东莞二手房卖不出，东莞的房子虽说是涨了但是真的卖的出去吗

来源：整理时间：2022-11-20 00:57:06 编辑：东莞生活手机版

1，东莞的房子虽说是涨了但是真的卖的出去吗

现在的房子基本上都是有价无市。

应该不是吧。

东莞的房子虽说是涨了但是真的卖的出去吗

2，我买的二手房现在贷款都下来了就差过户了卖家不卖了怎么办

办理贷款的时候是需要购房合同的，你没签署购房协议的话是不能办贷款的，既然都已经办了，房子就已经过户到你名下了，怎么能不卖呢?!你再去公积金管理中心看下，可能你还没贷款呢!

今年房地产市场火爆，短时间上涨迅速，所以好多人见利忘义，违背诚信原则，视合同为无物，岂不知合同是具有法律效力的，说到这，你就应该明白怎么办了，走法律途径，让他赔偿因合同违约造成的损失，同时在诉讼期间他的房产是冻结的，他也别想卖给别人牟利

我买的二手房现在贷款都下来了就差过户了卖家不卖了怎么办

3，我刚在东莞买了一套二手房合同签了订金给了中介费也给了

亲，中介一定会想办法促成你们交易的，其次广东国五条已经出台了，卖不买，你就不用交中介费

另外签一份合同有签的话就好办，找律师还不如叫中介协商，

3%是行规，也是法律制定的。到时还有契税、律师费、印花、按揭手续费等等名堂多的很呢！

个税按政策大幅提高了，这个需要双方商议珐胆粹感诔啡达拾惮浆。按法理讲属于不可抗力，双方可以终止交易，恢复原来状况，彼此退房、退钱处理。你可以要回订金，还可以要求退回中介费（至少大部分）

我刚在东莞买了一套二手房合同签了订金给了中介费也给了

4，房屋转让不出去找不到好的买家怎么办

您还在为房屋转让不出去，找不到好的买家，卖不出好价钱而发愁吗？《释境缘》有办法，本店推出一款【正一派道教手工符咒-★房屋开店急转销售符★快速脱手】，此符咒特针【房屋销售人员，商店无力继续经营而转让，或个人房屋急需好买家接收】，做出了一个极好的办法，帮助大家快速解决这个棘手的问题，帮助来此店铺的命主快速转让房屋，店铺，快速找到好的买家，帮助顺利完成房屋转让交易！

可以在58同城发布信息啊这样是很快的。

你好！自己在网上发布信息呀，多找客户去看，总能遇到好的买家的，还有就是你的房间高了，以及装修还有各种手续都有可能影响你房子的销售，所以在你准备卖的时候你要把这些都要准备好了！去房东网发布你出售的信息，或者找中介也好，找中介的话就是你省很多麻烦！打字不易，采纳哦！

5，二手房卖家赎不出房子要毁约

一你知道卖方还差多少贷款吗？你的首付款够他还贷款的吗？够还，你就给他，反正有合同呢二合同中应该有约定，什么时间，合同进行到哪一步。如果卖方不按合同办事，导致合同延期，你可以起诉他履行合同，这是你要房子的办法三你不要求他履行合同，你就要求卖方赔偿10%的违约金，这是你要违约金的办法违约金定多少都无所谓，但是定金不能高于合同价的20%，如果这个20%的定金与10%的违约金不一样，你只能任选其一，不能叠加。假设房价100万，定金给了20万，约定卖方违约需支付10%的违约金，那就是10万，你只能取其一，哪个多就选哪个。

二手房买卖纠纷寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

如果按合同法来说，违约方赔付双倍定金。合同中应该有约定，根据合同执行。如果卖方不按合同办事，导致合同延期，可以起诉他履行合同，这是要房子的办法。不要求他履行合同，自己就要求卖方赔偿10%的违约金，这是要违约金的办法，违约金定多少都无所谓，但是定金不能高于合同价的20%，如果这个20%的定金与10%的违约金不一样，只能任选其一，不能叠加。假设房价100万，定金给了20万，约定卖方违约需支付10%的违约金，那就是10万，只能取其一。

6，二手房买卖卖方无法孰出房产证要求终止买卖

大家看好问题再回答。正常来说，合同签订后，卖方房产证需要押到中介公司，中介公司打收条。一是为了办理手续方便，一是为了交易安全。否则，卖方拿着房产证去n个中介签合同，买方这边的利益无法保证，之前出过这样的事情。当然，如果是比较熟悉的房东，也有不押的。

1、关于诉讼的成功率。根据题述，是由于卖方原因无法达成交易，那么你可以要求双倍返还定金。2、关于失败几率。法律是精细的。但是如果你说的情况证据都比较充分，那么失败的几率几乎为零。3、关于诉讼的期限。每个法院不一样，一般对于这种小金额的、简单的纠纷，你要拿着身份证原件、合同原件、定金收据以及其他相关的证据以及备好上述原件的复印件（起码3套）到法院的立案庭去。到庭之后，拿一份空白的民事起诉状写明：第一，诉讼请求。本案基本就是解除合同、双倍返还定金并承担诉讼费。第二，事实与理由。把什么时候签订的合同，收取了多少定金，因卖方原因违约的情况说明一下。4、关于诉讼时间及繁简。现在法院对此种简单的购房纠纷做起来都很简单。都支持守约方的。这种简单的，证据不多的案子都适用简易程序，一般2-3个月能审结。建议：1、你是有中介的，可以督促中介要回2倍定金。2、你是有道理的，可以立场坚定一点，2倍定金必须的。3、像这种被告明显违约的，很可能收到传票后就软了，所以协商不成，赶快去走法律程序吧。

要看你合同详细条款！切记啊定金是不退的订金才退的！！如果想详细咨询请提供合同看看。

找中介让他催。。。说双倍其实谁都不容易，跟那边好好说说。如果非得鱼死网破一个月申诉，然后排队大概3个月审理。赢是肯定赢的。不过小心点对方逼急了找你麻烦。这在我们法院很常见。

7，我买的二手房现在等银行放款但房东说不卖了

。。。这个事情和你没有关系啊，你不用担心。首先，你们的交易已经可以算是完成了，因为你是见到了银行的批贷函采取过的户，现在房子已经属于你了。其次，剩余的房款是由银行打给房东的，你们的合同里即使写上了也是没有用的，你们不能限制第三方来做出承诺。最后，房东现在说不卖，是没有道理的，最后打官司的话，胜方也是你。现在的解决办法，你先问问中介，银行放款的依据是什么？？见抵押登记？？那就是看什么时候抵押登记能完成了，不排除现在有些银行放款额度紧张，放款慢的可能。所以呢，最后肯定还是要和银行协商的，业主再纠缠你，就带上他一起去找你的贷款银行。你们的合同里肯定是约定了你是贷款购房的，所有后面的钱是得由银行支付的。希望有所帮助！

现在因为银行贷款紧张，这样的事情出现的很多，跟你是没关系的，而且房子已经过完户了，房子都是你的拉，你也没有违约情况，只能三方沟通吧，不卖是不可能的，就算打起官司来你也不怕啊，让房东去找中介麻烦，反正跟你没关系

合同是有法律效率的，不是凭房东一句话，多少时间内不放款，就不卖了就可以的。合同一般会约定在多久时间内，完成此项交易，完全不了因为是谁的原因，导致合同违约，由谁承担责任都是非常明白的。而且你去房管局交了税，房产已经办理了过户手续，不是房东说不卖就可以的了，严格意义上，你已经是新房东了。这样的情况，房东是无法反悔的。所以不用太担心，叫中介去安抚房东就可以了。

法律手段有，但是没什么效果。银行近期是受政策影响很大，房地产管理政策和存款准备金政策。没什么太多的办法，只能跟银行磨。银行据说在1月份的时候把钱都放出去了，下半年才会有新的资金放贷。

依据法律，如果在已签订房屋买卖合同后，一方单方面终止合同，必须履行对应的违约罚款责任。所以你是可以得到赔偿的。你先可以以理去疏通，尽量说服房东不要有任何别的想法，如果不卖，追求法律责任来讲，他是要支付定金的2倍款项的，而且中介可以给你作证，另一方面赶紧去催促一下银行，看哪个方面出现了问题。当然如果他还执意不听，你可以诉诸法律来维护你的利益。希望能对你有所帮助！

问律师吧这是个大事咨询一下真的明白的人吧