东莞混合贷款，请问大侠现在二手房组合贷款首付几成我的情况房款75万公积

来源：整理时间：2022-11-25 20:13:30 编辑：东莞生活手机版

1，请问大侠现在二手房组合贷款首付几成我的情况房款75万公积

你好！东莞这边都三成.二成有点困难希望对你有所帮助，望采纳。

应该是三成

有2成你介绍给我吧。你是第几套房子，如果第一套，找到好的银行还可以付3贷7，利率打7折，不然就是付4贷6，利率85折，二套直接付5贷5利率上浮10%。现在是认房又认贷的，你具体去问下银行吧。

请问大侠现在二手房组合贷款首付几成我的情况房款75万公积

2，在东莞买了一套二手房想要申请组合贷款我是深圳的公积金公

找个中介会帮你搞定的，具体银行主要取决于你商贷的银行。我也是过年前在深圳刚办理的组合贷款，去银行做首付资金监管并办理贷款后大概十一天贷款就全部下来了（刚开始中介跟我说的要一个月）。

可以直接转家账户，因为你们也就过户完了，但要预留个5000到1万的，等物业交接完了再现金给他，就怕到时候房子有欠物业水电这些的费用，原则上这个是多退少补

在东莞买了一套二手房想要申请组合贷款我是深圳的公积金公

3，公积金在广东东莞市缴纳停断一些时间未缴纳是否可以提取公积

如果你离开东莞市的工作单位可以凭工作单位的离职证明到东莞市建设银行住房公积金管理中心提取住房公积金停断一些时间没有缴纳只要住房公积金账户没有注销你手里还有住房公积金卡就可以申请提取住房公积金

好象不可以，组合贷款提前还款也要按比例同时还，而且你的公积金不能支取，可以提前还款后，凭还款凭证支取。具体问一下你公积金缴存的银行就可以了，银行有这方面的业务。

公积金在广东东莞市缴纳停断一些时间未缴纳是否可以提取公积

4，组合贷款先还哪个可以先还商贷吗公积金贷款后如果停缴利率会

1、商业贷款的利率高于公积金贷款，先还商贷2、公积金贷款停缴后，利率是不会改变的，除非国家调高银行贷款利率3、广州的公积金不能在东莞贷款买房，可以把公积金转到东莞，符合东莞公积金贷款的条件后可以在东莞贷款4、公积金贷款的总金额，各地都要所不同，但公积金贷款额不能超过总房价的60－70％都差不多。50万的房子能贷款35万。

1、商业贷款的利率高于公积金贷款,先还商贷2、公积金贷款停缴后,利率是不会改变的,除非国家调高银行贷款利率3、广州的公积金不能在东莞贷款买房,可以把公积金转到东莞,符合东莞公积金贷款的条件后可以在东莞贷款4、公积金贷款的总金额,各地都要所不同,但公积金贷款额不能超过总房价的60-70%都差不多。50万的房子能贷款35万。

5，住房公积金买房

可以。前提是，你爱人和你父亲的公积金必须连续缴存X个月，购买的是当地的住房。并且购房合同上有你爱人和你父亲的名字。各地贷款最高限额不同，例如北京最高80W。所以建议你咨询当地住房公积金管理中心。你所能贷款的金额需要具体计算，一般来说第一套房首付达到20%，可贷款金额为房款的80%，最高不超过当地住房公积金规定的最高限额。第二套房首付要求达到30%，可贷款金额为房价的70%，最高不超过当地住房公积金规定的最高限额。若你需要贷款的金额超出当地住房公积金的最高限额，你可以申请办理组合贷款。贷款额的计算公式为（主贷人与共贷人工资总额X12X50%）X贷款年限=贷款金额。说明：贷款年限为当地公积金中心条例中规定的退休年龄-实际年龄=最高贷款年限，最高不超过当地住房公积金中心规定的最长贷款年限。以你的情况为例，使用的是你爱人和你父亲的公积金，那么建议以你爱人为主贷人，这样贷款年限可以长些。因为你没提供购房总价，和首付金额，还有你的贷款年限，所以无法给你准确的贷款金额。如有需要请留言，并告知。

可以的，只要你老婆和父亲的住房公积金都交满一年以上就可以了

可以

可以，只要他们的公积金在你贷款时是正常汇缴状态，且缴满半年即可贷款。

6，东莞用住房公积金贷款买房有什么条件

2011年5月1日起对东莞市住房公积金贷款有关政策进行调整。具体政策调整如下：一、首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。搜狐焦点网东莞站二、第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。搜狐焦点网东莞站三、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。搜狐焦点网东莞站四、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。搜狐焦点网东莞站五、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%。搜狐焦点网东莞站六、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。搜狐焦点网东莞站

公积金交满一年就可以用了，按揭是商业贷款，如果你想商业贷款和公积金都用就是组合贷款，公积金是每个月直接扣的，商贷是你每个月要存钱还的，至于要买50到60万的房子要看你的首付情况，你是买第几套房？首付几成？根据你有多少首付定你买多少价位的房子嘛。

7，东莞住房公积金贷款14个特别要求

住房公积金贷款因地方不同（省内也是一样）有很大差异的！住房公积金贷款，需要住房公积金交满1年以上的！但是可以告诉楼主，住房公积金贷款比银行按揭所要还的利息少得多，所以见意有住房公积金的最好是用，因为住房公积金只要在买房或者是装修的时候才可以取而且只能凭购房合同才能取出来！总之因地方不同差异蛮大的，见意您最好是到当地的办理住房公积金的地方去问清楚，或者是到你购房的楼盘打听清楚，购房是件大事，一定要搞清楚的！ ps：祝您买到能让您自己住得舒适的房子！

住房公积金利率低，还款优惠多，是很多人买房贷款的首选。但是申请住房公积金贷款的流程复杂，提交资料多，审核过程严格，造成了申请住房公积金贷款的困难。要想住房公积金贷款成功一定不能忽略如下14个特别要求，一个不符合那么申请就得退回了。1、房屋面积特别要求。购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米（含）以下的自住房。2、贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年；购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。3、首期付款特别要求。购买首套自住住房的，不低于房屋总价的30%；购买第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。4、婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政部门或公安部门的相关证明资料。申请人已婚的：提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证及常住人口登记卡、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。申请人未婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人常住人口登记卡（登记卡的婚姻状态为空白、婚姻状态信息与征信报告不符的，须提供从适婚年龄起出具的未婚证明）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。申请人离婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人离婚证及常住人口登记卡，涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书（法院调解书）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。注：如果提供法院判决书的，另须提供法院生效证明书，提供法院判决书或法院调解书的可以不提供离婚证，但常住人口登记卡婚姻状态须显示离异。申请人丧偶的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证、常住人口登记卡及配偶死亡证明、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。5、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估；购买已确权商品房，房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的，须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。申请住房公积金贷款需对房屋进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。6、收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户（建造、翻建及大修自住住房、商转公贷款除外）或其他账户。二是还款账户、收款账户须提供广东省内（除深圳市）开设的有效人民币活期储蓄账户（具体点击“收款/还款账户的开户银行及范围”查看）。7、购房贷款特别要求。申请人须与售房单位或个人签订具有法律效力的规范的购房合同或协议。8、建造贷款特别要求。建造的房屋须是市一级建设、规划部门批准自行建造的自住住房，提供土地使用权证。9、翻建贷款特别要求。翻建的房屋须是市一级建设、规划部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的自住住房，提供土地使用权证。10、大修贷款特别要求。大修房屋须是对经房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告需要改动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的我市自住住房进行维修。11、商转公贷款特别要求：(1)符合住房公积金贷款条件;(2)符合商贷提前还款要求;(3)房屋须已办出房地产权证;(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款；(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户；选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的（借款人）还款账户；(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销其商转公贷款申请。东莞住房公积金贷款14个特别要求 1个不符全泡汤12、组合贷款特别要求。组合贷款须抵押房屋一致，贷款人一致，贷款起止日期一致，还款账户一致。对于首套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的70%，第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的50%。13、再次贷款特别要求。必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请我市住房公积金贷款。14、住房套数认定特别要求。住房公积金贷款家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定，申请商转公贷款的该套住房不计在内。（1）有下列情况之一的，认定为第二套，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：①申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；②申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。（2）有下列情况之一的，认定为第三套，对申请人执行第三套（及以上）自住房差别化贷款政策：①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套（及以上）住房的；②申请人已利用贷款购买过二套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有二套（及以上）住房的。（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息