广州330新政满两年，国家的330新政对满五不唯一的二手房有什么优惠营业税和个人所得

来源：整理时间：2023-09-06 03:33:56 编辑：广州生活手机版

本文目录一览

1，国家的330新政对满五不唯一的二手房有什么优惠营业税和个人所得
2，新政免征营业税是哪个日期满两年
3，330新政后营业税到底是怎么算的现在满两年的房子营业税是按

1，国家的330新政对满五不唯一的二手房有什么优惠营业税和个人所得

现在满2年就可以办理的，不收营业税和个人所得税的，两者是同一个意思！

不是个人所得税免征：夫妻唯一一套普通住宅，满5年

国家的330新政对满五不唯一的二手房有什么优惠营业税和个人所得

2，新政免征营业税是哪个日期满两年

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“通知”的契税完税证明上注明的时间第三条第四款的规定是指契税完税证明的签发日期;在同时申报的纳税人，产权证和契税完税证明和两个指定的时间不一致，确定时间与第一原则按照购买住房。这是明显的在房产证上注明的时间比契税完税证明的时间较早，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;在对的时间，房屋产权证规定的契税完税证明上注明的时间，表明住房时间的购房契税完税证明的规定。

现在新政是不是免营业税？===是的契税和个人所得税怎么征收呢？还有其他费用吗？过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况

新政免征营业税是以房产证登记日期或者契税完税凭证日期满两年,这是指二手房交易免征营业税。也就是说，提供的如果是房产证，则以房产证登记日期开始计算；若提供的是契税证时间，则以契税证时间开始计算。如果两者都提供了并且不一致，则以较早的日期开始计算。根据财政部、国家税务总局2015年3月30日下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（下简称“通知”）规定：从2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　而此前的政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

新政免征营业税是哪个日期满两年

3，330新政后营业税到底是怎么算的现在满两年的房子营业税是按

哪里的房子？如果满二唯一，可以免营业税、个税，只要交契税就行。如果不唯一，交个税、契税

满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3%购买方:总房款×0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05%购买方:总房款×0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------购买方:a.商业及组合200元/套b.纯公积金100元/套配图费出售方:-------购买方:25元/张权证印花税出售方:-------购买方:5元/本契税出售方:-------购买方:a.普通住宅：总房款×1.5%备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。b.非普通住宅：总房款×3%营业税出售方:1.普通住宅：a.五年内：房款差额×5.55%b.五年后：-------2.非普通住宅：a.五年内：总房款×5.55%b.五年后：房款差额×5.55%购买方:-------备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明个税出售方:1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20％2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20％购买方:-------备注：1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1％非普通住宅总房款的2％缴纳。土地增值税出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暂免征收）

330新政后营业税到底是怎么算的现在满两年的房子营业税是按