东莞卖房营业税，东莞商品房出售未满5年要全征多少营业税5年是怎么计算是商品房

来源：整理时间：2023-03-02 09:33:12 编辑：东莞生活手机版

本文目录一览

1，东莞商品房出售未满5年要全征多少营业税5年是怎么计算是商品房
2，东莞的二手房营业税是多少
3，东莞买了一套二手房满5年卖家是二套房想问一下我该缴多少税
4，东莞二手房的税费是怎么算的
5，如何判断购买的东莞二手房是否有营业税和个税
6，东莞二手商铺交易需要交哪些税费税率多少
7，房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税

1，东莞商品房出售未满5年要全征多少营业税5年是怎么计算是商品房

房产证的日期为准，国家有规定。

东莞商品房出售未满5年要全征多少营业税5年是怎么计算是商品房

2，东莞的二手房营业税是多少

二手房交易，契税：百分之1.5，,140平米以上百分之3。营业税：百分之5.5..印花税：百分之0.1。

百分之5.5..

去当地咨询。

现在营业税是全额房款的5.7%,谢谢采纳,

东莞的二手房营业税是多少

3，东莞买了一套二手房满5年卖家是二套房想问一下我该缴多少税

满2年的二手房，过户可以免除5%增值税，满五年，不是唯一住房卖掉交纳1%个税，买家首次买房前提，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。买家如二套房买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，。三套房征收全额契税3%没有优惠，还需要缴纳评估费千分之六，手续费几百元，印花税万分之五。

根据你买房子的情况:契税3%，营业税5.5%，个税2%，单位房就是房改房，还要再交1%土地出让金，登记费80元/套，印花税：5元，手续费：6元/㎡，评估费：贷款额0.2%，抵押费：贷款金额50万以上:385;贷款金额50万以下235元，工本费：5元，保险费、贷款额*0.6%*系数（保险费自愿交纳），中介费房款2%，以上仅供参考（根据地方不同有差异）

东莞买了一套二手房满5年卖家是二套房想问一下我该缴多少税

4，东莞二手房的税费是怎么算的

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况最少也需要缴纳8%*全款，大概只是税费就4.4万，还有什么中介费2%~3%之间，

契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税　　普通住宅2年之内：融妈妈为您解答

5，如何判断购买的东莞二手房是否有营业税和个税

二手房个人所得税征收法方法如下：1、满足两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征。2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；3、所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房营业税的征收方法如下：1、转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；2、转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；3、转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；4、转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；5、所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；其中营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，面积超过144的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，面积不超过144的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网

6，东莞二手商铺交易需要交哪些税费税率多少

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税，普通住宅2年之内：部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价x1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额x20%征收。[2]土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

7，房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税

卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。