广州花都热销楼盘，白沟上善花都为什么不好卖

本文目录一览

1，白沟上善花都为什么不好卖
2，南宁市五象湖热销的楼盘是哪个呢最近有没有活动
3，花都万达城达城的房子值得买吗
4，想了解房价
5，万科地产在广州有哪些楼盘以及各管理中心电话
6，未来住宅和公寓哪个有发展潜力
7，购房买住宅好还是公寓好

1，白沟上善花都为什么不好卖

白沟房价一天一变，楼盘太多，比如时代，盛景国际都挺吸引人的，上善花都我没看出特点来

白沟上善花都为什么不好卖

2，南宁市五象湖热销的楼盘是哪个呢最近有没有活动

五象湖热销销冠楼盘当然是南宁绿地国际花都！6月中旬开盘当天创下35秒/每套的亮眼成绩呢！7月25日，南宁绿地国际花都即将在南宁会展中心好友缘国宴厅再度开盘！题主可以去看看！

有的

南宁市五象湖热销的楼盘是哪个呢最近有没有活动

3，花都万达城达城的房子值得买吗

您好！房子的话建议您看中了就买，特别是销量好的房子望采纳，谢谢

请问您是广州户籍的吗？如果是的话就不需要，如果不是的话就需要连续3年广州社保

花都万达城达城的房子值得买吗

4，想了解房价

不知道你想了解什么～～～～～～～～北上广，市区 3－5万、平方～～～ 5环外 1－2万～南京， 1－2万～三线城市～ 8千～～～

广州的情况：尽管调控措施从年头开始到年尾，但广州去年楼价涨速更加猛烈。根据对阳光家缘数据的监测，大广州(十区两市)去年整体楼价水平已超万元，十区均价升至13128元/m2，中心六区均价更高达18197元/m2，逼近2万元/m2大关。2010年，全市最热卖的10个楼盘销售套数全部过千，而且除了中海锦榕湾外，其余9个热卖楼盘全部在番禺、增城和花都这几个郊区。其中广州亚运城以3878套居首，碧桂园凤凰城也卖过3200套，广州雅居乐十年小雅则销售过2000套。如果将去年12月的数据和1月份相比，则更明显地看到楼价的上升幅度。去年1月份，广州十区两市的网签均价为11422元/m2，去年12月的网签均价则为13584元/m2，头尾涨幅近19%。去年12月的阳光家缘签约数据显示，天河均价已升至2.7万元/m2，其余海珠、荔湾和越秀的均价也全部超过2万元/m2。看来，目前全市最便宜的区域仍为花都，均价为6536元/m2，而因为不受限购影响，从化和增城去年12月均价也已达到7500元/m2以上。以天河为例，如果去年1月份在天河买房，均价还不到2.2万元/m2，但在去年12月买的话，分分钟要多花5000元/m2。记者发现，去年一年内，荔湾楼价涨幅最大，达到50%，而萝岗则因为鲜有新货应市，均价反而下跌。而其余各区的涨幅也多在20%左右。更多房产资讯请关注：搜房广州二手房网

5，万科地产在广州有哪些楼盘以及各管理中心电话

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6，未来住宅和公寓哪个有发展潜力

你好，目前住宅市场基本已经饱和，当然，住宅的投资也已经从最原始的租赁开始转变，很多人也在住宅中开展商业活动。就公寓的话，也要注意产权年限。首先，购房者在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。　　其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。　　另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。　　最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。　　首选实用性　　在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。　　相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。　　室内构造选择的首要因素应该是实用性，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。　　目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。　　另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

住宅是长期刚需型产品，而公寓是偏商业化的产品，从周边的配套来看，公寓更有发展潜力。

7，购房买住宅好还是公寓好

住宅比较好，因为住宅无论你是从居住的角度还是投资的角度都比公寓要好一些，住宅使用年限比公寓长，，升值潜力比公寓大，居住的消费比公寓低。

首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。首选实用性在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。室内构造选择的首要因素应该是实用性，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

目前的政策是住宅的话限购的，如果是公寓可以买