用地现场的勘察。申请人填写完《北京市国有土地使用权出让申请表》及《北京市国有土地使用权出让合同》并加盖公章后报送土地利用中心。土地利用中心在收到上述申请表和合同后，8个工作日内将文件装订成册，制定并填写《北京市国有土地使用权出让审批表》报送土地出让处审查。　　5、审查与呈报　　土地出让处对土地利用中心报送的材料进行审查，并报请局领导审批、签订《北京市国有土地使用权出让合同》，加盖印章后移送土地利用中心。审查、呈报的周期为10个工作日。　　6、缴款、取> 　　《北京市国有土地使用权出让合同》签订后，土地利用中心通知申请人缴纳地价款定金，领取《北京市国有土地使用权出让合同》。余款由受让方按合同约定期限缴纳。　　二以招标方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　属原土地使用者申请土地出让的，由原土地使用者向市国土房管局提出土地出让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　⑴土地出让申请；　　⑵《房屋所有权证》；　　⑶《国有土地使用证》或土地权属来源文件；　　⑷原土地使用者出具的无法院查封以及没有设定抵押等他项权利的证明；　　⑸营业执照或法人资格证明文件；　　⑹已取得规划条件的，提供《规划意见书》、3份评估报告或其他规划文件；　　2、初审　　市国土房管局受理后，由土地出让处根据年度土地出让计划对项目进行初审。　　属北京市各土地整理储备分中心收购储备的土地直接向市国土房管局土地出让处报送相关资料，土地出让处对项目进行初审。北京市土地整理储备中心（以下简称土地整理中心）收购储备的土地，列入年度土地出让计划的，直接进行前期工作。　　3、批转　　对符合年度土地出让计划、具备出让条件的项目批转土地整理中心办理。　　4、前期工作　　土地整理中心进行以下前期工作：　　⑴征询规划意见。向市规委发出《征询意见函》，征求对出让地块的规划意见。　　⑵市规委回复《规划意见书》后，进行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价，并将评估报告3份送土地整理中心；储备土地由土地整理中心委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价。土地整理中心负责将地价评估报告提交地价评审委员会办公室进行初审。　　②拟订土地收益分配及搬迁协议。非储备土地由土地整理中心与原土地使用者协商拟订土地收益分配及搬迁协议。原土地使用者有最低转让价格的应予以明确。　　③拟订招标出让工作方案。包括招标出让的工作计划、内容及时间安排、评标小组的设置等。　　④拟订招标文件。包括招标人、承办人、招标公告、投标须知、投标书样本、中标通知书样本、北京市国有土地使用权出让合同样本、其他文件及附件。　　5、报批　　土地整理中心将拟订的招标文件、招标出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议报市国土房管局审批。　　6、地价评审、确定招标底价　　土地价格由由市国土房管局局长办公会议审核确定。招标底价由出让底价审定小组根据土地价格和土地收益分配及搬迁协议内容确定。　　7、签订土地收益分配及搬迁协议　　招标文件、招标出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议、招标底价经批准确定后，由土地整理中心与原土地使用者签订土地收益分配及搬迁协议。　　8、发布招标公告　　由土地整理中心（受市国土房管局委托）发布招标公告。　　9、投标人登记、索取标书和有关文件。　　10、投标　　投标人在规定的时间将标书投入标箱，标书必须符合招标文件规定的要求。　　11、开标　　成立评标小组，并由评标小组对标书进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书。　　12、评标、定标　　评标小组对投标人和标书进行综合审查，推荐中标人。　　13、发出《中标通知书》　　市国土房管局确定中标人后，向中标人发出《中标通知书》，并退还其他投标人的履约保证金。　　14、文件移交　　在发出《中标通知书》后5日内，土地整理中心将项目的全部文件整理后移交给土地利用中心。　　15、签订《国有土地使用权出让合同》　　土地利用中心按照招标文件和中标人的标书拟订《国有土地使用权出让合同》后，由市国土房管局与中标人在《中标通知书》规定的期限内签订《国有土地使用权出让合同》，并由中标人缴纳合同定金，领取《国有土地使用权出让合同》。　　三以拍卖方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　属原土地使用者申请土地出让的，由原土地使用者向市国土房管局提出土地出让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　⑴土地出让申请；　　⑵《房屋所有权证》；　　⑶《国有土地使用证》或土地权属来源文件；　　⑷原土地使用者出具的无法院查封以及没有设定抵押等他项权利的证明；　　⑸营业执照或法人资格证明文件；　　⑹已取得规划条件的，提供《规划意见书》、3份评估报告或其他规划文件；　　2、初审　　市国土房管局受理后，由土地出让处根据年度土地出让计划对项目进行初审。　　属北京市各土地整理储备分中心收购储备的土地直接向市国土房管局土地出让处报送相关资料，土地出让处对项目进行初审。北京市土地整理储备中心（以下简称土地整理中心）收购储备的土地，列入年度土地出让计划的，直接进行前期工作。　　3、批转　　对符合年度土地出让计划、具备出让条件的项目转土地整理中心办理。　　4、前期工作　　土地整理中心进行以下前期工作：　　⑴征询规划意见。向市规委发出《征询意见函》，征求对出让地块的规划意见。　　⑵市规委回复《规划意见书》后，进行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价，并将评估报告3份送土地整理中心；储备土地由土地整理中心委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价。土地整理中心负责将地价评估报告提交地价评审委员会办公室进行初审。　　②拟订土地收益分配及搬迁协议。非储备土地由土地整理中心与原土地使用者协商拟订土地收益分配及搬迁协议。原土地使用者有最低转让价格的应予以明确。　　③拟订拍卖出让工作方案。包括拍卖出让的工作计划、内容及时间安排等。　　④拟订拍卖文件。包括拍卖人、承办人、拍卖公告、拍卖须知、拍卖成交确认书样本、北京市国有土地使用权出让合同样本、其他文件及附件。　　5、报批　　土地整理中心将拟订的招标文件、拍卖出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议报市国土房管局审批。　　6、地价评审、确定拍卖底价　　土地价格由市国土房管局局长办公会议审核确定。拍卖底价由出让底价审定小组根据土地价格和土地收益分配及搬迁协议内容确定。　　7、签订土地收益分配及搬迁协议　　拍卖文件、拍卖出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议、拍卖底价经批准确定后，由土地整理中心与原土地使用者签订土地收益分配及搬迁协议。　　8、发布拍卖公告　　由土地整理中心（受市国土房管局委托）发布拍卖公告。　　9、竞买人提出竞买申请，提交有关文件　　提交的文件包括竞买申请书、营业执照、法人代表证明书、法人代表身份证复印二、不低于公告数额的履约保证金等。　　10、检查竞买申请的有效性。　　由土地整理中心对竞买申请的有效性进行审查，对符合条件的申请人发给标号的竞买标志牌。　　11、公开拍卖　　在公告的时间、地点进行公开拍卖，最后应价者为竞得人，并由拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》。　　12、文件移交　　在拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》后5日内，由土地整理中心将项目的全部文件整理后移交给土地利用中心。　　13、签订《国有土地使用权出让合同》　　土地利用中心按照拍卖文件和拍卖成交价格拟订《国有土地使用权出让合同》后，由市国土房管局与竞得人在《拍卖成交确认书》规定的期限内签订《国有土地使用权出让合同》，并由竞得人缴纳合同定金，领取《国有土地使用权出让合同》。　　四以挂牌交易方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　属原土地使用者申请土地出让的，由原土地使用者向市国土房管局提出土地出让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　⑴土地出让申请；　　⑵《房屋所有权证》；　　⑶《国有土地使用证》或土地权属来源文件；　　⑷原土地使用者出具的无法院查封以及没有设定抵押等他项权利的证明；　　⑸营业执照或法人资格证明文件；　　⑹已取得规划条件的，提供《规划意见书》、3份评估报告或其他规划文件；　　2、初审　　市国土房管局受理后，由土地出让处根据年度土地出让计划对项目进行初审。　　属北京市各土地整理储备分中心收购储备的土地直接向市国土房管局土地出让处报送相关资料，土地出让处对项目进行初审。北京市土地整理储备中心（以下简称土地整理中心）收购储备的土地，列入年度土地出让计划的，直接进行前期工作。　　3、批转　　对符合年度土地出让计划、具备出让条件的项目转土地整理中心办理。　　4、前期工作　　土地整理中心进行以下前期工作：　　⑴征询规划意见。向市规委发出《征询意见函》，征求对出让地块的规划意见。　　⑵市规委回复《规划意见书》后，进行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价，并将评估报告3份送土地整理中心；储备土地由土地整理中心委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价。土地整理中心负责将地价评估报告提交地价评审委员会办公室进行初审。　　②拟订土地收益分配及搬迁协议。非储备土地由土地整理中心与原土地使用者协商拟订土地收益分配及搬迁协议。原土地使用者有最低转让价格的应予以明确。　　③拟订挂牌出让工作方案。包括挂牌出让的工作计划、内容及时间安排等。　　④拟订挂牌文件。包括挂牌人、承办人、挂牌公告、挂牌须知、挂牌申报价格样单、挂牌成交确认书样本、北京市国有土地使用权出让合同样本、其他文件及附件。　　5、报批　　土地整理中心将拟订的挂牌文件、挂牌出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议报市国土房管局审批。　　6、地价评审、确定挂牌底价　　土地价格由由市国土房管局局长办公会议审核确定。挂牌底价由出让底价审定小组根据土地价格和土地收益分配及搬迁协议内容确定。　　7、签订土地收益分配及搬迁协议　　挂牌文件、挂牌出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议、挂牌底价经批准确定后，由土地整理中心与原土地使用者签订土地收益分配及搬迁协议。　　8、挂牌　　由土地整理中心（受市国土房管局委托）发布挂牌公告，并在北京市土地交易市场挂牌。　　9、竞买人提出竞买申请，提交有关文件　　提交的文件包括竞买申请书、营业执照、法人代表证明书、法人代表身份证复印二、不低于公告数额的履约保证金。　　10、检查竞买申请的有效性　　由土地整理中心对竞买申请的有效性进行审查，对符合条件的申请人发给标号的竞买标志牌。　　11、竞买　　在公告的挂牌启始之日将地块信息及竞买人（号牌）的竞价在土地交易市场挂牌公示。挂牌期限，竞买人可以调整竞价。在挂牌期内，竞价最高者为竞得人，并由土地整理中心与竞得人签订《挂牌成交确认书》。在挂牌期限截止时，仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，由土地整理中心组织进行现场竞价，出价最高者为竞得人，并签订《挂牌成交确认书》。　　12、文件移交　　在挂牌人与竞得人签订《挂牌成交确认书》后5日内，由土地整理中心将项目的全部文件整理后移交给土地利用中心。　　13、签订《国有土地使用权出让合同》　　土地利用中心按照挂牌文件和挂牌成交价格拟订《国有土地使用权出让合同》后，由市国土房管局与竞得人应在规定的期限内签订《国有土地使用权出让合同》，并由竞得人缴纳合同定金，领取《国有土地使用权出让合同》。　　二、国有土地使用权转让　　以出让方式取得国有土地使用权后，转让国有土地使用权的，按下列程序办理：　　一土地转让申请　　申请人向市国土房管局提出土地转让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　1、土地转让申请（原件，由转让方和转受让方共同提出）；　　2、转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同（原件）；　　3、《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据；转让土地在远郊区县的，提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明；　　4、《国有土地使用证》；　　5、转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件；　　6、关于转让房地产价值的评估报告（土地转让合同中的价格明显偏低或偏高的，需提交此>）；　　7、转让方出具的无法院查封的证明以及房地部门出具的未预售、未设定抵押等他项权利的证明文件；　　8、转让方和转受让方的法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）；　　二初审　　市国土房管局受理申请后，向申请人出具《受理单》，并在1个工作日内将文件转土地出让处。土地出让处对转让文件进行初审，具备转让条件的，在2个工作日内将文件批转到土地利用中心；不具备转让条件的，告知申请人。申请人应按《受理单》规定的时间办理相关手续、领取回复文件或意见。　　三填写表格　　申请人在市国土房管局受理申请后，除接到退>通知外，在3个工作日后到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权转让登记表》，在土地利用中心的指导下进行填写，并组织安排进行用地现场的勘察。申请人填写完《北京市国有土地使用权转让登记表》（一式>份）并加盖公章后，由土地利用中心在5个工作日内将文件装订成册并签署意见后报送土地出让处审查。　　四审查、呈报　　土地出让处对土地利用中心报送的材料进行审查，并报请局领导审批《北京市国有土地使用权转让登记表》，加盖印章后移送土地利用中心。审查、呈报的周期为10个工作日。　　五缴款、取> 　　《北京市国有土地使用权转让登记表》批准后，由土地利用中心通知申请人，在转受让方缴纳转让契税后，申请人领取《北京市国有土地使用权转让登记表》。　　三、国有土地使用权租赁　　办理国有土地使用权租赁，按下列程序办理：　　一土地租赁申请　　申请人向市国土房管局提出土地租赁申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　1、国有土地使用权租赁申请（原件）；　　2、土地租赁价格的评估报告（3份）　　3、《房屋所有权证》；　　4、《国有土地使用证》；　　5、申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）。　　二初审　　市国土房管局受理申请后，向申请人出具《受理单》，并在1个工作日内将文件转土地出让处。土地出让处对文件进行初审，对具备土地租赁条件的，在2个工作日内将文件批转到土地利用中心；不具备土地租赁条件的，告知申请人。申请人应按《受理单》规定的时间办理相关手续、领取回复文件或意见。　　三土地租赁价格审定　　按照本文第一一3条的程序对土地租赁价格进行评审。对已审定地价水平的，可将审定的地价还原为土地租赁价格。　　四填写表格、制定国有土地使用权租赁合同　　在市国土房管局受理申请后，除接到退>通知外，申请人在3个工作日后，到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权租赁审批表》及《北京市国有土地使用权租赁合同》，在土地利用中心的指导下进行填写，并组织安排进行用地现场勘察。申请人填写完《北京市国有土地使用权租赁审批表》及《北京市国有土地使用权租赁合同》并加盖公章后，由土地利用中心在8个工作日内将文件装订成册并签署意见后报送土地出让处审查。　　五审查、呈报　　土地出让处对土地利用中心报送的材料进行审查，并报请局领导审批、签订《北京市国有土地使用权租赁合同》，加盖印章后移送土地利用中心。审查与呈报的周期为10个工作日。　　六缴款、取> 　　《北京市国有土地使用权租赁合同》签订后，由土地利用中心通知申请人按合同缴纳租金，领取《北京市国有土地使用权租赁合同》。　望采纳，谢谢