东莞罗马市场小产权房，东莞小产权房可以买吗

1，东莞小产权房可以买吗

【算一算你家装修要花多少钱】广州、深圳、东莞等出现了村委统建房这类的小产权房。小产权的房价相对来说比较低，受到了不少消费者的喜欢。虽然国家明令禁止小产权房交易，但是依然存在私下交易的情况。在东莞小产权房可以买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、东莞小产权房最好不要购买。小产权房通常指的是建立在农村集体土地上的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，通常这类房屋只有使用权，而没有所有权。根据国家规定小产权房不得确权登记发证，不能够上市交易，相关部门曾三声五令的叫停小产权房。国土部对于小产权房实行先清理后治理的方法，主要清理在建、未售、侵占耕地的小产权房。2、目前大多数的小产权房都属于违章建筑，东莞等城市大力推进拆违工作。2017年东莞共拆除了违法建筑约42万平方; 2018年东莞定下了实现新增违法零增长，历史违法负增长的目标。政府坚决遏制打击小产权房，小产权房在未取得合法产权前，禁止任何人出售或出租。3、不过并不是所有的小产权房都是违章建筑，我国法律是允许乡集体在集体土地上建造房子的，只要依法办理的相关的审批手续，它就是合法建筑。但是根据东莞政府的相关规定，农村集体土地使用权不得转让、出租用于非农业建设，农民不能将房屋卖给城镇居民。小编总结：关于东莞小产权房可以买吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。小产权房最好不要购买，它存在很大的风险，可能会面临被强拆的风险。【输入面积，免费获取装修报价】

东莞小产权房可以买吗

2，东莞小产权房最新规定

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。已办理建设用地规划许可证的建设项目满足这个情况需要注意的是，在该项目的现状违法建筑通过补办总表审查后，市规划局才能为其新建建筑和现状违法建筑办理规划核实。等待核实确认无误后，等待市规划局发函后即可办理转红本。法律依据：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第一条规定，对于借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

东莞小产权房最新规定

3，东莞的小产权房子值得买吗要注意哪些问题

近些年由于房价上涨很多家庭在买不起住房的同时，出现了一些小产权房屋。由于各项手续以及其他因素导致价格比较便宜，那么朋友们知道小产权具体是什么情况。知道你的房屋是属于大产权还是小产权吗？这里针对东莞的小产权房子值得买吗以及在东莞买小产权房子要注意哪些问题？给大家作解答。近些年由于房价上涨很多家庭在买不起住房的同时，出现了一些小产权房屋。由于各项手续以及其他因素导致价格比较便宜，那么朋友们知道小产权具体是什么情况。知道你的房屋是属于大产权还是小产权吗？这里针对东莞的小产权房子值得买吗以及在东莞买小产权房子要注意哪些问题？给大家作解答。东莞的小产权房子值得买吗？ 1、如果您还是想买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，是人们在社会的实践中所形成一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的。 2、《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 3、《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。 4、《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 5、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的，我建议不购买为好哟！在东莞买小产权房子要注意哪些问题？看完以上如果您还是想买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑　，很有可能会被强拆。　需要注意的是即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险： 1、不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。 2、“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。 3、“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。以上就是关于“东莞的小产权房子值得买吗和在东莞买小产权房子要注意哪些问题”的相关解答了。大家看完以上资料是否心有余悸呢？一部分没有买到小产权房的人感到庆幸，没有贪图眼前的蝇头小利。那么买了小产权房也不需要过分担心，自会有解决办法的。

东莞的小产权房子值得买吗要注意哪些问题