广州国企转让，广州市三旧改造相关政策国有企业原划拨用地及地上建筑物用于非

来源：整理时间：2022-12-13 20:26:23 编辑：广州生活手机版

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1，广州市三旧改造相关政策国有企业原划拨用地及地上建筑物用于非
2，新三板E板Q板广州股权交易中心是什么及其区别
3，广州有官方正规的拍卖公司吗
4，如何成为一名优秀员工你应该怎么做
5，国有企业收购自然人股东股权是否需要评估
6，2016年广州二手房过户需要什么手续二手房过户流程及过户费怎么算
7，广州市国有资产拍卖在那里挂牌

1，广州市三旧改造相关政策国有企业原划拨用地及地上建筑物用于非

这应该是适用旧厂改造的相关政策，建议你看看《广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》穗府【2009】56号的附件三《广州市人民政府关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》。另外，每一个区对旧厂改造的程序要求是不同的，建议你去找该区的三旧办，而市三旧办在建设大马路的珠江规划大厦，你也可以去找相关工作人员询问。另外，今年4月份，广州市三旧改造的审批工作已经全面暂停了，现在还没恢复审批。

广州市三旧改造相关政策国有企业原划拨用地及地上建筑物用于非

2，新三板E板Q板广州股权交易中心是什么及其区别

三板：“新三板”称为“全国中小企业股份转让系统”原来只针对国家高新园区内的企业，现在已全国放开四板：上海股权托管交易中心目前有Q板及E板两大板块：中小企业股权报价系统（Q板)，非上市股份有限公司股份转让系统（E板)。广州股权交易中心位于广州金融创新服务区，注册资本1.8亿，由实力雄厚的广州国际控股集团有限公司、广东粤财投资控股有限公司、广州凯得控股有限公司共同出资设立，是贯彻落实国务院批准实施的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》，遵循中国证监会对中国多层次资本市场体系建设的统一要求，经广东省人民政府批准筹建，国有企业控股、市场化运作的区域性股权交易市场。

新三板E板Q板广州股权交易中心是什么及其区别

3，广州有官方正规的拍卖公司吗

有。艺术品类的：华艺、广东保利、银通、融德、荣宝斋广州分公司，都是可信的。其它类的：广东省拍、广东国际、广东物资、广州市物资等，都是以前国营的公司。另，送拍请注意：现在拍卖业内通过估高你拍品价，收巨额前期费用的公司已占半数以上，所以只要收前期费用的公司都别送拍，这是最保险的。交了前期费用，拍卖不成交，钱就没了。如果前期费用上仟过万的，通常都是目的是收前期费用赚钱的公司。建议以后但凡有收藏公司或拍卖公司找你，可注意以下两点：第一，先留意它的公司名称，如没“拍卖”两字，都是无拍卖资质的公司。我国拍卖法规定：拍卖企业名称里必需含“拍卖”两字。第二，送拍时留意拍卖公司收不收前期费用，前期费用超仟上万的，要回拍品，调头走人。以免上当受骗。

广州有不少阿。看你的藏品品质。如品质高的，建议送保利、华艺（前身是嘉德广州分公司）。如品质中等，建议送银通、皇玛。如品质一般，建议送举行无底价拍卖的公司。现在拍卖业内通过估高你拍品价，收巨额前期费用的公司已占半数以上，所以只要收前期费用的公司都别送拍，这是最保险的。请注意：有实力的公司都不收前期费用的。这是判断拍卖公司优劣的最有效的标准。交了前期费用，拍卖不成交，钱就没了。国内除嘉德、保利等大公司外，其它中小型公司都不怎么样。测试收藏品公司或拍卖公司实力如何很简单，送一件你心中知道来历的藏品去试一下就知道了。收前期费用的公司，都不是有实力的拍卖公司。如果前期费用上仟过万的，通常都是目的是收前期费用赚钱的公司。建议以后但凡有收藏公司或拍卖公司找你，可注意以下两点：第一，先留意它的公司名称，如没“拍卖”两字，都是无拍卖资质的公司。我国拍卖法规定：拍卖企业名称里必需含“拍卖”两字。第二，送拍时留意拍卖公司收不收前期费用，前期费用超仟上万的，要回拍品，调头走人。以免上当受骗

肯定有的，百度下，什么都有。

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4，如何成为一名优秀员工你应该怎么做

这个很不好回答，但是我还是说一下个人意见，在国企里和大型企业里听领导话的人且能优秀完成领导安排任务的人就是优秀员工；在私企里和小型工厂里就是能方便快捷完成任务帮老板多赚钱就是优秀员工。

新鲜人快速上位法则新的春季又来到，必定有不少人要加入新公司。要适应新环境，在芸芸新旧同事中以新丁的身份快速“扎职”，还得费些心思。以下的快速上位小窍门，是企业新鲜人的你不妨一试。摸清你上司的上司是谁。要知道这可是将来很有可能推荐或提拔你的人！请老板指出你什么方面需要不断改进。一定要让别人知道：我要么每天都是第一个上班的，要么每天都是最后一个下班的。或者两者兼而有之，但切莫长此以往。这是职业生涯中一个良好的开端，但终究不是一种理想的生活。要树立起“解题能手”的名声。如果某个难题落到了你的案头，切勿偷懒而转手让他人去解决。即使你获得的评语是“表现出色”，仍须留意如何在将来作出更为上乘的表现。关注周围正在进行的工作。这些领域是潜在的成长机遇。想办法拿到竞争对手的年度报告，它将帮助你与行业保持一致的步调，并且更加深刻地认识和体会到自己公司的竞争优势。如果你真的喜欢所做的事情，成功将接踵而至。跟公司的其它同仁出去吃午饭，以便更多地了解他们的工作内容和部门状况。让他们畅所欲言，你只管洗耳恭听。要学会“触网”。职业升迁与其说像是爬梯子，不如说更像是在一张网上攀登。想想看：你是否已尽最大可能地利用了所有的社会联系? 在工作中，如果你付出的比得到的多，最终，你得到的必定会比付出的多。《广州日报·求职广场精英特刊》=================================================赢得上司最佳印象的诀窍也许你象爱因斯坦一样聪明，创意也绝对独特，为什么在别人眼中依旧是无足轻重？先不要因此抑郁，生活往往是可以改变的，试着按以下的要点做，你会成为上司眼中不可缺少的重磅人才。 1、早到。别以为没人注意到你的出勤情况，上司可全都是睁大眼睛在瞧着呢？如果能提早一点到公司，就显得你很重视这份工作。 2、不要过于固执。工作时时在扩展，不要老是以“这不是我份内的工作”为由来逃避责任。当前额外的工作指派到你头上时，不妨视之为考验。 3、苦中求乐。不管你接受的工作多么艰巨，鞠躬尽瘁也要做好，千万别表现出你做不来或不知从何入手的样子。 4、立刻动手。接到工作要立刻动手，迅速准确及时完成，反应敏捷给人的印象是金钱买不到的。 5、谨言。职务上的机密必须守口如瓶。 6、亦步亦趋跟主管。上司的时间比你的时间宝贵，不管他临时指派了什么工作给你，都比你手头上的工作来得重要。 7、荣耀归于上司。即让上司在人前人后永远光鲜。 8、保持冷静。面对任何状况都能处之泰然的人，一开始就取得了优势。老板、客户不仅钦佩那些面对危机声色不变的人，更欣赏能妥善解决问题的人。 9、别存在太多的希望。千万别期盼所有的事情都会照你的计划而行。相反，你得时时为可能产生的错误做准备。 10、决断力要够。遇事犹豫不决或过度依赖他人意见的人，是一辈子注定要被打入冷宫的。 11、善于资讯。要想成为一个成功的人，光是从影音媒体取得资讯是不够的，多看报章杂志才是最直接的知识来源。

5，国有企业收购自然人股东股权是否需要评估

在《关于外国投资者并购境内企业的规定》第五十二条中规定，外国投资者购买境内外商投资企业股东的股权或认购境内外商投资企业增资的，适用现行外商投资企业法律、行政法规和外商投资企业投资者股权变更的相关规定，其中没有规定的，参照本规定办理。　　《国家税务总局关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知2009-12-10》第七条规定，非居民企业向其关联方转让中国居民企业股权，其转让价格不符合独立交易原则而减少应纳税所得额的，税务机关有权按照合理方法进行调整。　　法理分析：　　外商投资企业的非国有股权转让有两种情形：即中方收购外方股权和外方收购中方股权。　　一、外方收购中方股权。在《关于外国投资者并购境内企业的规定》第五十二条中规定，外国投资者购买境内外商投资企业股东的股权或认购境内外商投资企业增资的，适用现行外商投资企业法律、行政法规和外商投资企业投资者股权变更的相关规定，其中没有规定的，参照本规定办理。　　因此，《外商投资企业股权变更的若干规定》里没有对外方购买中方非国有股权转让是否需要评估作出规定，参照《外国投资者并购境内企业的规定》的规定，股权价格应以资产评估价为基础。在深圳外管局要求的文件资料中要求提交审计或者评估报告(见附件)。　　二、中方收购外方股权。根据《国家税务总局关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知2009-12-10》第七条规定，非居民企业向其关联方转让中国居民企业股权，其转让价格不符合独立交易原则而减少应纳税所得额的，税务机关有权按照合理方法进行调整。　　现行法律对外商投资企业中中方收购外方股权的情形，没有明确要求需要提交评估报告。但根据上述规定，股权转让价格需符合独立交易原则，外方(非居民企业)向其关联方(中方企业)转让中国居民企业股权时，转让价格应按公允价值确定，因此，如果双方股权转让的价格以评估报告为准，可以更合理的解释交易的合理性以及公允性，否则，有可能受到税务机关的调整。在广州外管局要求的文件资料中要求提交审计或者评估报告(见附件)。　　附件：　　深证外管局规定　　外国投资者收购境内机构及个人持有境内企业的股权应提交资料：　　1、股权转让协议;　　2、商务(或行业)主管部门批复文件;　　3、境内被收购企业的最近一期审计报告(股权变更前企业性质为外商投资企业的，需附上一年度外汇收支情况表)或有效的资产评估报告;　　4、银行出具的外汇到账通知书或证明文件;及国有资产产权变动的转股，应提供所辖国有资产管理部门的批准文件或产权交易鉴证文件。　　广东省外管局规定　　境内机构及个人收购外商投资企业外国投资者股权购付汇需提供的资料：　　1、境内机构或个人提交的书面申请(企业基本情况、股权结构、购付汇银行、收款人名称、账号及开户银行)　　2、被收购企业的外商投资企业外汇登记IC卡;　　3、商务(或行业)主管部门关于股权转让的批复文件　　4、股权转让协议;　　5、被收购企业最近一期验资报告(附询证函回函、转股收汇外资外汇登记证明);　　6、会计师事务所出具的最近一期被收购企业的审计报告(附最近一期外汇收支情况表审核报告)或有效的资产评估报告(原是内资企业要提供)　　7、与转股后收益方应得收入有关的完税或免税证明文件　　8、银行出具的最近能反映境内机构及个人外汇账户或人民币账户余额的对账单或证明;　　9、针对前述材料应当提供的补充说明材料。　　案例分析：　　2009 年12 月14 日，仟源控股董事会通过决议，批准仟源控股将持有仟源有限100%的股权转让给翁占国、赵群、韩振林、张彤慧、张振标和宣航等6 位中国籍自然人。同日，仟源有限董事会通过决议，同意仟源控股将持有公司的100%的股权转让给上述6 位中国籍自然人。　　2009 年12 月15 日，仟源控股与翁占国、赵群、韩振林、张彤慧、张振标和宣航等6 位中国籍自然人签署了《股权转让协议》，由该6 位自然人以每1 元注册资本对应1.40 元人民币的价格，受让仟源有限100%的股权(注册资本1 亿元人民币)。截至2009 年11月30 日，公司未经审计的财务报表显示的净资产为13,817.94 万元，即每1 元注册资本对应1.38 元净资产，故本次股权转让定价按略高于最近一期末的每元注册资本净资产进行确定。　　2010 年1 月15 日，大同市经济技术开发区管理委员会出具《关于山西仟源制药有限公司股权变更暨外资企业转为内资企业的批复》(同开管发[2010]3 号)，批准仟源有限上述股权转让暨企业性质由外资转为内资。　　仟源制药的这次股权转让并没有使用评估值，而是采用的资产账面净值，并且该净值没有经过审计。　　实务操作：　　外商投资企业转让非国有股权是否需要评估没有明确的法律规定，从个法规推断来看还是需要评估并以评估价作为转让基础的。但在实务操作中有很大的灵活性，交易双方能够协商一致，交易价格合理，相关部门没有发现异常就是可行的。

也许是的。

6，2016年广州二手房过户需要什么手续二手房过户流程及过户费怎么算

您好，二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双...您好，二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户费怎么算？二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。中介代理佣金中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×（1%～1.5%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

二手房过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。过户办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，...二手房过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。过户办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。二手房需要交纳的费用：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

7，广州市国有资产拍卖在那里挂牌

在广州市产权交易所挂牌。现在通过高估藏品价，按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多，要小心。

您好！关于公布《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》的通知各区县国土房管局、各有关单位：　　随着我市土地使用制度改革的深入发展，以及政府机构改革及固定资产投资程序的改革，本市国有土地使用权出让、转让、租赁程序已发生变化。依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例〉办法》的规定，结合北京市的实际情况，制订了《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》，现予公布，请认真贯彻执行，并及时将有关意见反馈我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）　　本市国有土地使用权的出让、转让和租赁，按以下程序办理：　　一、国有土地使用权出让　　一以协议方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　申请人向北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）提出土地出让申请，并准备有关文件（要求：申请人提供的材料应规范、齐全、真实、有效，复印>统一用a4纸复印，图纸...您好！关于公布《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》的通知各区县国土房管局、各有关单位：　　随着我市土地使用制度改革的深入发展，以及政府机构改革及固定资产投资程序的改革，本市国有土地使用权出让、转让、租赁程序已发生变化。依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例〉办法》的规定，结合北京市的实际情况，制订了《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》，现予公布，请认真贯彻执行，并及时将有关意见反馈我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）　　本市国有土地使用权的出让、转让和租赁，按以下程序办理：　　一、国有土地使用权出让　　一以协议方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　申请人向北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）提出土地出让申请，并准备有关文件（要求：申请人提供的材料应规范、齐全、真实、有效，复印>统一用a4纸复印，图纸可按原图大小复印，也可缩印，复印文件应清晰，注明“与原件相符” ，并加盖公章。土地出让申请上必须留有申请单位的联系人、联系电话。）报送市国土房管局。依项目进展情况不同，提交的材料如下：　　1.1一般项目需提交的材料：　　⑴土地出让申请（原件）；　　⑵关于地价方面的文件：　　①已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份地价评估报告；　　②未审定地价水平的提交3份地价评估报告；　　⑶项目建议书批复及可行性研究报告批复；　　⑷有关规划方面的文件：　　①规划意见书及附图；　　②建设用地规划许可证及附二、附图；　　③审定设计方案通知书及附图；　　④设计单位出具的地上、地下及规划用途建>面积的说明；　　⑤钉桩成果通知单；　　⑸关于土地权属及权属来源的文件：　　①《房屋所有权证》；　　②《国有土地使用证》；　　③征地批复、划拨批复、建设用地批准书；　　④与原用地单位的协议书；　　⑤原用地单位同意申请用地单位办理出让手续的证明；　　⑹关于申请用地单位的文件：　　①申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）；　　②属合资、合作公司的，提交合资、合作公司的合同、章程、经贸委批准成立公司的批复、批准证书；　　⑺已取得《建设工程规划许可证》、《开工证》、《建设工程规划验收申请表》、《竣工核验单》、房地部门的测绘成果等文件的，提交相应文件；　　⑻已由公安部门审定门牌号的，提交公安部门的审定文件；　　⑼其他文件。　　1.2已竣工项目并已领取《房屋所有权证》、现状房地产项目办理国有土地使用权协议出让手续，需提交以下材料：　　⑴土地出让申请（原件）；　　⑵关于地价方面的文件：　　①已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份地价评估报告；　　②未审定地价水平的提交3份地价评估报告；　　⑶《房屋所有权证》　　⑷关于土地权属及权属来源的文件：　　①《国有土地使用证》；　　②征地批复、划拨批复、建设用地批准书；　　③其他权属来源文件；　　⑸关于申请用地单位的文件　　①申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）；　　②属合资、合作公司的，提交合资、合作公司的合同、章程、经贸委批准成立公司的批复、批准证书；　　⑹根据项目情况，需提交有关建设计划、规划及工程建设文件的，按照第1.1条的内容提交；　　⑺其他文件。　　1.3数套商品房买卖补办国有土地使用权出让手续需要提交的文件：　　⑴土地出让申请；　　⑵商品房买卖协议；　　⑶《房屋所有权证》；　　⑷《国有土地使用证》；无《国有土地使用证》的，提供土地权属来源文件；　　⑸申请人法人资格或个人身份证；　　⑹其它材料。　　2、初审　　市国土房管局受理申请后，向申请人出具《受理单》，并在1个工作日内将全部文件转土地出让处。土地出让处对文件进行初审，对可以以协议方式出让土地的，在2个工作日内将所有文件批转到北京市土地利用事务中心（以下简称土地利用中心）；不具备协议出让条件的，告知申请人。申请人应按《受理单》规定的时间办理相关手续、领取回复文件或意见。　　3、地价评审　　受局委托，土地利用中心在接到批转的文件后，对地价评估报告进行技术审查，审查合格后组织安排地价评审办公室会和专家委员会。地价评审办公室会议原则上每星期一次，由土地出让处主持；地价评审专家会原则上1个半月一次，由主管局长主持。地价评审专家会审定后，报局长办公会议最后审定（原则上在专家会后的下一周内召开），并由土地出让处下达地价审定通知单，将通知单直接转土地利用中心；地价评审的周期不超过40个工作日。　　4、填写表格、制定土地出让合同　　申请人在市国土房管局受理申请后，除接到退>通知外，在3个工作日后，到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权出让申请表》及《北京市国有土地使用权出让合同》，在土地利用中心的指导下进行填写，并组织安排进行用地现场的勘察。申请人填写完《北京市国有土地使用权出让申请表》及《北京市国有土地使用权出让合同》并加盖公章后报送土地利用中心。土地利用中心在收到上述申请表和合同后，8个工作日内将文件装订成册，制定并填写《北京市国有土地使用权出让审批表》报送土地出让处审查。　　5、审查与呈报　　土地出让处对土地利用中心报送的材料进行审查，并报请局领导审批、签订《北京市国有土地使用权出让合同》，加盖印章后移送土地利用中心。审查、呈报的周期为10个工作日。　　6、缴款、取> 　　《北京市国有土地使用权出让合同》签订后，土地利用中心通知申请人缴纳地价款定金，领取《北京市国有土地使用权出让合同》。余款由受让方按合同约定期限缴纳。　　二以招标方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　属原土地使用者申请土地出让的，由原土地使用者向市国土房管局提出土地出让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　⑴土地出让申请；　　⑵《房屋所有权证》；　　⑶《国有土地使用证》或土地权属来源文件；　　⑷原土地使用者出具的无法院查封以及没有设定抵押等他项权利的证明；　　⑸营业执照或法人资格证明文件；　　⑹已取得规划条件的，提供《规划意见书》、3份评估报告或其他规划文件；　　2、初审　　市国土房管局受理后，由土地出让处根据年度土地出让计划对项目进行初审。　　属北京市各土地整理储备分中心收购储备的土地直接向市国土房管局土地出让处报送相关资料，土地出让处对项目进行初审。北京市土地整理储备中心（以下简称土地整理中心）收购储备的土地，列入年度土地出让计划的，直接进行前期工作。　　3、批转　　对符合年度土地出让计划、具备出让条件的项目批转土地整理中心办理。　　4、前期工作　　土地整理中心进行以下前期工作：　　⑴征询规划意见。向市规委发出《征询意见函》，征求对出让地块的规划意见。　　⑵市规委回复《规划意见书》后，进行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价，并将评估报告3份送土地整理中心；储备土地由土地整理中心委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价。土地整理中心负责将地价评估报告提交地价评审委员会办公室进行初审。　　②拟订土地收益分配及搬迁协议。非储备土地由土地整理中心与原土地使用者协商拟订土地收益分配及搬迁协议。原土地使用者有最低转让价格的应予以明确。　　③拟订招标出让工作方案。包括招标出让的工作计划、内容及时间安排、评标小组的设置等。　　④拟订招标文件。包括招标人、承办人、招标公告、投标须知、投标书样本、中标通知书样本、北京市国有土地使用权出让合同样本、其他文件及附件。　　5、报批　　土地整理中心将拟订的招标文件、招标出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议报市国土房管局审批。　　6、地价评审、确定招标底价　　土地价格由由市国土房管局局长办公会议审核确定。招标底价由出让底价审定小组根据土地价格和土地收益分配及搬迁协议内容确定。　　7、签订土地收益分配及搬迁协议　　招标文件、招标出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议、招标底价经批准确定后，由土地整理中心与原土地使用者签订土地收益分配及搬迁协议。　　8、发布招标公告　　由土地整理中心（受市国土房管局委托）发布招标公告。　　9、投标人登记、索取标书和有关文件。　　10、投标　　投标人在规定的时间将标书投入标箱，标书必须符合招标文件规定的要求。　　11、开标　　成立评标小组，并由评标小组对标书进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书。　　12、评标、定标　　评标小组对投标人和标书进行综合审查，推荐中标人。　　13、发出《中标通知书》　　市国土房管局确定中标人后，向中标人发出《中标通知书》，并退还其他投标人的履约保证金。　　14、文件移交　　在发出《中标通知书》后5日内，土地整理中心将项目的全部文件整理后移交给土地利用中心。　　15、签订《国有土地使用权出让合同》　　土地利用中心按照招标文件和中标人的标书拟订《国有土地使用权出让合同》后，由市国土房管局与中标人在《中标通知书》规定的期限内签订《国有土地使用权出让合同》，并由中标人缴纳合同定金，领取《国有土地使用权出让合同》。　　三以拍卖方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　属原土地使用者申请土地出让的，由原土地使用者向市国土房管局提出土地出让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　⑴土地出让申请；　　⑵《房屋所有权证》；　　⑶《国有土地使用证》或土地权属来源文件；　　⑷原土地使用者出具的无法院查封以及没有设定抵押等他项权利的证明；　　⑸营业执照或法人资格证明文件；　　⑹已取得规划条件的，提供《规划意见书》、3份评估报告或其他规划文件；　　2、初审　　市国土房管局受理后，由土地出让处根据年度土地出让计划对项目进行初审。　　属北京市各土地整理储备分中心收购储备的土地直接向市国土房管局土地出让处报送相关资料，土地出让处对项目进行初审。北京市土地整理储备中心（以下简称土地整理中心）收购储备的土地，列入年度土地出让计划的，直接进行前期工作。　　3、批转　　对符合年度土地出让计划、具备出让条件的项目转土地整理中心办理。　　4、前期工作　　土地整理中心进行以下前期工作：　　⑴征询规划意见。向市规委发出《征询意见函》，征求对出让地块的规划意见。　　⑵市规委回复《规划意见书》后，进行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价，并将评估报告3份送土地整理中心；储备土地由土地整理中心委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价。土地整理中心负责将地价评估报告提交地价评审委员会办公室进行初审。　　②拟订土地收益分配及搬迁协议。非储备土地由土地整理中心与原土地使用者协商拟订土地收益分配及搬迁协议。原土地使用者有最低转让价格的应予以明确。　　③拟订拍卖出让工作方案。包括拍卖出让的工作计划、内容及时间安排等。　　④拟订拍卖文件。包括拍卖人、承办人、拍卖公告、拍卖须知、拍卖成交确认书样本、北京市国有土地使用权出让合同样本、其他文件及附件。　　5、报批　　土地整理中心将拟订的招标文件、拍卖出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议报市国土房管局审批。　　6、地价评审、确定拍卖底价　　土地价格由市国土房管局局长办公会议审核确定。拍卖底价由出让底价审定小组根据土地价格和土地收益分配及搬迁协议内容确定。　　7、签订土地收益分配及搬迁协议　　拍卖文件、拍卖出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议、拍卖底价经批准确定后，由土地整理中心与原土地使用者签订土地收益分配及搬迁协议。　　8、发布拍卖公告　　由土地整理中心（受市国土房管局委托）发布拍卖公告。　　9、竞买人提出竞买申请，提交有关文件　　提交的文件包括竞买申请书、营业执照、法人代表证明书、法人代表身份证复印二、不低于公告数额的履约保证金等。　　10、检查竞买申请的有效性。　　由土地整理中心对竞买申请的有效性进行审查，对符合条件的申请人发给标号的竞买标志牌。　　11、公开拍卖　　在公告的时间、地点进行公开拍卖，最后应价者为竞得人，并由拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》。　　12、文件移交　　在拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》后5日内，由土地整理中心将项目的全部文件整理后移交给土地利用中心。　　13、签订《国有土地使用权出让合同》　　土地利用中心按照拍卖文件和拍卖成交价格拟订《国有土地使用权出让合同》后，由市国土房管局与竞得人在《拍卖成交确认书》规定的期限内签订《国有土地使用权出让合同》，并由竞得人缴纳合同定金，领取《国有土地使用权出让合同》。　　四以挂牌交易方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：　　1、土地出让申请　　属原土地使用者申请土地出让的，由原土地使用者向市国土房管局提出土地出让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　⑴土地出让申请；　　⑵《房屋所有权证》；　　⑶《国有土地使用证》或土地权属来源文件；　　⑷原土地使用者出具的无法院查封以及没有设定抵押等他项权利的证明；　　⑸营业执照或法人资格证明文件；　　⑹已取得规划条件的，提供《规划意见书》、3份评估报告或其他规划文件；　　2、初审　　市国土房管局受理后，由土地出让处根据年度土地出让计划对项目进行初审。　　属北京市各土地整理储备分中心收购储备的土地直接向市国土房管局土地出让处报送相关资料，土地出让处对项目进行初审。北京市土地整理储备中心（以下简称土地整理中心）收购储备的土地，列入年度土地出让计划的，直接进行前期工作。　　3、批转　　对符合年度土地出让计划、具备出让条件的项目转土地整理中心办理。　　4、前期工作　　土地整理中心进行以下前期工作：　　⑴征询规划意见。向市规委发出《征询意见函》，征求对出让地块的规划意见。　　⑵市规委回复《规划意见书》后，进行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价，并将评估报告3份送土地整理中心；储备土地由土地整理中心委托房地产评估机构按《规划意见书》的条件评估该地块的地价。土地整理中心负责将地价评估报告提交地价评审委员会办公室进行初审。　　②拟订土地收益分配及搬迁协议。非储备土地由土地整理中心与原土地使用者协商拟订土地收益分配及搬迁协议。原土地使用者有最低转让价格的应予以明确。　　③拟订挂牌出让工作方案。包括挂牌出让的工作计划、内容及时间安排等。　　④拟订挂牌文件。包括挂牌人、承办人、挂牌公告、挂牌须知、挂牌申报价格样单、挂牌成交确认书样本、北京市国有土地使用权出让合同样本、其他文件及附件。　　5、报批　　土地整理中心将拟订的挂牌文件、挂牌出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议报市国土房管局审批。　　6、地价评审、确定挂牌底价　　土地价格由由市国土房管局局长办公会议审核确定。挂牌底价由出让底价审定小组根据土地价格和土地收益分配及搬迁协议内容确定。　　7、签订土地收益分配及搬迁协议　　挂牌文件、挂牌出让工作方案、土地收益分配及搬迁协议、挂牌底价经批准确定后，由土地整理中心与原土地使用者签订土地收益分配及搬迁协议。　　8、挂牌　　由土地整理中心（受市国土房管局委托）发布挂牌公告，并在北京市土地交易市场挂牌。　　9、竞买人提出竞买申请，提交有关文件　　提交的文件包括竞买申请书、营业执照、法人代表证明书、法人代表身份证复印二、不低于公告数额的履约保证金。　　10、检查竞买申请的有效性　　由土地整理中心对竞买申请的有效性进行审查，对符合条件的申请人发给标号的竞买标志牌。　　11、竞买　　在公告的挂牌启始之日将地块信息及竞买人（号牌）的竞价在土地交易市场挂牌公示。挂牌期限，竞买人可以调整竞价。在挂牌期内，竞价最高者为竞得人，并由土地整理中心与竞得人签订《挂牌成交确认书》。在挂牌期限截止时，仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，由土地整理中心组织进行现场竞价，出价最高者为竞得人，并签订《挂牌成交确认书》。　　12、文件移交　　在挂牌人与竞得人签订《挂牌成交确认书》后5日内，由土地整理中心将项目的全部文件整理后移交给土地利用中心。　　13、签订《国有土地使用权出让合同》　　土地利用中心按照挂牌文件和挂牌成交价格拟订《国有土地使用权出让合同》后，由市国土房管局与竞得人应在规定的期限内签订《国有土地使用权出让合同》，并由竞得人缴纳合同定金，领取《国有土地使用权出让合同》。　　二、国有土地使用权转让　　以出让方式取得国有土地使用权后，转让国有土地使用权的，按下列程序办理：　　一土地转让申请　　申请人向市国土房管局提出土地转让申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　1、土地转让申请（原件，由转让方和转受让方共同提出）；　　2、转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同（原件）；　　3、《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据；转让土地在远郊区县的，提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明；　　4、《国有土地使用证》；　　5、转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件；　　6、关于转让房地产价值的评估报告（土地转让合同中的价格明显偏低或偏高的，需提交此>）；　　7、转让方出具的无法院查封的证明以及房地部门出具的未预售、未设定抵押等他项权利的证明文件；　　8、转让方和转受让方的法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）；　　二初审　　市国土房管局受理申请后，向申请人出具《受理单》，并在1个工作日内将文件转土地出让处。土地出让处对转让文件进行初审，具备转让条件的，在2个工作日内将文件批转到土地利用中心；不具备转让条件的，告知申请人。申请人应按《受理单》规定的时间办理相关手续、领取回复文件或意见。　　三填写表格　　申请人在市国土房管局受理申请后，除接到退>通知外，在3个工作日后到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权转让登记表》，在土地利用中心的指导下进行填写，并组织安排进行用地现场的勘察。申请人填写完《北京市国有土地使用权转让登记表》（一式>份）并加盖公章后，由土地利用中心在5个工作日内将文件装订成册并签署意见后报送土地出让处审查。　　四审查、呈报　　土地出让处对土地利用中心报送的材料进行审查，并报请局领导审批《北京市国有土地使用权转让登记表》，加盖印章后移送土地利用中心。审查、呈报的周期为10个工作日。　　五缴款、取> 　　《北京市国有土地使用权转让登记表》批准后，由土地利用中心通知申请人，在转受让方缴纳转让契税后，申请人领取《北京市国有土地使用权转让登记表》。　　三、国有土地使用权租赁　　办理国有土地使用权租赁，按下列程序办理：　　一土地租赁申请　　申请人向市国土房管局提出土地租赁申请，并准备以下文件报送市国土房管局：　　1、国有土地使用权租赁申请（原件）；　　2、土地租赁价格的评估报告（3份）　　3、《房屋所有权证》；　　4、《国有土地使用证》；　　5、申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）。　　二初审　　市国土房管局受理申请后，向申请人出具《受理单》，并在1个工作日内将文件转土地出让处。土地出让处对文件进行初审，对具备土地租赁条件的，在2个工作日内将文件批转到土地利用中心；不具备土地租赁条件的，告知申请人。申请人应按《受理单》规定的时间办理相关手续、领取回复文件或意见。　　三土地租赁价格审定　　按照本文第一一3条的程序对土地租赁价格进行评审。对已审定地价水平的，可将审定的地价还原为土地租赁价格。　　四填写表格、制定国有土地使用权租赁合同　　在市国土房管局受理申请后，除接到退>通知外，申请人在3个工作日后，到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权租赁审批表》及《北京市国有土地使用权租赁合同》，在土地利用中心的指导下进行填写，并组织安排进行用地现场勘察。申请人填写完《北京市国有土地使用权租赁审批表》及《北京市国有土地使用权租赁合同》并加盖公章后，由土地利用中心在8个工作日内将文件装订成册并签署意见后报送土地出让处审查。　　五审查、呈报　　土地出让处对土地利用中心报送的材料进行审查，并报请局领导审批、签订《北京市国有土地使用权租赁合同》，加盖印章后移送土地利用中心。审查与呈报的周期为10个工作日。　　六缴款、取> 　　《北京市国有土地使用权租赁合同》签订后，由土地利用中心通知申请人按合同缴纳租金，领取《北京市国有土地使用权租赁合同》。　望采纳，谢谢