东莞市房产多证合并专项会议，东莞房管所周末上班么

1，东莞房管所周末上班么

不上，是五天的。

东莞房管所周末上班么

2，今年东莞楼市问题

应该会下跌的！！东莞的镇俯还在镇压楼市！

应该会跌的，现在楼市太淡了

今年东莞楼市问题

3，东莞房产咨询关于小区比较房价配套设施等

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4，东莞够房入户

一、在2008年1月1日，取消购房入户的政策不会改变；二、购房日期以《东莞市房地产交易证明书》上注明的合同备案日期为准，也即是说，商品房买卖合同备案日期在2007年12月31日前的业主，可以在规定的时间内，办理入户手续；三、规定办理时间为2009年12月31日前，比原来社会反映的2008年1月1日前办完，延长了整整两年。东莞市副市长梁国英进一步解释：凡是在2007年12月31日前，已购买东莞市辖区内商品房的，可以在2009年12月31日前，按东莞市原来的暂行办法，凭东莞市房地产交易证明书和房产证办理入户手续，逾期不再办理。

5，东莞首次购房144平米以下可享1契税解析

东莞首次购房144平米以下可享1%契税解析; 5月15日上午，记者来到东莞市房管局，有关人员说：“五一假期后，有关首次购房证明的申请条件和能否享受到1%契税的问题，确实有新的规定出来。即首次购买普通住宅，且面积在144平方米以下的业主都能够享受到1%的购房契税，但具体规定是东莞市财政局那边做的。” 随后，记者在东莞市财政局网站上找到了一篇“转发《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》的通知”，该通知的第一条明确规定了“自2009年3月3日起凡个人首次购买普通住房的，契税按1%税率征收。购买普通住房时间以契税纳税义务发生时间(一般以购房合同签订时间)为准。” 就该规定中“普通住宅”的标准，东莞市财政局政策法规科的工作人员解释道：普通住宅的标准，东莞市在2007年曾作出明确的规定，现在还是按照那个规定执行。也就是说，在城区个人首次购买住宅，面积在144平方米，单价在6000元以下，购房契税即按1%缴纳。各楼盘做法不统一市财政局发布的通知，第二条规定“纳税人办理个人首次购买普通住宅契税纳税申报，必须提供由市房地产交易所开具的《首次购房(查阅)证明》原件。记者询问了百悦尚城、景湖名郡、田禾·塞纳河畔、东骏豪苑等城区楼盘，针对1%契税的执行，各楼盘做法并不统一。田禾·塞纳河畔的销售人员说：“在签订购房合同的时候，我们按照1.5%征收。签完合同后，如果业主能够拿到首次购房证明，再把那0.5%的契税退回。是不是首次购房不是自己说了不算，有证明才行。”而东骏豪苑的销售人员对该政策是否已经正式实施，并不知情。“听说有个契税新政策，但好像没实施吧。我们现在按照1.5%来交，多交的部分将来是否退还，还要看政策。” 财政局工作人员表示：3月3日之后签约的业主，如果多交了契税，可以带首次购房证明、购房合同等资料，自行去各区税务所办理退税业务。只有通过税务部门的审核才能拿回多交的钱。契税降低意义不大新规颁布后，90-144平方米的契税由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，业内认为对首次置业者的影响并不大。目前首次置业者的房屋总价在40、50万元左右，按50万的总价来算，0.5%为2500元。为了省2500元去花钱买房，不太现实。从刺激购房欲望的角度来看，意义不大。另外，东莞市财政局的新规中还明确了“本政策暂定执行至2009年12月31日”，从时间跨度来看，10个月的政策实施期，对市场难以形成长足影响。

6，东莞好玩的地方和景点有哪些

东莞好玩的地方和景点有：龙凤山庄、松山湖、隐贤山庄、观音山国家森林公园、东莞科技馆、香市动物园、粤晖园、银瓶山森林公园、可园博物馆、东莞植物园等。东莞旅游资源丰富，景点众多，是国家历史文化名城，岭南古邑，名胜古迹甚多。这里不论是人文景观还是自然景观，又或者是历史古迹,都很值得游览。1、龙凤山庄龙凤山庄融婚纱外景、蜜月旅游、酒店餐饮、会议拓展、休闲娱乐为一体的特色旅游景区。景区内古堡倩影、圣泉证盟、仙鹊归巢、金盆献花、客侨流韵、童话奇缘、佛台夕照、湖岸夜泊等龙凤八景星罗点缀，四季果蔬、科普教育、梦幻表演、动感游乐和婚纱摄影等五大功能区，共同筑成了一座甜蜜浪漫、梦幻绮丽的伊甸园，成为华南较具特色的婚纱摄影外景基地，被评为东莞市五大特色景区之一。2、松山湖松山湖风景秀丽，游客可乘坐园内观光车悠闲地观景；亦可沿湖边通幽曲径，或健康徒步，或悠悠骑行，享受闲情野趣；体验过松湖景色的温润如玉，少不了登高望远，一览偌大松湖的气魄雄伟，此时可前往园内景点桃源公园，在游玩万紫千红的世外桃源同时，攀登到达至臻至高的松湖观赏点，换一个角度，收获另一种美景；然而游园观景并非松湖烟雨唯一，玩耍之乐在另一景点阳光沙滩有集中呈现，沙堤狂奔，戏水玩乐，玩球竞技，也可碧水游船，烧烤聚会，其乐无穷。3、隐贤山庄隐贤山庄占地500多亩，景色优美，山灵水秀，文化底蕴深厚，景区内快活谷有摩天轮、过山车、空中大摆锤、高空飞翔等三十多项动感刺激的游乐项目，同时还有老少皆宜的3D玻璃桥、动物园、恐龙谷、水上乐园、飘雪乐园、3D立体花园等游乐观赏项目，是东莞最好玩的旅游景点之一。4、观音山国家森林公园观音山国家森林公园景色秀美，森林广袤，森林覆盖率达92%以上，空气中负氧离子含量高，是集森林氧吧、文化体验、姻缘许愿、休闲养生于一体的旅游风景区。景区内古树博物馆、古钱币博物馆、揽秀台、观瀑台、许愿池、五福林、吉祥苑等景点，为游客带来森林旅游深度体验。会展中心每天还给游客提供“山之恋”歌舞剧表演。观音山每年举办各种富有特色的文化旅游活动，通过森林徒步、森林露营、丛林登高、万人相亲会等形式，吸引广大游客走进生态自然，体验休闲自然生活。5、东莞科技馆东莞科技馆占地面积4万平方米，建筑面积3.6万平方米，常设展厅面积1.2万平方米，主要展示制造业科技、信息与高新技术两大主题，同时兼顾启蒙科技、物联网科技、消防教育、网上科技馆、影视天地（含IMAX球幕影院、4D动感影院、数字影院）五个辅题，是国家、省、市三级科普教育基地。6、香市动物园香市动物园占地面积46.1公顷，园内建有大象馆、河马池、虎园、狮园、熊舍、鹿苑、孔雀园、水禽湖、海兽馆、猩猩馆等馆舍。在此安家落户的有中国特产的珍贵动物东北虎、麋鹿（四不像）、丹顶鹤；饲养有非洲狮、大象、长颈鹿、黑猩猩、金雕、鳄鱼、海豚、海狮等珍稀动物；展出世界各地的爬行动物70多种。7、粤晖园粤晖园占地面积50公顷，是集观光度假、休闲娱乐、艺术鉴赏、拓展培训、大型会议为一体的旅游避暑胜地。景区拥有砖雕“百蝠晖春”照壁；长廊绕翠廊（3200多米），曲径通幽，整体布局精妙，楼馆、亭台、水榭、曲廊、石桥、假山等一百零八个园林景点，庭院深深，杨柳依依，荷风四面，蕴含清雅别致的古韵遗风。景区巧引东江活水，河、湖、溪、澜纵横交错，荡漾在2000多米的榕荫水道，两岸奇花异树，青翠欲滴，极尽婉约柔美。8、银瓶山森林公园银瓶山森林公园层峦叠嶂，碧水萦绕，溪谷幽深，竹木苍翠，鸟语花香，山上终年云雾缭绕、云雨变幻万千，素有“小九寨沟”之美誉。公园划分为谢岗、清溪和樟木头三大片区。清溪片区既有雄奇瑰丽、变幻多姿的东莞第一瀑；又有藤垂悬崖、深荫翳日的杨桥景区；还有怪石嶙峋、姿态万千的紫烟阁以及爆石奇观等景点。谢岗片区有挑战极限的“步云梯”登峰险道；又有处处碧水常流、奇石林立的“五道将军”亲水步道；还有历经沧桑、神秘莫测的观音坐莲千年古道。9、可园博物馆可园博物馆占地面积2200平方米，以“小巧玲珑、设计精巧”著称，将住宅、庭院、书斋等艺术地揉合在一起，是岭南园林的代表，与清晖园、余荫山房、梁园合称清代“岭南四大园林”。可园博物馆有陈列展览《岭南传统园林与民居》、《居巢、居廉与可园》、《莫伯治与岭南建筑艺术》及不定期更新的流动展，集收藏保护、陈列展览、学术研究、艺术交流、文化休闲等功能于一体，是一座既具东莞文化特色、又富有现代气息的公益性文化设施。10、东莞植物园东莞植物园占地面积约420公顷，是一座以“植物保育、科普教育、生态休闲”为主要功能的风景园林植物园。建有名树名花园、岩石园、荔枝园、杜鹃园、草药园、山茶园、兰花园、彩叶植物园、莞香园、儿童植物园、芳香植物园和橡胶文化园等12个植物专类园，其中名树名花园内还有百花涧、华芳苑、樱花苑、澳洲植物区、沙生植物区、欧洲台地花园等景点。

7，当合并户型遭遇楼市新政将有哪些麻烦

日前，读者林女士致电本报热线称，她到一楼盘买房时，销售人员向她推荐一种“合并户型”，称两种户型合并起来就是三房。当时林女士没想太多就定下了，但事后得知该户型实为两套小户型房源，拥有两本房产证，而其中一套得按照二套房标准支付首付款。林女士所说的俗称“合并户型”，早在2006年，开发商为规避“70/90”政策时出现在楼市，并一度受到购房者青睐。然而，“新国八条”出台后，房贷新政策下再购买“合并户型”，将会遭遇哪些尴尬，又存在哪些潜在问题？就林女士的遭遇，记者咨询业内人士进行探讨。【经历】购买合并户型等于一次买两套房林女士称，前些天她到市区一楼盘买房，去之前她看过该楼盘的宣传册，并综合自身家庭需求进行充分考虑，决定购买一套100㎡左右的三房。然而，当林女士和家人来到售楼部时，被告知三房户型的房源已经售完。正当林女士失望之时，销售人员向她推荐一种合并户型，称该户型由两房加一房组成，实际使用起来和三房是一样的。“当时售楼人员没有过多介绍，我从来没买过房，也不清楚怎么回事，看见现场很多人都在买这种户型，就定了一套。”林女士说，然而签合同时她得知，原来合并户型是购买两套房产，而后通过装修将两套打通合并为一套使用。 “两套在同一楼层，打通后确实可以实现三房的居住功能，但房产证是两本，那么按照现在的房贷政策，其中一套的首付款高达60%。”林女士介绍，其定下的两套房产，一套面积36㎡，另一套面积60多㎡，虽然总价都不算高，但是其中一套房将被认定为二套房，首付提高到60%，无形中增加了当前购房压力。更让林女士担心的是，根据目前国家对楼市的调控政策，购买此类户型是否会存在其他方面的问题，“生平第一次买房，就把首套房和二套房的资格都用完了，今后如果换房就要全款购买，如果泉州也出限购令，我就不能再买房了？” 【说法】三房户型已售完 “合并户型”被接受带着林女士的疑问和担心，记者找到了该楼盘销售人员。销售人员称，其社区三房户型的房源数量较少，需求量又比较大，因此很快就卖完了，后来销售人员便建议打算购买三房的客户考虑两房加一房的合并户型，两套房子装修打通后可合并为一套三房，“不少客户看中这个楼盘价值，因此很多人采纳了这个建议，选择购买合并户型。” 对于购房压力的问题，该销售人员表示，按照现行的房贷政策，合并户型中确实有一套房产需缴纳60%首付款，但从总价看来，两套小户型的首付款和一套大户型的差不多。另外，针对经济能力较强的客户，售楼部建议他们全款购买一房，因为36㎡一房的总价十余万，多数购房者都有全款购买能力，而另一套60多㎡的两房则选择按揭贷款，首套房只需支付30%首付款。该销售人员还说，目前泉州尚无限购令，况且调控政策是国家针对当前楼市状况出台的措施，不会永久性实施下去，因此购房者只要在近年来不换房，就不存在无法购房的问题。在采访中，记者了解到，除了该楼盘之外，泉州另有楼盘采取这种2+1销售模式。对于现行房贷政策，有楼盘像上述楼盘一样，建议客户全款购买其中一套房产，也有楼盘免息借款给客户，即帮助客户垫付部分首付款，并和客户签订协议，约定对方在某个时间内无息还款给开发商。【探讨】当“合并户型”遭遇新政将有哪些麻烦将两套小户型合并为一套大户型，2006年以来曾一度受到购房者青睐，然而“新国八条”出台后，此类户型顿时失宠，甚至有媒体将此类房产形容为“烫手山芋”。那么，新政下，购买此类房产究竟存在哪些问题？行业人士就几个关键词进行了总结和分析。首先是费用。按照现行房贷政策，首套房首付比例为30%，二套房首付比例60%，三套房不予贷款，而利率方面也有相应上浮。购买“合并户型”是两本房产证，那么即使是首次按揭买房，办理按揭贷款时，其中一套房产就得按照二套房贷政策缴纳首付款，利率也比基准利率更高，购房压力因此增加不少。此外，购买“合并户型”的首付款肯定比一套大户型更高。以均价5000元/m2计算，一套面积100㎡房产总价50万元，首套房三成首付款，即15万元。而一套面积60多㎡房产，总价30多万元，首付款为9万多元，另一套面积36㎡房产，总价18万元，算二套房首付比例60%，那么首付款为10.8万元。两者相比，“合并户型”首付款高出一套大户型4万多元，对首期资金要求较高。其次是转手买卖。两套小户型经装修后合二为一，从空间结构来说是一套大户型，倘若今后业主要转手，自然也是捆绑出售。原先这样流通不存在问题，但是自从国家对二套房及多套房贷款进行限制，并对家庭住房实施“认房也认贷”政策之后，“合并户型”便会出现卖家卖不出去、买家贷不了款的情况。因此购买这类房产，今后将面临无法在市场上流通的尴尬境地。再次就是换房。“合并户型”有两本房产证，即使是首次购房，也意味着第一次购房，就把首套房和二套房的房贷资格用完，今后如果再换房将要全款购买，购房压力也将大大提高。另外，如果今后泉州也出台限购令或者其他相关政策，购买此类房产的购房者将失去再购房机会，或者遭遇其他难以预料的问题。 □资料链接合并户型由来 2006年，国家出台调控住房结构政策，规定城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90m2以下的中小户型住宅。该新政俗称为“70/90政策”，重点在于调控住房结构，加大中小套型比例。 “90/70政策”出台后，在大部分新出让的土地招标文件中，均体现了“90/70政策”，规定90m2以下的套型面积要占一定的比例，2007年底开始，这些新项目便开始陆续出现。在项目定位上，一般小户型难以提升项目档次，但又受到“90/70政策”限制，于是开发商便想到了合并户型，将两套合并成一套出售，有关部门验收时按两套验收，出证时出两个房产证。