东莞房市分析，东莞的房地产发展趋势如何

本文目录一览

1，东莞的房地产发展趋势如何
2，现在对东莞楼市是怎么看法
3，2019年东莞市的住宅房地产市场现状
4，东莞房产在未来几年内的动态
5，东莞的房价什么时候会跌
6，为什么东莞房价那么低
7，郁闷急求三天之内的要完成的问题

1，东莞的房地产发展趋势如何

不错中惠地産都發展得不错

东莞的房地产发展趋势如何

2，现在对东莞楼市是怎么看法

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！--现在还不是买房时机！

现在对东莞楼市是怎么看法

3，2019年东莞市的住宅房地产市场现状

2019年东莞市的住宅房地产市场现状是很危险的，主要是这些房地产的厂商比较黑。

基本上市场供应大于刚需，空房率越来越高，房价还是居高不下。

八零九零的话东莞市住房现在还是比较紧张的市场也比较广

处于白热化的状态。

现在的房地产基本上饱和了。没有必要再买房赚钱

2019年东莞市的住宅房地产市场现状

4，东莞房产在未来几年内的动态

上半年投资要平稳，不要随便出手。看准一段时间，下半年选择投资地产和投票会好一些.由于现在经济处于恢复阶段，这个时期中，总价较低的房子购入成本低、月供负担轻会比较受欢迎。”东莞的新兴中产阶级消费基础非常庞大，即白领购房需求较大，与国家对房地产的政策符合。

降到２０１０年上半年，２０１０年后难以估计

换可以

国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%。今天看到的一条新闻，觉得应该会降，现在已经有那么点点苗头了。一些比较牛轰轰的地产商都降了，再观望吧！

涨。

5，东莞的房价什么时候会跌

这个很难说，我有几个朋友是在东莞做房地产的，听他们的分析，东莞的房价短期内很难降下来，就目前而言，还有上升趋势，如果你要买，建议早买，现在的房价相对来说还能接受！

严控之下，新政还是接连不断，今天银行再次加息，继续收紧银根。你说东莞的房价会因此而下跌吗？答案在未来两三年内，绝对是否定的。原因很简单，市场终究由市场来决定。一个物价该不该上涨，不是由某个人某个政策就能决定，而是由市场的需求量及购买力来决定的。大家都说房价高，那我很想问一个问题，那多少钱的房价才不算高？又由谁能给出一个肯定的答案。我敢说在任何一个城镇里，从二手房到一手房，从十多万的房子到几百万上千万的房子都有，那我们为什么只看到高的，却看不到低的？或者说在我们觉得六七十万房子太贵时，那我们为什么不选择一个三四十万的房子呢？所以，房价高，房价贵只是一个消费心理问题。大家都往一条独木桥上挤，再小的问题也会变成大问题。在未来的五年内，全国将进入五小时生活圈;当高铁完全成网时，东莞也将进入半小时生活圈;经济发展的速度越来越快，生活工作的节奏越来越快捷，这些因素和集合也必然会带动中国的经济再上一台阶。在大背景如此的情况，我绝对不会相信房价在短时间内会有下跌的可能。

6，为什么东莞房价那么低

　　　　当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了。　　这个城市就是东莞！　　　　当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况。　　　　我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆。　　　　这不能不说是一个异类。　　　　难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方。　　这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因。　　　　1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散。　　　　东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的。　　实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮。　　　　2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念　　　　毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民。　　但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量。　　只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小。　　实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了。　　　　4，东莞房源充沛，可选择多　　　　经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多。　　市区太贵？到镇上买。镇上太贵？有农民房集资房。　　在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住。　　　　这从根本上杜绝了炒房的暴利。　　　　当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的。非常值得新工作者购买。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦。

7，郁闷急求三天之内的要完成的问题

东莞07年上半年楼市投资潜力及情况研究分析 2007年上半年东莞的房地产政策面相对平静。东莞目前大部分银行暂不会提高首付，也不会停止购房按揭贷款，但股市基金的资金分流，加上央行提高准备金率，银根的确有所缩紧。二手房的契税规定在9月1日前缴交，买家负担有所减轻；一手房的契税在签购房合时与首期款一起缴交，购房者负担有所增加。今年四次加息，明年开始执行，按揭购房者月供增加10%，按揭购房者供楼压力加大。从商住用地成交的量价配合分析，可以看到从05年下半年开始，东莞商住用地成交量持续放大，量价配合非常好，并且近期土地市场价格快速上涨，说明房地产开发投资大量资金流向商住用地，也说明了房地产开发商对未来几年东莞房地产商品住宅市场的预期看好。结合商住用地平均容积率分析，今年东莞商住用地的容积率基本控制在1.5-2.5之间，相对周边其他城市而言，这样的容积率是相当低的。地价的快速上涨，加上东莞低容积率的控制，成为后市房价上涨的推动力。外来开发商在莞频频拿地王外来开发商重金注资东莞房地产，可以看到无论在战略上还是收益上，对东莞房地产市场非常看好。外来开发商在东莞市场的占有率日益提高，给东莞带来了产品、品质、开发理念、营销创新等，更带来了大量的外来投资客，同时也进一步拉升了房价。据统计，2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例比较低，仅仅5个月之后，再次统计深圳在东莞的置业成交率比重呈现快速上升趋势，有些个别项目深圳人的购买比例已在八成左右。据从各大银行东莞分行处了解到，近期招商银行、建设银行、工商银行等东莞分行均显示深圳客交易量近期明显提升。其中招商银行东莞分行深圳客户业务量增长幅度很大，深圳客一手房业务量同比去年提升25%左右，深圳客二手房业务量同样大幅提升。从近年东莞统计局的数据统计分析，东莞目前的房价处于一个上升通道当中，同时有加速迹象，预计这种上行惯性仍将持续。今年上半年的楼价为4797.7元/㎡，较去年同期增长34.1%。其中住宅均价为4692元/㎡，同比增长33.8%。东莞的房价仅为深圳的1/3，目前深圳大量投资资金在撤出，而东莞紧邻深圳，加上东莞经济的持续快速增长，目前东莞较低的房价将会吸引大批深圳的投资者过来置业投资。一二手市场的联动推动房地产市场整体快速发展东莞一二手房价格呈现持续稳步增长态势，一二手房的价格差距进一步拉大，目前价差已近3000元/㎡，二手房价格优势凸现，二手房市场开始驶入快速车道。而目前东莞二手房市场由于办证过户速度相当慢，长达几个月到半年时间；06年下半年金融担保公司的出现，提前了放款环节，加快了整个过户办证交易流程。而随着市场的发展，未来办证过户环节必定会继续完善加快，从而推动二手房的快速发展。一二手市场的联动，预期未来东莞房地产市场仍有相当大的发展潜力。四大指标属于合理投资区间

系广州仲好