广州拍卖房的土地出让金，广州二手房交易的土地出让金怎么计算

来源：整理时间：2023-08-24 19:21:02 编辑：广州生活手机版

1，广州二手房交易的土地出让金怎么计算

如果是房改房的二手交易土地出让金，就是成交价（网签合同）报价的1%。

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2，广州海珠区前进路土地出让金怎样计算

我只说我这里的情况，素社街道，每户每月15元，半年收一次。

可乘5、14、76、551、229、129、285、112路公交车

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3，关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准

国有土地划拨性质如果需要买卖的话，就要把划拨土地转为出让土地性质。当中就需要补出让金。而出让金就是有到当地国土资源局备案的土地评估公司，评估出来的评估报告，报告中就有划拨价和出让价，这两个价的差就是需要补的出让金。

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4，广州某个地方的土地出让金一般交多少

你上广州市国土与房屋管理局网站，土地管理，里面很详细，到街道，都有基准地价至于你说的出让金，如果是政府出让，不一定等于基准地价，因为每个公司对这块地的理解不同，比如说这块地基准地价1800，出让的时候有可能A公司觉得地价2000，B公司觉得2200，最后成交的时候是B公司胜出，但这时候的地价已经到了2500。如果是一些划拨用地转出让用地，要补交的土地出让金大概是基准地价的40%左右。

5，该房的土地出让金怎么算

一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。 1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。 3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。

6，为什么商品房交易中都会产生土地出让金广州市

.土地出让金由买卖双方谁交？可以在买卖合同中约定谁交。2.出让金的产生：估计你的土地使用证载明的是划拨用地，而非出让用地；或出让年限期满。我简单的说说出让金的概念：以土地成本价获得的土地是划拨用地，以“土地成本价+政府土地收益金”获取的土地为出让土地。房改之初，政府为推行改革，一般都是以划拨用地的方式。划拨用地在发生交易时需补交出让金。在土地使用证上，划拨用地没有使用年限；出让用地有出让年限。40年、50年、70年不等。

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

7，土地出让金收取标准是什么 如何计算土地出让金

土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。相关阅读：东莞土地出让金标准东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整算算你要补交多少钱？中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些？石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的？该如何确定？