东莞国有土地使用证面积变更，土地变更需要那些手续须知

来源：整理时间：2023-08-16 10:34:12 编辑：东莞生活手机版

1，土地变更需要那些手续须知

土地变更有好几方面，一是土地利用总体规划的规划调整土地变更，二是国有土地使用证过户变更，三是集体土地使用证过户变更。四是土地资源调查的土地变更。你是哪种？

土地变更需要那些手续须知

2，国有土地证怎么换新证后变少了100多个平方

因为你在办理新的土地使用证时、土管局只给你办理了实际建筑面积的土地平方、你应该找土管局要求把没有建筑的土地记录到土地使用证上

新旧没什么关系的，还什么呢。真要还就拿土地证和身份证过去就行了

国有土地证怎么换新证后变少了100多个平方

3，原国有土地使用证登记面积与实际面积不相符如何办理赠与登记搜

可以这样办：1、先办理面积更正登记再办理赠与变更登记；2、面积更正登记和赠与变更登记同时办理，在变更前的情况说明栏说明面积

国有土地不能赠与，但国有土地使用权在有效出让期限内是能够进行赠与的。

如果确实是国土部门工作人员工作失误，可以先去国土部门申请更正登记，把面积更正完以后再过户。

原国有土地使用证登记面积与实际面积不相符如何办理赠与登记搜

4，国有土地使用证面积与房屋建筑占地面积相同由于规划调整房子

两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积；2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积；3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

5，土地证面积填错了可以去派出所修改吗

一、自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件（不能拿原件，原件拿了，你今后没有什么依据），送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。二、按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规定：“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”据此，请求当地县国土资源局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原《土地使用权证》的面积重新核实后核发新证于你。三、要注意的是：你的《土地使用权证》是国有的或是集体的？如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金。

或许可以。

6，国有土地使用证可以修改吗

你的土地证不是国有。土地法里面规定了土管部门批准土地使用必须符合规划，因此没有建设用地规划证，如果有也是其他部门违规工作，没有意义。土地法已经明确了土地上面的建筑物就是土地使用者的，用不着房产证证明，否则就属于违法建筑，属于挨罚的范围。现在的土管部门已经没有能力依法管理土地了，暂时不能正常工作，你自己当初就违法买卖土地，那时候没有依法处理，现在就别跟人家讲法律了。等着不动产登记吧

你好，如果你1995年买房时，有土地出让合同并缴纳了土地出让金，国土证上注明商业，使用期限40年，并盖有“*****县人民政府土地颁证专用章”和“****县国土资源局土地颁证专用章”，就应该是合法的。你也可以拿着你的证到国土资源局去查一下。另，国土资源局的工作人员在外办事必须是二人一组，并且要出示工作证，要你交费会给你发通知单，并盖有公章，你要好好看明白。如果满意请采用，谢谢！

7，国有土地使用证如何变更

一、国有土地使用证变更的，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。三、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。四、依据《中华人民共和国城镇共有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

1、“集体土地”只需向国家土地局交纳了土地出让金后，可以变更为“国有土地”。 2、是否合法，要看土地使用的性质如何变更。如果是耕地变更，是要人命的非法；如果是为集体村民谋福利，属于合法。 3、集体土地国家收回会给相应的补偿，但是绝对不会很高，而且现有的地上建筑物一律不给补偿； 4、变更后，国家依然有权收回，因为我国土地都是国家所有。我们只是有使用权而已，并且根据不同的性质，使用年限从40～70年不等。你所说的土地局不允许变更,你可以让他查一下土地性质.