二手房转让，2手房买卖

本文目录一览

1，2手房买卖
2，怎么转让二手房才不会亏本
3，二手房过户需要多少钱
4，刚买的二手房能转卖吗
5，二手房转让一定要有合同吗过户时夫妻两人一定都要到场吗可以代
6，二手房转让卖方需要缴多少税具体点
7，如何过户二手房

1，2手房买卖

这个是需要在办理过户的期间由房管部门重新做一次房屋面积的测量，完成后就按照最新测量的面积做房产证的登记。

2手房买卖

2，怎么转让二手房才不会亏本

买卖分为3种付款方式：全额支付、贷款支付、分期支付。很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。

怎么转让二手房才不会亏本

3，二手房过户需要多少钱

二手房如果是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房过户需要多少钱

4，刚买的二手房能转卖吗

刚买的二手房能转卖1. 可以先找中介签房屋买卖合同,合同上会有赎证的相关条件，其中有让客户垫资帮赎证的，还有就是自己出钱赎证；2. 赎证的程序，先到银行进行结清贷款预约，到了预约时间了再去还清贷款，一般在一个星期左右就能把房产证拿出来；3. 视不同银行而定，每个银行的赎证程序都不一样的，商业银行的一般会速度快一点。

二手房可以不断地转卖以赚取差价

5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米印花税0.1% 个人所得税1% 办贷款的手续费一般公司收费600 还有一个评估公司收评估费用0.5% 如果是公积金贷款还有担保费约2% 像你这样的情况就在中介登记告诉他们你什么费用都不负责只要一个最后到手价钱就行

5，二手房转让一定要有合同吗过户时夫妻两人一定都要到场吗可以代

二手房转让必须得有房管局打印的买卖协议，亲戚朋友转让的话最好有个合同可以约定双方的责任义务，过户必须得产权人和买卖人夫妻双方到房管局，贷款也是，代签是不行的，卖方代签的话必须得签署全权委托书，有熟人别人才会给你办

需要的，

1. 二手房交易风险较多，所以必须要有合同来约束买卖双方。2. 过户卖方谁的房本谁到场，两个人本都到场，如一个人房本，不用配偶到场，携带身份证、房本原件及复印件。如本人不能到场需要做公证委托，代理人带上代理人身份证和公证书及卖方身份证、房本。3. 过户客户携带身份证、户口本、婚姻证明，如客户本人不到场，代理人携带身份证、客户手写委托书，买方夫妻双方身份证、户口本（含未成年子女页）、婚姻证明、契税票、土地证（如有）即可代办。

二手房转让一定要有合同，而且是买卖双方签字的合同。过户住房，需要房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证。契税证，土地证和买家一起签字办理过户手续，。一方来不了，可以由来不了一方办理授权委托书公证，指定代理人代替自己签字办理过户，。

二手房转让必须要有合同的1.二手房过户，房管交易部门有国家规定的合同版本2.过户过程中需要交税的税务部门，过户国土部门及贷款银行部分都是需要出示规定的合同的3.买房人也需要合同的，后期转让房产也要用到所以签订合同这个是国家硬性规定的过户时夫妻双方到场这个是根据各地的情况及规定来的，每个地方都不一样。代签是可以的只要到当地公证处办理委托书，受托别人帮忙代签，这样受托人就有权利对该房产行使委托书里面相对应的房东授予的权利。受托人代签只要出示公证处的公证委托书就可以了

6，二手房转让卖方需要缴多少税具体点

根据新的征税政策规定要根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：　　一、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% ；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。　　二、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；2、印花税：房款的0.05% ；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% ；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

卖方：大税是：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。小税是交易登记费、手续费及印花税。

满5年么？不满要付营业税是唯一的一套房子么不满要付营业税是房价的总5%或者是买卖差价的20% 还要付印花税，契税契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半印花税金额为20元，在交易签证时交纳交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳契税 5040 印花税 20 公证费1008 委托办理产权手续费 1008 房屋买卖手续费 159

一、满五年商品房，契税看买家是否首套购房，首套购房的话契税成交价X1.5% 个税看你卖的这套房子是否你名下唯一住宅，如果是，免个税，如果不是，个税成交价X1%，满五年所以免营业税！二、不满五年商品房，契税同上，个税成交价X1%（必须交）营业税成交价X5.6（必须交）税费看你自己房子和买家的情况，自己算一下就行了，很简单！再有就是工本费80元，印花税5元，希望我的回答可以帮助你！

卖方要缴纳1%个人所得税和差价5.5%的营业税（产权满五年以上）。如果产权不满五年，则要缴纳房价5.5%的营业税。最好的办法是：在合同中明确过户费用买方自理，或者要净价。

7，如何过户二手房

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房转让过户费用卖主应缴费用一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。五、过户手续费：50元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。买主应缴费用一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。四、权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。七、过户手续费：50元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。买主应缴其他相关费用在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下： 1、评估费：计费采取差额定率累进法收取。 2、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。

这个比较简单：你只要把卖房的房产证等证件和你的身份证证件就可以过户；就是改下名字如有不明白可以来电；

到产权处查件——公证处公证——缴税窗口核税、缴税——接件处交件——付款——交接房屋。实在担心可以找中介公司帮忙。

强力鄙视复制粘贴，头都看晕了。这个流程都是由中介公司来做的如果你硬是要自己去做具体流程是这样的，买卖双方签订协议后，买方付定金，卖方将房子的两证交予买方，双方约定时间到房管局做网上签约（全名叫存量房买卖协议，在房管局的电脑网上系统里录入双方的交易信息，然后打印出来后，电脑存档，备案在房管局的数据库），网签就是你们双方交易的正式的合同，过户完之后双方各一份，买方会多留两份，这多的两份是要你去银行办理按揭的时候交给银行的。网签做好后就是再约定个时间做资金托管（比如房子总价是100万你首付30万贷款70万，这些钱不是直接交给房东的，而是全部进入房管局指定的一个中间账户，过户全部完成后房东才能拿到这笔钱），托管可以选择在工行中行，农行，和光大，其它银行一般是不接受这个业务的，如果你们双方选择一家银行，就都开一张这个银行的借记卡（如果你本身有的就不必开卡了）。将首付存在这张卡上，打进托管账户，双方签订托管协议，打完全银行会给你一份托管凭证和汇款单，买方需要凭借这份托管凭证和网签协议，个人月收入证明，结婚证（单身就开单身证明，在民政局开的），，身份证去银行办理按揭。房东需要将本来房子的未还贷款还清，然后拿到银行的它项权证，凭这本证去房管局注销该房屋在银行的抵押登记，双方将一切的资料交给房管局（什么身份证户口本，结婚证之类的，如果是离婚啊，资产共有啊什么的特殊情况就特殊对待），然后就等银行放贷了，银行放贷后房管局就开始审核房屋的交易信息，审核完成后房管局会通知双方去地税局缴纳税费，买方是交契税，卖方交营业税和个人所得税，不过现在很多地方都是由买家包税费的，税费交完后地税审核，审核好就可以双方一起去房管局，一边是拿钱，一边是拿两证，整个交易就算结束啦交易周期一般是从资金托管开始，2周左右放贷（放贷也要开时间的，比如现在年底放贷都要两个月的）。房管局审核7天左右地税审核3天左右，连上前后所有手续，正常的过户在40天左右 25个工作日。当然各个地方都不一样的，有长有短手打了这么多该给分了全部读完基本就是大概流程了