广州房屋营业税怎么收，广州房地产税费怎么算

本文目录一览

1，广州房地产税费怎么算
2，广州本地户口二套房出售营业税计算
3，广州市房产交易如何计征营业税及附加税土地增值税

1，广州房地产税费怎么算

计税是按指导价，申报价，评估价孰高原则收取买方：契税（普通1.5%，高级3%）印花税0.05%，交易手续费3元每平米划拨地要加个土地出让金，大概用面积乘以当地出让金标准卖方：未满5年：营业税5.55%，印花税0.05%，交易手续费3元每平米个人所得税（普通1%，高级1.5%）土地增值税1%（仅高级）满5年：营业税5.55%（仅高级住宅，且按与原值差额征收）印花税，交易手续费同上土地增值税1%（仅高级）

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广州房地产税费怎么算

2，广州本地户口二套房出售营业税计算

一、办理房产证费用如下： 1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 2、契税——1.5%（非普通住宅3%） 3、印花税——0.1% 4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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3，广州市房产交易如何计征营业税及附加税土地增值税

土地增值税计算依据为增值额。增值额=转让收入-应扣除项目金额。土地增值税适用四级超率累进税率。按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式：增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%? 扣除项目金额 ×5%= 税金；增值额超过扣除项目金额 100% 未超过 200% 的：增值额 ×50%? 扣除项目金额 ×15%= 税金；增值额超过扣除项目金额 200% 的：增值额 ×60%? 扣除项目金额 ×35%= 税金。扣除项目金额包括：1 ．购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购买的须提供上手购房发票或购房合同，自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据；购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价（由房管部门审核）；2 ．应补交的国有土地使用权出让金；3 ．与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等；4 ．土地使用权转让为已发生的土地成本费用。但一般操作中都是核定一个建议征收率，普通住房是不征收的，非普通住宅和商业用房从1%-3%不等。营业税及附加较简单，不动产交易营业税为5% 附加税而城建7% 教附3% 地教附2%另外还有个人所得税、印花、契税等。

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