广州新塘和惠州房价哪个高，增城目前的房价怎么样

1，增城目前的房价怎么样

增城目前房产价格偏差比较大，不同板块和楼盘价格都存在差异①新塘板块，靠近黄埔和天河区域，交通便利，房产均价在27000-28000/㎡左右；②新塘以北的永和板块，价格在18000-23000/㎡；③朱村教育城板块，即将成立24所高职院校，基本房产均价在20000-24000/㎡左右；④荔城板块，老城区，增城区府所在，周边配套比较成熟，价格在23000-27000/㎡；⑤最便宜的石滩板块在整个增城的东南方向，与东莞、惠州比邻，价格在12000-14000/㎡。

增城目前的房价怎么样

2，新塘PK朱村增城买房两大版块到底选哪个好

您好，下面从房价、政策和交通等方面的比较这两个板块。价格：新塘均价较高朱村更具价格优势增城房价较高的区域中，新塘、朱村两个板块是排在前列的。作为距离广州市区较近的区域，新塘吸引了不少在广州市区工作的置业者，由于地理位置和政策利好，新塘的房价高涨也是可以理解的；作为增城新崛起的板块，随着碧桂园城市花园、江山时代、铁建花园等楼盘陆续开盘，朱村一带房价一路上涨。目前新塘、朱村板块的房价均已接近万元/平；但新塘广园东一带的均价都是过万的，部分楼盘已接近13000元/平，该板块暂不具价格优势。政策：新塘交通规划庞大朱村教育城独当一面早在2012年，广州就提出东部将通行城际快车，沿途设石牌、奥体中心、吉山、夏园四个站，最后到达增城新塘，大大拉近了市区跟郊区的距离。据悉，预计在2017年可以建成，享受交通便捷带来的好处也真的不远了。未来政府将会不断拓展新塘交通枢纽体量，实现跟广州东站一样庞大的交通体系。据悉，一共有五条轨道线路交汇于此，包括穗莞深城际、地铁13号线、地铁16号线、广深铁路和广汕高铁线路。2014年6月，选址增城中新镇的广州教育城规划通过审议。教育城于2015年年底开工，首期工程投入达到290多亿元，引起了不少人的关注。2016年将有12.9万师生入驻教育城。广州教育城位于增城朱村街和中新镇，规划面积共20.20平方公里。广州教育资源一向是房客们挑选楼盘经常考虑的因素之一，据了解在接下来的规划中，广州现有市属高职院校6所、中职院校16所、技工院校29所、市属12所中职学校将会组团进驻广州教育城，这一举措除了能有效解决广州市相当一部分职业教育学校用地严重不足、办学场地分散、发展空间小等问题，还能够为朱村的教育注入全新力量。交通：新塘是交通枢纽朱村只有21号线广州东部交通枢纽位于新塘城区北部，广州开发区以南，与增城开发区衔接。其面积相当于现在广州东站的近7倍。根据广州市交通规划，广州东部交通枢纽按照 “六站台十三线路”的规模控制用地。另外，新塘交通枢纽中心还会综合开发公路客运、公共交通、出租车等。而朱村只有21号线朱村地铁站，目前建设的进度正在加快，未来在朱村站一站可直达万达广场，两站到天河，出入繁华。总的来说，两大板块都各有优势，相互的PK结果也只能是“不分上下”。建议您根据自身需求来选择购买哪个板块的房产。

新塘PK朱村增城买房两大版块到底选哪个好

3，如今东莞惠州等地均实行限购限贷现在哪个地方比较值得入手

增城两边的东莞和黄埔就爆出两则重磅消息，东莞发布史上最严限购政策，而就在刚刚隔壁黄埔也发布消息称：取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧。一个增城不足以大影响增城楼市，但是相继两个利好增城的政策给了人们更多的想象空间。可谓是全方位重点出击：土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障...... 1.总结东莞政策：非房企不能买住宅用地暂停向个体工商户销售商品住房法拍房限购首次将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，热点楼盘公证摇号选房、严打“茶水费”新入户买房也要1年社保，入户半年则半年社保骗社保买房五年取消合同，5年禁止在东莞买房增值税征免年限由2年调整为5年建立二手住房成交指导价，引导银行合理发放贷款热点住宅楼盘限售期5年2. 黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧，很重磅。其一：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。其二、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。其三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。一年多的时间，黄埔楼市而所以成为市场的热点，跟这个人才买房政策有很大的关系。目前重点片区为大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后还将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。针对政策出台前已购买的情况，《通知》规定，2021年8月9日零时前，重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签，但可提供定金或首付款电子进账单原件或税务部门出具的完税证明的，不在此次限制范围内。《通知》重申新购住房3年限售规定，全市范围内在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等）不受限制。 3.如今直接取消，影响可想而知，这一部分黄埔的人才刚需客很大一部分将会流入增城，对增城市场依旧是一个很好的刺激。在建中的广汕高铁增城南站开建了地铁预留工程，而招标资料显示，东莞地铁4号线将接入增城南站。增城南站除了接入东莞地铁 4 号线，还将接入广州地铁 16 号线。 2线交汇于增城南站，无疑会给增城南站带来无限客流，强大的人流量给增城南站带来无限商机。碧桂园·星禧与增城南站仅一路之隔，处于七轨交汇之地，规划有7条轨道经过，分别有：1条高铁线（广汕高铁）、1条城际轨道（清从增莞快速轨道）、2条地铁（广州16号线、东莞4号线）、3条国铁（东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）。距离项目约 4.2 公里可到综合性三级医院前海人寿广州总医院。前海人寿广州总医院是经广州市卫健委批准设立的综合型三级医院，可以为居住在 TOD 板块所有业主的健康保驾护航。其带动的周边价值无可限量。

如今东莞惠州等地均实行限购限贷现在哪个地方比较值得入手