东莞长安购房，请问在东莞长安的小产权房可以买么

1，请问在东莞长安的小产权房可以买么

富山居花园预售许可证预售许可证预售许可证预售范围13东莞商房预证字第00050号10栋12东莞商房预证字第00314号11栋,12栋,13栋,14栋以上信息是该楼盘部分楼房的预售证，有了这个就足以说明该小区不是小产权房，而是大产权房！你可以放心购买。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

可以到东莞小房网看看！里面很多长安的小产权房

请问在东莞长安的小产权房可以买么

2，在东莞买房要办什么手续需要注意什么

1、分期付款就是按揭。你可能是指的是分期付齐首付款。有些开发商给预付了部分首付款，这样，你在不够总房款20%的情况下，缴纳较少的钱，就可以贷出银行贷款。2、你买房后，需要正常的向银行按揭，此外还得还给开发商分期给开发商支付首付款。首付款相当于开发商先借给你的，你们之间是借贷关系，可能约定一年内还清首付款。3、如果要是分期付款的话，和按揭是一个意思。利率按照银行规定来计算，大部分都是浮动利率，就是根据国家的调整决定你的利息是多少。也可以采取固定利率，需向银行申请。

办理贷款以下有各大银行的服务电话：具体咨询一下工商银行（95588）；农业银行（95599）；中国银行（95566）；建设银行（95533）；交通银行（95559）；上海浦东发展银行（95528）；兴业银行（95561）；光大银行（95595）；深圳发展银行（95501）；民生银行（95568）；中信银行（95558）；招商银行（95555）；广东发展银行（95508）；华夏银行：95577；

分期付款：是将房款分批支付，一般有时效性，压力大。按揭：到银行抵押贷款，这样有利息，不过压力不大，现在银行已经降息了房子产权如果清楚就可以，别的就没有什么了

在东莞买房要办什么手续需要注意什么

3，东莞长安镇哪里买房好

赞同二楼的，沁林很不错，价格合理而且社区环境都几好。但还是需要根据自己的情况而定买楼。我之前都是看好沁林的，沁林的电梯楼才4000左右，美墅才6000多些，200平方才80几万，因为有赠送面积很多。独立别墅也比其他便宜一半多。我个人建议自己有车而且喜欢清静又不是投资的话，那就下定。但是不，那里不是你的选择，那里投资短期来看没多大利润。那里是个清静的地方。显然就在长安莲花山后背，但没车出来还是不方便。我根据自己的情况在长安信义买了，就图那里方便，升值大，相对长安镇其他的楼盘价格是高一点，但差别不是高很多。看你图什么咯.... 哦，如果你买长安信义的，记得叫我介绍，因为老业主介绍新业主可以得到几千元的购物现金优惠，我可以和你平分那优惠。长安的楼盘还有：长安沃多夫/宵边中惠阳光/乌沙长安花园 /长安陶然豪园/乌沙金沙花园/长安加州高尔夫豪庭/上角万豪城市广场 /上角鹏程晴园

长安乌沙环境好好，松岗太偏，不过属待开发地，前景看好

个人观点在大岭山长安交界附近买，1.地形方便2.长安市工业区，空气差难以想象3.长安大岭山交接处好像是东莞为数不多的没被污染的好地方了4.离高速路方便 5.性价比方面这些早期开发地区相同性的基础上，价高很多

长安好

东莞长安镇哪里买房好

4，东莞购房限购

一、限购政策：“自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。限购时间认定：新建商品住房以商品房买卖合同网签时间为准。住房限购政策视具体情况适时进行调整。”——《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》重点：1.关于购房家庭和住房套数及类型的认定(一)购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。(二)家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。(三)拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。(四)拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋)。(五)购房人名下有一套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有一套住房计算。(六)两人及以上购房人拟共同购买商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。(七)父母离婚的，登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。

5，东莞长安这边通过中介购二手房具体有那些费用

现在东莞二手交易普遍收取总房价3%的中介费，二手交易税费标准：个人首次购买90平方米及以下的普通住宅，按评估价的1%；建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于6000元/㎡（各镇区标准有所差异，具体参考备注），且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按评估价的1.5%，有任何一条件不符则评估价的3%。 2、交易费：买卖双方各3元/㎡。 3、登记费：80元/宗。 4、交易评估费：0.5%（按评估价）。 5、营业税：5.5%（按评估价），城建税：7%（以营业税金额为基数计算），教育附加费：3%（以营业税金额为基数计算），坦围费：0.1% （以营业税金额为基数计算）。 6、所得税：20%（按评估价与原合同价的差额计算，评估价低于原合同价时免收）。买房置业如婚姻一样都是人生的大事，购房者付出的是多年的积蓄，买房的任何一个步骤都要精心考虑。1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。回答者：东莞购房咨询网

6，东莞首次购房144平米以下可享1契税解析

东莞首次购房144平米以下可享1%契税解析; 5月15日上午，记者来到东莞市房管局，有关人员说：“五一假期后，有关首次购房证明的申请条件和能否享受到1%契税的问题，确实有新的规定出来。即首次购买普通住宅，且面积在144平方米以下的业主都能够享受到1%的购房契税，但具体规定是东莞市财政局那边做的。” 随后，记者在东莞市财政局网站上找到了一篇“转发《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》的通知”，该通知的第一条明确规定了“自2009年3月3日起凡个人首次购买普通住房的，契税按1%税率征收。购买普通住房时间以契税纳税义务发生时间(一般以购房合同签订时间)为准。” 就该规定中“普通住宅”的标准，东莞市财政局政策法规科的工作人员解释道：普通住宅的标准，东莞市在2007年曾作出明确的规定，现在还是按照那个规定执行。也就是说，在城区个人首次购买住宅，面积在144平方米，单价在6000元以下，购房契税即按1%缴纳。各楼盘做法不统一市财政局发布的通知，第二条规定“纳税人办理个人首次购买普通住宅契税纳税申报，必须提供由市房地产交易所开具的《首次购房(查阅)证明》原件。记者询问了百悦尚城、景湖名郡、田禾·塞纳河畔、东骏豪苑等城区楼盘，针对1%契税的执行，各楼盘做法并不统一。田禾·塞纳河畔的销售人员说：“在签订购房合同的时候，我们按照1.5%征收。签完合同后，如果业主能够拿到首次购房证明，再把那0.5%的契税退回。是不是首次购房不是自己说了不算，有证明才行。”而东骏豪苑的销售人员对该政策是否已经正式实施，并不知情。“听说有个契税新政策，但好像没实施吧。我们现在按照1.5%来交，多交的部分将来是否退还，还要看政策。” 财政局工作人员表示：3月3日之后签约的业主，如果多交了契税，可以带首次购房证明、购房合同等资料，自行去各区税务所办理退税业务。只有通过税务部门的审核才能拿回多交的钱。契税降低意义不大新规颁布后，90-144平方米的契税由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，业内认为对首次置业者的影响并不大。目前首次置业者的房屋总价在40、50万元左右，按50万的总价来算，0.5%为2500元。为了省2500元去花钱买房，不太现实。从刺激购房欲望的角度来看，意义不大。另外，东莞市财政局的新规中还明确了“本政策暂定执行至2009年12月31日”，从时间跨度来看，10个月的政策实施期，对市场难以形成长足影响。